宅地供应锐减 纯住宅新盘稀缺

　　今年6月北京通州多个项目集体发力，包括京贸国际公馆、珠江东都国际、泰禾1号公馆等多个品牌项目入市。在这些项目争相入市抢客的背后，通州却出现了纯住宅项目稀缺的尴尬。通州这一新晋的北京城市副中心或许将面临纯住宅新盘断档的局面。

　　住宅用地鲜有出让，住宅价格较稳定

　　由于通州被定位为“北京城市副中心”，通州区域价值也得到了明显提升。而根据通州发展现代化国际新城的规划，曾经被过度消化的住宅用地将逐渐减少。记者从北京市土地整理储备中心了解到，今年以来虽然通州区域仍有11宗土地出让，但都是工业、商业或多功能综合用地，鲜有住宅地块拍出。而这也是导致该区域住宅项目的价格一直保持比较稳定的一大因素。

　　据了解，通州在售的纯住宅项目已经不多，目前区域在售项目以商业综合体为主。据记者了解，今年6月份，通州将有一个新盘——京贸国际公馆开售。该项目的入市将暂时打破通州无纯住宅新盘供应的局面。

　　据悉，该项目将推出的一梯一户、南北通透的90平方米和115平方米N+1全家庭户型。“产品优势明显，符合目前很多购房人的实际需求，因此尽管目前市场还不是很好，但公司对本期的销售抱有信心。”京贸国际公馆营销负责人表示。

　　该负责人还介绍：“目前通州在售纯商品住宅项目极少。京贸国际公馆在广渠路二期起点，地处朝阳区与通州区交界处，现在有京通快速、京哈高速，未来还有广渠路全程高架，10分钟就能到达东四环，可以说是对通州稀缺性中小户型的有力补充。”

　　规划利好、配套完善推动区域发展

　　而除了将成为北京城市副中心之外，通州区的各项综合配套趋于完善也是使得众多业内人士看好该区域的一大因素。通州区规划局规划中心一位高级规划师表示：“155平方公里的通州新城，在规划之初的定位就是北京市重点发展新城之一，也是面向区域可持续发展综合服务新城和北京参与环渤海合作发展的重要基地。”

　　记者从北京市弘都城市规划建筑设计院的相关资料了解到，通州区大力发展的文化旅游区正在快速兴建之中，建成后预计将成为带动通州发展的核心区之一。

　　金隅嘉业东部片区销售总监郑亮也认为：对于刚需人群来说，相比大兴、房山等区域，通州是一个配套完善、交通最好的环城片区。这也是通州能够吸引众多刚需族的一大亮点。“目前通州已经不是‘睡城’了，通州的商业、文化配套已经成规模了。而配套的完善吸引了人口的流入。”

　　事实上，随着建设通州新城各项商业配套的日渐落地，通州“睡城”的情况已经得到了一定改善，正在实现商业与住宅的均衡发展。

　　华业地产副总裁陈云峰也表示：“目前，众多品牌开发商看好并进驻通州，聚集效应已经开始显现。”他认为，随着通州楼市利好逐渐增强，商业的迅速成长对于住宅市场也会形成明显的反哺效应。

　　采写/新京报记者 陈禹铭