如何看待不同城市楼市分化？

　　■ 最热房谈

　　主持人：新京报记者 张旭 实习生 孟祥玉

　　近期，杭州等城市降价之风愈演愈烈。龙头房企万科也被爆在杭州加入降价行列，最高优惠达百万。与此同时，网络上传出“无红头无盖章”的所谓“闽十条”救市措施。虽然被福建有关部门否认，但这则传言又将人们的目光聚焦到一些二三线城市遇到的销售危局。

　　从去年开始，越来越多的人开始谈及不同城市房地产市场的分化。现在，这种分化或者说一些城市楼市的下行似乎已经成为定局。如何看待杭州等地楼市新动向？如何看待不同城市楼市分化？我们邀请了两位业内人士发表看法。

　　两类城市房地产下行速度快

　　●上海易居房地产研究院副院长杨红旭

　　在二三线城市中，温州和鄂尔多斯的楼市是率先快速下滑的。近期陕西神木、浙江奉化等地也开始有崩盘新闻。不过，有崩盘风险的只是少数城市，主要分两类：一是依赖矿产资源曾暴富的高房价地区，二是经济金融运行遇到明显问题的浙江部分城市。浙江经济面与金融面不景气，只会拖累杭州楼市，杭州本身库存量也很大，去年卖地成倍增加。在这样的情势下，去年三四季度在杭州拿高价地的企业会很被动，预计更多的房企将加入促销行列，早促销早获益。

　　除了以上两类城市，多数二三线城市没有大的风险。像前几天出现的“闽十条”，我认为很不靠谱。福州、厦门等城市没那么大的危机，政府没必要救市，更不会不区分具体城市情况再搞“一刀切”的调控。恰恰值得一提的是，福建部分城市房价涨幅偏大，不久前福建多家银行甚至暂停了二手房贷。

　　不过在政策面，逐步放松限购是大势所趋。但公开全面退出限购，现在还很难看出谁敢当“出头鸟”，暗中放松的，可能会不断增多。

　　有些地方可能会救市

　　●阳光100集团常务副总裁范小冲

　　现在的楼市已经不是一个疯涨的时代，而是一个分化时代，分化的市场、分化的区域、分化的企业。

　　首先，目前来看，整个中国房地产市场并没有出现大的泡沫，泡沫只是一些局部的地方。一些供应量比较大的地方，才有降价；一些被爆过丑，有过炒房但缺少产业和人口支撑的地方，就比较危险。

　　其次，不同企业会有不同的市场策略。有的企业要促销，降价一步到位，才能有好的促销作用。但并不至于出现房企大面积、实质性降价。这和企业布局、资金能力等都有关系。一些前期买地比较多的企业，可能会有灵活措施。

　　房地产下行对于地方政府压力很大，房价一降，传导就会导致地价下跌，这会给地方的土地财政带来压力。而很多地方政府面临地方债的问题。现在看来，有些地方会采取一些救市措施，比如适度放松限购。