郁亮：房地产绝不是泰坦尼克

　　新京报讯 （记者张旭）万科集团总裁郁亮昨日隔空回应潘石屹此前“房地产犹如泰坦尼克，就要撞上冰山”的言论，表示房地产尽管已度过黄金岁月，但所处的时代仍然可以被称为“白银时代”。

　　当日，万科与百度签署战略合作协议，未来万科将在旗下的社区、购物中心等系列业态尝试引入百度的LBS技术服务。

　　否认房地产将撞上冰山

　　“你说斑马是黑底白纹，还是白底黑纹？”郁亮以斑马为喻表示，对于房地产，在大家都乐观的时候要保持警惕，在悲观的时候要有信心。

　　“房地产已经度过黄金岁月，进入的是白银时代。”郁亮明确表示，房地产绝不是要撞上冰山的泰坦尼克号。不久前，SOHO中国董事长潘石屹表示，中国房地产就是泰坦尼克号，就要撞上冰山。潘的观点也已经受到华远地产董事长任志强的批评。

　　郁亮解释说，黄金时代的结束，只是人人弯下腰就能捡到黄金的时代结束；房地产进入的是白银时代，白银仍然是贵金属。

　　虽然有人认为人口增长的拐点即将到来，但郁亮认为不能忽视另两方面的因素：人口质量与人口分布的变化趋势。这两方面的变化将支持房地产持续健康发展。

　　借助百度完善配套设施

　　郁亮说，白银时代，地产商要做两件事情，一是遵循商业基本逻辑，把客户照顾好，提供优质产品与服务，二是认真做好城市配套服务商。万科过去是为普通人盖房子，后来加了一句“盖有人住的房子”，现在修正一个字变成“盖有人用的房子”。

　　用，就包括吃、娱乐、运动等，也就是包括商业地产在内的城市配套服务。“服务于整个城市的发展。城市只要有供地，就有我们的发展空间。”郁亮说。

　　而为了做好配套服务，万科昨天与百度达成战略合作，并成立了万科商业策略联盟，逾300家国内外知名品牌商家加入。

　　万科介绍，在与百度合作方面，未来万科社区商业、生活广场、购物中心系列业态，将尝试引入百度的LBS技术服务（即基于位置的服务），以实现因人而异、因群而筹、因景制谋、因图定略的优质服务。这是一种基于移动互联的大数据挖掘和人工智能算法等技术的万科式应用。

　　合伙人仍将继续增持万科

　　近期，万科的事业合伙人动作频频。从5月28日至6月4日，代表万科1320名事业合伙人的盈安合伙企业，连续4次购入万科股票，累计斥资达12.45亿元。盈安持股比例已达1.34%，成为万科第二大股东。

　　有报道称，万科合伙人未来持股比例将达到10%，与持股15%的大股东华润、持股1.21%的最大自然人股东刘元生共同组成防范“野蛮人”收购的防火墙。

　　不过，昨天郁亮否认万科遇到野蛮人举牌收购，对于事业合伙人未来持股比例，郁亮表示是“最高机密”，但合伙人仍将继续增持万科股票。