80宗拟供应地块亮相 京土地市场不“断顿”

　　端午节前夕，北京今年拟供应土地终于揭开面纱。

　　5月30日，北京市国土局公布了2014年首批拟供应的商品住宅和商服用地。拟供应地块总计80宗，土地面积约1046公顷。

　　相比前两年在4月底5月初即公布相关信息，今年北京首批拟供应地块的公布可谓姗姗来迟。而从3月以来，北京就没有新增土地供应。同时，5月北京仅出让4宗经营性用地，土地进账58.45亿元。这和前4月北京土地市场持续高温，土地出让金业已突破千亿形成明显反差。

　　而随着北京拟供应地块的公布，北京土地市场出让预计将从6月底、7月初迎来新一季。

　　数量 首批拟供应地块占年度计划67.4%

　　北京今年首批拟供应的80宗土地，包括48宗商品住宅用地和32宗商服用地，用地面积分别为618公顷和428公顷，合计占年度1550公顷经营性供地计划的67.4%

　　根据今年3月公布的北京年度供地计划，今年北京拟供应商品住宅用地1000公顷、商服用地550公顷。据此计算，首批拟供应的商品住宅用地和商服用地，分别约占年度计划的62%、78%。这其中还包括了部分已成交地块，如朝阳区百子湾14号地、崔各庄来广营北路地块、来广营乡一地块，分别已被北京建工、首农集团、恒大摘得，丰台区西局旧村改造两地块也分别已归属龙湖地产与泰禾集团。

　　链家地产统计显示，今年北京已经出让的53宗经营性用地，出让面积达662.39万平方米。这也意味着北京已经完成年度供应计划的42.7%。不过，这其中21宗土地都是在去年挂出。

　　分布 门头沟供应大增，通州宅地稀缺

　　从今年拟供应宅地情况看，供地郊区化的趋势愈发明显。东城、西城均无土地供应，而门头沟宅地供应量大增。

　　在此次公布拟供应地块的区县中，门头沟成为宅地供应量最大的板块，5宗宅地面积合计111.04公顷，其中潭柘寺中心区一地块就达到40.69公顷。而在2013年，门头沟的拟供应地块总共只有3宗宅地，面积为44.71公顷。从拟供应地块面积看，门头沟2014年拟供应量增加148%。

　　顺义区、昌平区宅地供应量分别以96.34公顷、82.23公顷，分列二三位。

　　去年，首批供应宅地最多的三个区县分别为房山（246.5公顷）、密云（105.6公顷）、昌平（96.54公顷）。

　　值得一提的是，作为北京楼市多年热点的通州，今年首批拟供应的土地均为商服用地，无一宗居住用地。2013年，通州台湖、于家务等板块均有多宗土地入市。“新增宅地稀缺”突然成为通州今年将面临的现实。

　　对此，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，商服用地增加，有助于增加通州活力，推动通州产业结构调整，为通州摘掉“睡城”的帽子。宅地供应的减少，对通州楼市去化也有很大的积极作用。

　　热点 东坝、西局等热点板块持续供地

　　从具体地块看，首批拟供应地块中，相对来说处于最核心区域的地块为海淀区星竹园一期工程2、3号地。该地块位于北京动物园北侧，不过地块面积不大，仅1.1公顷。该地块也是此次挂出的48宗宅地中唯一一宗位于三环内地块。

　　总体来看，去年成为供应热点的朝阳区东坝板块、今年初大热的西局板块仍将持续供地，继续保持区域热度。

　　去年，保利首开联合体、恒大、首城置业纷纷进驻东坝南区板块。恒大去年11月以51.35亿元斩获东坝南区地块，纯商品房部分楼面价达5万元/平方米，无论总价、单价都是去年北京最贵的宅地之一。今年，东坝南区还将供应两宗宅地，为19-2地块和19-3地块，土地面积分别为8.64公顷和11.69公顷。

　　在已经进入东坝南区的房企人士看来，东坝商品房趋向高端的氛围已经形成，品牌房企的进驻也将推高地块价值，预计新地块入市仍将吸引多家房企争夺。

　　西局板块是今年初陡然隆起的热点区域。除龙湖、泰禾已经拿下的两地块外，丰台西局还拟在今年供应三、四期地块，该地块12.49公顷，比此前成交的两地块更大。今年初，泰禾、龙湖分别在西局拿地，已经将区域纯商品房楼面价推高到5.5万元-6万元/平方米的水平。

　　■ 拟供应地块的那些“最”

　　●最核心宅地

　　星竹园一期工程2、3号地

　　地处海淀区，位于北京动物园北，唯一一宗位于三环内的居住用地，土地面积1.1公顷。

　　●宅地供应面积最大区域

　　门头沟

　　门头沟此次公布5宗拟供应宅地，土地面积合计111.04公顷；其次是顺义区，5宗宅地面积合计96.34公顷。

　　●最大商服地块

　　通州梨园、张家湾游乐用地、社会停车场库用地

　　地处通州区、东六环外，具体为梨园、张家湾TZ-10-01地块C38游乐用地、TZ-10-02地块S3社会停车场库用地，土地面积133.71公顷

　　●最令人意外区域

　　通州

　　首批拟供应的6宗土地均为商服用地，具体包括运河核心区和彩虹之门5宗多功能地块，和梨园、张家湾游乐、停车用地。罕见地没有宅地供应计划。

　　■ 观察

　　一线城市土地仍将受宠

　　在公布第一批拟供应计划的当天，北京市国土局表示，将会同市政府相关部门和区县政府采取有效措施，切实做好公布地块土地供应工作。同时，加快推进土地开发，确保如期形成有效供应，保障土地市场的合理用地需求，保持土地市场的平稳运行。

　　北京中原地产首席分析师张大伟也认为，80宗经营性用地的公布，意味着未来多宗地块的上市，将缓解最近北京出现的土地供应荒。

　　北京市国土局土地成交记录显示，今年已成交的53宗经营性用地，都是在2月（含）之前挂出的。而从3月以来，北京尚无经营性用地挂出，新增供应已经“断顿”3个月。

　　张大伟还表示，虽然今年龙头房企在全国拿地收缩，但预计一线城市土地仍将是众房企追逐的热点，北京楼市有望继续“地热房冷”的格局。

　　华远地产副总经理兼北京公司总经理孙怀杰日前也曾对媒体谈到，北京优质土地只要有供应，依然会受到房企欢迎。

　　不过，也有业内人士认为房地产销售市场的降温、信贷政策的收紧也将逐步影响到土地市场，土地市场虽不至于骤然转冷，但短期继续上涨的后劲转弱。

　　本版采写/新京报记者 张旭