B20:黄金楼市·新图纸
 
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前四月北京卖地已破千亿

2014年05月09日 星期五 新京报
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  2014年,北京土地市场继续了去年的热度,在四月份就已突破千亿关卡。前四个月,北京土地出让金已达1055亿元,是历年来破千亿速度最快的。2013年年中,北京土地出让金收入实现1000亿元,而2010年、2011年,北京都是在年底才跨越千亿门槛的。但最近楼市观望、退地传闻等或将传导至土地市场。

  本期,我们就盘点今年1-4月北京土地市场的那些“最”。

  盘点1-4月北京土地市场那些“最”

  最高楼面价地块:

  龙湖西局地块

  丰台区城乡一体化卢沟桥乡西居村旧村改造项目一期XJ-03-02、XJ-05、XJ-09地块,居住商业金融类用地。该地块宗地面积为24.1万平方米,规划建筑面积为22.02万平方米,成交价为35.7亿元。将配建5.4万平方米限价商品房,限价2.1万元/平方米。据开发商方面测算,该地块纯商品房部分楼面价在6.23万元/平方米左右。

  最高总价地块:

  泰禾西局地块

  丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期XJ-0301、XJ-08地块二类居住、商业金融用地(配建5万平方米限价房)。该地块宗地面积33.5万平方米,规划建筑面积17.05万平方米,2月20日由福州泰禾房地产开发有限公司竞得。成交价49.58亿元。据开发商方面测算,该地块纯商品房部分楼面价约在5.5万元/平方米左右。

  经营性用地最高溢价率:

  214.18%

  房山区拱辰街道办事处及长阳镇09-04-21地块商业金融用地。该地块起始价为7.83亿元,成交价为24.6亿元,溢价率达214.18%。该地块面积为4.7万平方米,规划建筑面积为16.3万平方米,1月7日由创意港、北京房开鼎盛、云南城投置业联合体竞得。

  最舍得投钱买地的房企:

  泰禾、恒大

  “黑马”泰禾,继续开疆拓土,在北京拿下三宗土地,其中包括丰台西局和大兴黄村热点地块,购地金额共计101.28亿元。

  “土豪”恒大,再次一掷千金,于来广营和大兴黄村各高价拿下两宗纯自住型商品房地块,购地金额共计61.56亿元。

  最大建筑面积地块:

  梨园、张家湾游乐地块

  通州区梨园、张家湾TZ-10-1地块C38游乐用地、TZ-10-2地块社会停车场。宗地面积为19.3万平方米,规划建筑面积达79.81万平方米。成交价为19.3亿元。3月13日由北京首寰文化旅游投资有限公司竞得。

  宅地最高溢价率:179.9%

  大兴黄村镇030号地块,商业混合住宅用地。住宅部分除1.57万平方米限价房外,全部配建自住型商品房(3.67万平方米)。该地块起始价14.86亿元,成交价为41.6亿元,溢价率达179.9%。4月10日现场竞价时先竞地价,在溢价率达48%时触顶,后转入竞自住房面积阶段,触顶后又进入竞地价阶段。经过近两小时、高达174轮的竞价后,恒大拿下该地块。

  1-4月北京土地市场的热门区域

  顺义赵全营

  共5块土地出让,规划建筑面积共85.61万平方米,总成交额:100.49亿元。

  大兴黄村

  共4块土地成交,规划建筑面积共52.88万平方米,总成交额:100.93亿元。

  通州运河核心区

  共4宗土地成交,建筑面积共47.54万平方米,总成交额:59亿元。

  门头沟门头新城

  共3宗土地成交,建筑面积共45.08万平方米,总成交额:41.32亿元。

  丰台区西局

  共2宗土地入市。建筑面积共39.07万平方米,总成交额:85.28亿元。

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