楼市“红五月”？ 入市扎堆成交待考验

　　虽然今年“五一”楼市成交数据惨淡，但立夏后北京气温回升，楼市也进入了二季度的冲刺阶段。近期，为了消化库存、回笼资金和冲刺二季度业绩，多家北京房企纷纷抢跑市场，推盘力度大增，有望带动5月成交回升。

　　积极入市，楼盘抢客

　　机构统计显示，北京“五一”期间楼市成交量同比大跌七成，原因是多数楼盘延长了蓄客时间，未在“五一”抢开。“市场其实没有那么悲观，只是开发商调低预期，购房者的买房时间增长。”大兴一家国有房企营销负责人表示，从成交数据上看，其实今年和2012、2011年同期差别不大。

　　据亚豪机构统计数据显示，包括首开香溪郡、首地·浣溪谷、润枫领尚、路劲世界城等项目在内，5月北京商品住宅市场预计有37个项目入市，同比去年增加了32%，同时创下自2010年北京开始限购以来，5月同期开盘项目量的新高。

　　而记者从北京市住建委网站获悉，虽然截至5月8日，5月仅有恒大幸福家园、绿地中心两个项目获批入市，但4月已有31个批次的项目获批入市，3月也有27个批次项目获批入市。从网签备案通常滞后两周看，4月底大批项目入市将推高5月的成交量。

　　业界称“红五月”难再现

　　“5月楼市成交一定会有上升。”北京和裕地产公司营销中心总经理王骞称，三四月份购房者已经历了一次小观望，随着入市楼盘增多，一些项目如东亚台湖印象、海梓府等打降价折扣牌的也会吸引购房者入市，预计将带动5月的整体成交。

　　业内人士介绍，2012年1-4月，北京楼市也出现了一股“以价换量”的风潮，而随着当年5月成交量大涨54%，完成了市场的预期逆转，楼市量价都开始了强劲反弹。但由于2013年的成交基数很高，多位人士都预测今年“红五月”难再现。

　　“同比成交量肯定会再下跌，环比可能会上涨。”亚豪机构副总经理任启鑫称，2011年全年成交量低，很多观望抑制的购房需求在2012年爆发，而2013年整体成交在高位，消化了大量需求。北京从去年开始有7万套自住房在持续分流刚需客群，预计今年的商品住宅成交量可能会维持平稳，难以大涨。高策董事长陶红兵昨日也对记者表示，今年的北京楼市会从2013年的狂热状态回归到正常状态。

　　聚焦

　　北京楼市打折优惠的楼盘逐渐增多，区域逐渐从六环外向六环里、五环外蔓延，亦庄成为“领降地区”，而打折楼盘的类型除了“平价走量”的刚需项目外，一些针对改善型的大户型的房源也开始加快周转速度。

　　海梓府领降亦庄

　　5月以来打出降价牌的楼盘中，海梓府可谓“最实降”的项目，除了打出了最低价“28800元/平方米起”的广告外，还有“6万抵14万”等优惠。

　　5月7日上午，记者来到了南五环外、亦庄凉水河以西的海梓府，发现现场人气很旺，有3-4组客户看房。据销售人员介绍，项目自4月底降价后每天都有房源成交。

　　据悉，其28800元/平方米的房源是最靠街的15号楼的一层房源，包括了地下室，其余房源价格仍在3万元/平方米以上。但记者对比售楼处一期的销控表价格可看到，每套房源都出现了30万元以上的降幅。

　　“我这套房价格比一期降低了56万元。”现场看房的王小姐对记者说，她想买的76平方米两居，销控表上一期的价格是319万元，现报价是271万元，交完首付后还能减8万，折算单价在34600元/平方米。

　　亦庄河西区是2013年的成交热区，聚集了万科金域东郡、北京城建海梓府、方兴金茂悦等项目，2013年12月，这三个项目同日开盘抢客，价格都在34000元/平方米左右。据悉，海梓府蓄客时间最短，开盘也最仓促，而销售速度一直较慢。年后观望情绪加重，该项目后期还有大批的供应，促使其开始调价。

　　据销售人员介绍，项目这次做促销是为了把去年12月开盘的4栋楼尾房卖完。而截至记者发稿前，项目的相关负责人还未给出回应。

　　而紧邻海梓府的万科金域东郡4月刚开盘，相比一期小洋房34000元/平方米以上的成交价，本次推售的5号楼高层产品价格也有较大缩水，两居报价为28000元-29000元/平方米。记者看到，5号楼沙盘下是项目的化粪池，楼座位置在小区中较差，目前剩余尾房为23层的74平米两居，折合单价27800元。万科相关负责人表示，这主要还是房源的差异，很快还将推出小高层的后续房源。

　　大户型房源借机促销

　　相比海梓府的价格“统一”跳水，在位置较好的亦庄核心区，则出现了针对大户型房源的优惠促销。紧邻亦庄文化园地铁站的亦庄老盘林肯公园打出了“折合毛坯26000元/平米起”的广告，实际包括精装修在内单价在32000元/平米以上。

　　记者在林肯公园售楼处了解到，项目推售的145、160平米大三居报价为34000元-36000元/平方米，但推出“25万元家居优惠”，购房者可以选择直接抵扣房款，折算后单价最低在32000元左右。但95平米的两居则无优惠，报价仍近37000元/平方米。

　　业内人士分析指出，该项目的优惠实际为项目促销行为。有些楼盘在市场好的时候也搞促销，只是手段不同而已。

　　同样做大户型促销的还有位于南六环外的龙湖时代天街项目。据其销售人员介绍，项目168平方米的四居准现房预计在6月交房，售价18000元/平方米起，而周边万科橙等期房项目4月入市的售价在22000元/平方米左右。

　　“现在市场没有那么好，项目只剩下40来套大户型，想赶紧一把清盘了。”北京龙湖相关负责人称，2013年初，龙湖推售一栋136平方米四居的楼座时，成交价在17900元/平方米。

　　本版采写/新京报记者 自曾晖 实习生 辛恩波