燕郊：价格涨跌随北京

　　对许多北京人来说，燕郊并不是一个陌生的地方。在此次京津冀协同发展上升为国家战略之前，燕郊楼市就早已经和北京楼市“同呼吸、共命运”。和保定部分楼盘价格突涨相比，这一次大的政策利好出来后，燕郊反应并没有那么亢奋。

　　“我们去年就已经卖到9500了，这次三期开盘也就是9500多点、1万上下。”4月12日，燕郊知名大盘上上城推出3栋楼。售楼员告诉记者，300多套房源一天几乎售罄。据介绍，上上城此次开盘蓄客从年初开始，积累了上千组买房人。“热销都是预料之中，价格也没有临时上调。”上上城售楼员说。

　　燕郊天洋城项目有关人士向记者透露，天洋城目前还有七八十套房，以12500元/平方米的价格顺销。下次开盘计划在今年七八月份，预计价格不会有明显变动。在这位负责人看来，燕郊的房价去年就已经有一波上涨，目前整体市场保持稳定或者稳中有升。

　　北京中原地产研究总监张大伟表示，从2004年以来，燕郊楼市一直依托于北京特别是通州楼市的发展。2012年、2013年，随着通州楼市稳步重回上行轨道，燕郊楼市也快速回温。

　　目前，燕郊部分楼盘，如夏威夷水岸1号报价高达18000元/平方米；其余多数在售楼盘价格在8000-13000元/平方米的水平，包括目前在售的首尔甜城、夏威夷蓝湾、上上城、天洋城等。

　　在燕郊一些开发商看来，燕郊整体库存量还是很大，许多楼盘难以在短期内把价格拉高，以免影响后期销售。上上城售楼员还告诉记者，今年公司还将在燕郊推出理想新城地块，又是一个百万平米大盘，预计年内开盘价格仍将在9000元/平方米的水平。

　　■ 燕郊小档案

　　区位：京畿重镇，隶属河北省三河市，地处潮白河东岸，西与北京通州区仅一水之隔，与天安门直线距离约30公里。

　　交通：从北京CBD核心地带，经由京通快速、通燕高速，可以直达燕郊。北京与燕郊之间也有811、812等多条公交线路。

　　■ 楼盘探访

　　夏威夷蓝湾 “能从一楼选到顶楼”

　　“听说你们降价了？”

　　“没有，就是一批特价房，位置不太好。”

　　4月13日，记者以购房人名义来到位于102国道南侧的夏威夷蓝湾售楼处，售楼员告诉记者，从3月底，夏威夷蓝湾推出一批特价房，9500元/平方米，主要都是低楼层房源，“现在就几套特价房，其余都是正常价位。”

　　根据记者从售楼处了解，夏威夷蓝湾总体价格在11000-12000元/平方米的水平。属于项目“楼王”的20号楼，主力户型都在130平方米以上，有的单价甚至超过12000元/平方米。

　　开发商说

　　燕郊距离北京最近，也是环北京区域发展最早的地区之一。判断燕郊的楼市，首先要判断北京楼市是涨还是降。目前看北京房价还是稳中有升的，燕郊也将是稳中有升。

　　从另一个层面看，在京津冀一体化发展中，和其他区域相比，燕郊成熟度最高、配套也比较完善，燕郊的房地产开发已经到了升级改善的阶段。

　　——中骏置业北京区域营销总监王亚林