体育经济托起亚奥板块

　　近日，巴西世界杯聚焦着全世界人民的目光。人们在关注赛事的同时，也对巴西当地的文化、经济发展产生浓厚兴趣。这就是所谓的足球经济、体育经济。

　　伴随着世界杯赛程的如火如荼，使人不禁回想到1990年北京亚运会、2008年北京奥运会的成功举办，在促动了北京城市经济快速发展的同时，更是托起了整个亚奥板块。近年来，亚奥区域价值被越来越多的品牌房企所看重，纷纷抢先进驻。

　　紧邻北五环附近的亚奥金茂悦，由方兴地产与融创中国携手打造。项目立足区域人居发展变化，以领先市场的全家庭生活概念，打造区域改善性产品标杆。亚奥金茂悦入市以来便受到众多购房人追捧，伴随着项目后期产品入市和配套进一步落地，亚奥金茂悦将持续引领未来区域价值变革。

　　资源占有型项目受青睐

　　仅20年时间，伴随着亚运会、奥运会两大国际性体育盛会举办，亚奥板块的房地产市场也飞速发展。借助两大体育盛会的资金投入，占据优势资源的项目表现出巨大的市场影响力。

　　1990年亚运会时期，亚奥板块诞生的豪宅公寓风靡京城富人圈，与此同时，受地缘资源的带动，亚运村所在区域迅速形成一个北京最炙手可热的高档居住区，房价一度飙升至万元大关，迅速推升了区域价值。

　　北京申奥成功，为亚奥区域带来了第二次生命。“从2004年至今的十年，伴随着大规模资金投入和规划落地，亚奥板块实现跨越式变化，主干道从两条变为两横七纵，地铁由最初的两条变为现在的五条；商业从亚运村商圈、北辰商圈变为现在立水桥商圈、望京商圈、北苑商圈三大商圈；公园资源也更成体系。”清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波介绍。

　　这十年里，重视生活品质的标杆楼盘在亚奥板块涌现，以万科星园、世茂奥临花园为首的多个高端楼盘，凭借公园地产的资源优势引领了亚奥，乃至整个北京的住宅市场，表现出强大的市场感召力，居于同期产品的领先之地。

　　这一时期的资源占有型项目，即使在十几年后的今天依旧引领着区域二手房市场走势。据相关统计数据显示，10年前入市价格在万元上下的万科星园和世茂奥临花园等项目，现如今的二手房价格已达50000元/平方米以上，涨幅明显。即使面对今年二手房市场缓慢下行，这些资源占有型楼盘与周边二手房相比也表现出较强的抗压能力，价格跌幅明显小于周边项目。

　　20年的板块发展证明，经典项目对区域价值的影响显著、深远。20年时间里，亚奥板块也已面目一新，面对居住理念的转变，以及人们对居住配套的全新认识，亚奥板块将会诞生新一代的经典项目，引领亚奥板块未来10年。

　　人居理念大变革

　　如今，亚奥板块以突出的环境和配套优势，早已成为高端生活区的代名词。奥林匹克森林公园等10大公园萦绕，亚奥板块可谓具备北京最佳的宜居环境；两横七纵的立体交通路网，20分钟畅达城市核心区；北苑商圈、望京商圈、立水桥商圈三大商圈围合形成多元消费氛围。

　　然而面对日益丰富的区域配套，亚奥板块在售的项目也愈加稀缺。相关数据显示，2014年上半年亚奥板块的住宅供应量同比2013年下降57%，在板块内整体项目高端化的情况下，供应量萎缩明显，在此背景下，亚奥板块的稀缺性更加明显，同时整个板块呈现二手房化特征，“卖一套就少一套”，可以说是目前亚奥板块中高端改善型项目的整体现状。

　　同时，伴随人居理念的变化，改善型客群更加注重居住环境的成长性，对教育、医疗等配套资源更为关心。因此，在区域内找到符合全家庭需求，具备优势资源的产品愈加不易。

　　亚奥金茂悦作为亚奥板块目前为数不多的在售项目，超越了板块内传统改善型项目的居住理念，以全家庭居住理念，通过优势资源的结合，将引领新十年里亚奥板块改善性住宅潮流。

　　“环境、教育、医疗，一个都不能少。”，亚奥金茂悦秉承金茂标配的准则，并将其贯彻在社区生活理念中。亚奥金茂悦通过五重植被景观营造，为业主提供“三季有花四季有景”的宜人景色。项目园林与邻近的奥林匹克森林公园相呼应，实现静谧双园生活。2013年底，方兴融创成功引入景山学校，作为北京乃至全国的九年一贯制名校，将凭借优质的教育资源进一步引领区域人文复兴。未来，亚奥金茂悦还将积极引入专业综合医院进驻，高品质医疗资源，提供专属特色医疗服务。同时，五星级酒店物业和高端资源平台，将为业主提供全新的生活体验。

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　　楼王新品将入市

　　自2012年入市以来，为满足目标客群的居住需求，打造区域人居标杆，亚奥金茂悦“四开四升”，每有新品亮相，都经过精致打磨。近两年来，亚奥金茂悦经历4次升级，39项提升，6项产品增配，从园林、公区、精装、家电全方位精进淬炼，2014年，7号楼绝版楼王正式进入全成品交付时代。

　　即将入市的7号楼位于社区中轴，大尺度楼间距配以270°超大景观视野，能够享受到园区中最佳景观。三重精装大堂、一梯一户的高私密空间和专属独立玄关，打造私密尊贵生活，最大程度保障居住舒适度。

　　项目主推的133-183平方米三至四居户型，沿用金茂经典“回字形”设计，打造三套房空间，满足全家庭三代同堂生活。3米层高、2.3米室内门、多重收纳系统以及独立衣帽间等，实现墅质生活体验。

　　据悉，7号楼王仅72席产品，放眼亚奥板块，已是不可复制的稀缺之作，充分诠释着亚奥区域高端改善产品的新标准。

　　本版采写/新京报记者 方王洋

　　本版图片均为资料图片