“学院派”名盘将推升级新品

　　新盘奇缺的海淀将迎来新项目入市，已经一年多没有新房源入市的明星项目华润橡树湾将在7月推出升级产品——华润萬橡府。6月24日，记者来到位于北五环北侧的海淀区学府树北街华润萬橡府售楼处，现场红砖绿阴，新古典学院风格的红砖与厚重石材结合，可谓海淀学院派高端项目的又一力作。

　　位置：北五环北侧海淀区学府树北街 产品类型：高层公寓 

　　装修情况：精装修 主力户型：四居185平米，三居145平米

　　交房时间：2016年中 售价：待定

　　探访

　　购物中心一路之隔

　　据悉，7月预计入市的萬橡府首期将推出两栋楼，主力户型为145平米三居和185平米四居，记者在现场看到，这两栋楼已经挖好了地基将开始建设，由于是精装交付，预计2016年中入住，而与项目一路之隔，就是已经开业的20万平方米的购物中心华润五彩城。

　　华润萬橡府相关负责人表示，萬橡府作为海淀板块十分稀少的新盘，也是华润集团在海淀橡树湾的收官作品，共有8栋楼，楼高16-25层，公司花了超过一年多的时间来打磨产品、户型，将绿化率做到45%，每套房都做到了通透、方正，私家电梯入户。

　　在记者逗留的周二下午三点半到五点之间，有4-5组客户参观了华润萬橡府，其中有两组客户都抱着幼童。据了解，项目紧邻海淀实验二小，也吸引了不少看房者。

　　亮点

　　开发智能家居系统

　　除了户型出色外，华润萬橡府作为目前北京最流行的城市豪宅平层产品，硬件上也是“高端标配”，2300平米专属会所、泳池、健身、社区医疗服务一应俱全。

　　软件上的创新是项目的另一亮点。项目和小米合作，在145平米三室两厅两卫的样板间内开发了智能家居系统，也契合了上地、中关村的高知客户的兴趣点和新需求。

　　室内装修上，萬橡府整合了全球知名的高端品牌，如橱柜中的“劳斯莱斯”德国高端家居品牌西曼蒂克、德国嘉格纳、美国摩恩等国际一线大牌做精装。

　　但业内人士提醒道，购买精装楼盘时别光看样板间，要多看看开发商的“历史”，避免实体楼交付和样板间差别太大；华润置地此前在北京的橡树湾、公元九里等精装修交付产品的品质都较高，售价上也一直稳中有升。

　　■ 客群

　　升级置业者看重舒适度

　　“对户型最满意，方方正正、南北通透挑不出毛病，”现场看房的一位男性客户表示，他就住在上地区域，这次换房是为了改善居住环境，由于是三口之家，他看中了三居户型，一是145平米的户型没有浪费面积，两个卧室、客厅都朝南，此外客厅的面宽有4.2米，居住也较舒适。

　　但这位客户也表示对首付款较为担心。业内预计，萬橡府针对的客户是海淀高校科研圈子的高知分子，售价或将超过6万元/平方米，这意味着首套房客户的首付门槛是300万左右，而二套房首付的最低门槛在600万元以上。

　　“华润置地作为央企，项目一直都是稳中有升，会给一期客户更多的优惠，”华润萬橡府项目相关负责人表示，如果发现有较多的客户都有首付周转的需求，公司会想办法在首付款上提供一定的时间或利率优惠来协助客户。

　　本版采写、摄影

　　新京报记者 自曾晖