B12:黄金楼市·封面报道
 
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香河:楼市微热上行

京津冀一体化成为香河众多楼盘的卖点,业内人士认为较低的价格仍是香河最大优势

2014年04月18日 星期五 新京报
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近段时间,香河多个项目的价格均有不同幅度增长。图为香河的碧水蓝天。

  京津冀一体化,“炒”红了保定,“捧”起了永清,也让人们对环北京众多区域充满期待。在京津冀一体化概念影响下,近期,香河楼市也迎来新一波稳定上行。

  “单价最少上涨200元”

  现如今,一路延绵不断的在建楼盘、售楼掮客似乎成为环首都各区域共同的特征。

  香河自不能免俗。由京哈高速香河出口出来,一路上在建的新楼盘不断涌入眼帘,售楼掮客坚持不懈地跟在购房人身后,推销手中的楼盘。

  虽没有保定楼市的“高烧”,但香河楼市在最近一段时间里也持续上行,各项目价格均有不同幅度增长。

  “上周二起,香河大部分在售楼盘都重新调整了价格,涨幅最少也在200元/平方米。”香河现代产业园区的香公馆项目销售人员介绍,香公馆目前的均价是7300元/平方米,5月初项目计划推新,预计价格会再涨300元/平方米。

  走访过程中,记者发现,京津冀一体化着实成为了众多项目的卖点。同样位于香河现代产业园的富力新城,预计本周末开盘,主推87-145平方米2-4居,毛坯户型起价6700元/平方米,精装户型价格在8000元/平方米-8500元/平方米。“最近有报道说这轮京津冀一体化中,通州有可能被设立为北京副中心,香河距离通州很近,未来房价肯定还会涨。”该项目销售人员表示。

  “要实现京津冀一体化,政府肯定会投入更多资金到当地基础设施建设中,香河目前高铁正在规划建设中,一旦规划利好落地,未来香河市场前景绝对不可估量。”位于香河县城东部的晨汐晨熙项目工作人员介绍。

  区域远景吸引购房者

  一方面众多项目酝酿涨价,另一方面香河发展前景着实吸引了更广泛的购房者关注。记者在本周一走访项目时发现,虽然是工作日,但富力新城、香汐、大运河孔雀城等项目售楼处仍有多位购房者前来咨询。

  鸿坤京东区营销总监吴艳表示,根据统计,今年3月份以来,鸿坤在香河的罗纳河谷项目到访量与去年同期相比上浮了30%。工作日项目到访量在20组左右,周末能达到70-100组。

  自2010-2011年那场土地风波后,香河土地市场出现了长达两年的停滞期。从去年开始,在大七环和北京市场推波助澜下,香河市场开启新一轮上行旅程。众多购房者再次将目光锁定香河。

  燕达集团副总经理赵增志也曾表示,由于燕郊房价持续攀升,资金实力有限的北京外溢刚性需求逐渐将目光转投到香河,虽是无奈之举,但香河规划和发展还是得到这类人群的认可。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,香河市场目前分为老城区和新区两部分。两个板块的运作模式完全不同。新区有万科、富力等品牌房企进驻,且多以造城模式投入开发,能够满足未来新迁入居住人群的全程化需求,在京津冀一体化过程中应该会有更大收益。尽管新区项目定价较高,但仍吸引了大批北京客群,购房者主要看中的还是未来的发展远景。

  ■ 香河小档案

  区位:香河隶属河北省廊坊市,四面与京津接壤,距北京市中心仅45公里,距天津市中心70公里,素有“京畿明珠”之美誉。

  交通:香河拥有京哈高速、103国道、大香线、通唐线、平香线等5条国省级交通干线。北京938、810路公交车由县城直达北京站。规划建设中的京唐城际高铁、密涿高速更将进一步把香河与北京的时间距离缩短至15分钟左右。

  ■ 楼盘探访

  香汐 “6成客户考虑投资”

  香汐位于香河安平开发区内,距香河天下第一城1公里。4月14日,记者在探访时发现,尽管是周一,但作为主打刚需牌的典型项目,香汐销售大厅里不断有购房者前来咨询,在记者停留的半个小时里,就有三组客户前来看房。

  据香汐项目相关负责人介绍,从京津冀一体化概念面市后,项目到访量有明显提升,再加上春季本就是项目重点推盘季,配合相应活动,项目工作日到访量在十几组,周末也有六七十组左右。

  在这一波香河楼盘集中涨价的浪潮中,香汐的价格也水涨船高。

  香汐项目销售人员表示,京津冀一体化给区域项目带来了涨价的底气,香汐目前在售房源均价为7000元/平方米。项目月底开盘推新,主力户型为61-113平方米1-3居,价格最少再涨200元/平米。

  该销售人员表示,香河目前吸引的是北京外溢刚需人群,主要来自北京通州等东部区域,此外还有一部分是买给父母养老。“京津冀一体化概念出来后,不少投资客群也前来咨询。目前我接待的客户中,有6成都表示考虑投资。项目蓄客的一个多月来,已经有800余人参与排号。”该销售人员表示。

  开发商说

  京津冀协同发展下,各区域实际上发展并不均衡。自2012年以来,包括燕郊、香河等区域的楼市率先成熟。鸿坤十分看好香河在京津冀一体化中的前景,现在正在香河打造原乡溪谷这一全新产品,预计下半年面市。

  ——鸿坤京东区营销总监吴艳

  香河楼市目前处于价值洼地,公司仍看好香河区域,未来有可能会进一步加大在香河的布局,具体要看公司的战略安排。

  ——香汐相关负责人

  目前香河楼市表现更为突出的是价格优势。只有香河在京津冀一体化中找到合理定位,充分发挥区位优势和资源后,香河楼市的价值才能凸显。

  ——阳光100集团常务副总裁范小冲

  B12-B13版采写、摄影/新京报记者 方王洋 张旭 陈禹铭 实习生 孟祥玉

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