产权证办理逾期遭起诉

　　新京报讯 （记者袁晓澜）近日，北京知名豪宅盘古七星公馆的开发商遭遇了一场诉讼，起诉方是盘古七星公馆的业主。该业主于2013年年初购买了盘古七星公馆项目的一套公寓，双方约定在房屋交付后180天内办理完毕房屋产权证，但延至2014年春节期间才完成。因此，业主向开发商主张其违约责任，并诉诸法庭。

　　记者就此事采访到盘古七星公馆项目的销售负责人，对方确认了该起诉讼，并称正在积极与业主沟通、协商，希望双方能够达成一致。同时，该负责人也表示，对于法院的最终判决，开发商将遵照执行，绝不推诿责任。对于产权证办理逾期的原因，对方解释说，此次由于办理大产权证（初始登记）的时间较长，造成了为业主办证时间的后延，对此开发商愿意承担相应责任。目前，项目办理产权证所需的所有手续均已齐备，开发商有信心承诺购房人在房屋交付后的180天、甚至更短的时间内就可拿到房产证。

　　据记者了解，目前北京房地产项目多为期房预售，在购房合同中约定的产权办理时限通常为房屋交付使用后的1年或2年，像盘古七星公馆项目这样敢于公开承诺“180天办完房产证”的情况在北京是极为少见的。加之此前产权证办理的程序是在项目通过竣工验收后，开发商先进行房地产权属登记，获得俗称的“大产权证”后，才能为购房人办理每户的房产证，这也造成了房产证办证期限普遍较长。但今年7月1日即将实施的《北京市房屋登记工作规范(试行)》将堵住这个漏洞，今后预售房屋在完成备案后，购房人可自行办理房产证，预计未来产权证办理逾期的现象将会越来越少。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，新政策的实施，将产权证办理的主动权交到了购房人手中，大大缩短了办证时间，同时也便于购房人将房屋进行抵押贷款、转让等灵活调配使用，加强了房屋的流通性，不仅可以为二手市场增加更多房源供给，也有利于平抑二手房价。