五期产品升级 撬动改善型需求

　　告别6月，京城各大开发商进入年中盘点阶段。近几个月来，折扣、团购、零首付……众多项目频频出招，但始终没有打破购房者浓重的观望情绪。但普遍之中总有个例。6月28日、29日两天，亚奥·金茂悦五期现房楼王全升级样板间开放，售楼处现场48小时不打烊，吸引了超2000余名购房者和业内人士到访，现场人气爆棚。

　　亚奥·金茂悦作为方兴地产旗下“悦”系的开山之作，自2012年首次开盘以来，四期开盘全部当天售罄。此次项目五期样板间开放，再次获得市场广泛关注，也从侧面反映出市场中潜在着强大的改善型需求。只是眼下购房者的态度更加谨慎，对项目综合实力的考量也更严格。这种形势下，类似亚奥·金茂悦这样综合实力兼具的项目方能从市场中脱颖而出。

　　【看产品】

　　现房楼王尽享双园生活

　　从2012年到2014年，经过四次全方位升级，亚奥·金茂悦已经步入全成品现房交付时代。此次推出的7号楼王，也是亚奥·金茂悦仅存的72套顶级产品。7号楼位于社区的中轴楼王位置，大尺度楼间距配以270°超大景观视野，能够享受到园区中最佳景观。全新打造的三重精装大堂、一梯一户的高私密空间和专属独立玄关，均是高端住宅标配，全面保障业主生活的舒适、安全。

　　“为了换房，我在亚奥和周边区域看了不少新盘和二手房。亚奥·金茂悦这次推出的房源真的很吸引人。今年年底就能交房，而且还是精装，可以直接入住，对于携家带口的我们来说很合适。”购房者孙女士在参观了亚奥·金茂悦五期楼王样板间后表示。

　　同时，伴随着亚奥·金茂悦园林的进一步呈现，方兴承诺的“双园生活”已近在眼前。亚奥·金茂悦通过五重植被景观营造，为业主提供“三季有花，四季有景”的宜人景色。项目园林与临近的奥林匹克森林公园相呼应，实现双园生活。

　　为了给业主提供更多的亲子空间，亚奥·金茂悦在园区内建设了北京首个社区儿童户外运动区。运动区大面积彩色塑胶铺装，所有儿童设备安全放置，只管放心玩乐。利用微地型，形成地面起伏的滑板区，让孩子尽情玩耍。可踩踏的美国冷季草籽的选取与应用，疏阔草地为全家庭提供更多的亲子乐园。双园生活和儿童户外运动区的呈现，可以充分满足全家庭全生命周期的需求，给一家老小带来休闲娱乐的放心空间。

　　【品户型】

　　品质升级比肩“府”系标准

　　亚奥·金茂悦的五期收官之作，从户型设计和细节品质方面进行了全面升级，做到了“逆市做加法”。开发商表示，项目将以“府”系标准为改善型客户提供最具性价比的“换房计划”。

　　7号楼主推的176-183平方米四居户型，沿用金茂经典“回字形”设计，将空间有序分割，确保家庭成员个人私密的同时又提供了更开阔的公共空间。而三套房及N+1式多功能空间设计，又为不同的家庭成员组合提供了更丰富的生活空间，满足全家庭、全年龄的居家功能需求。3米层高、2.3米室内门、充满礼仪感的入户玄关、多重收纳系统以及独立衣帽间等，实现墅质生活体验。

　　胡先生是一名建筑设计师，在置业上可以称得上是行家了。现在他们一家三代人住在180平方米的房子里。房子面积虽不小，但是随着孩子的成长，一家三代人居住习惯上的差异越发明显。早上争抢洗手间、晚间照顾到父母早睡的习惯不敢大声说话等问题，让他对现在的居住空间越来越不满意。当这位挑剔的行家看到亚奥·金茂悦推出的三套房户型时，露出满意的神色。“从专业的角度讲，这个三套房设计得十分合理，保证了每个人生活的私密性，也不会干扰到其他人，同时这种起居的生活动线也十分便利，特别适合有老人和孩子的家庭。这样一来我们家的居住问题都能解决了。”胡先生表示。

　　据了解，亚奥·金茂悦自2012年入市以来，经历了4次升级，39项提升，实现园林、公区、精装、家电全方位提升品质以及6项产品增配。此次，五期楼王产品基于多次开盘升级的基础，增添10项升级增配，智能入户门锁、全套空调制冷系统、冰箱、垃圾处理器、洗衣机以及大尺寸多功能电视等全家电赠送，再一次提升改善型居所的生活品质。

　　【软实力】

　　教育及物业树区域标杆

　　对于改善型客群来说，购置房产已经不是简单地找寻一个居住空间，而是希望得到一个具有成长性的归属。处于事业重要上升期的他们，良好的教育、医疗配套以及物业服务，能够使他们更为安心地为家庭打拼。

　　亚奥·金茂悦考虑到改善型客群的需求，从物业服务、教育、医疗配套方面提升自身的综合实力。

　　秉承威斯汀酒店的五星级酒店物业理念，亚奥·金茂悦将为业主提供7×24小时的全方位服务。同时，依托方兴地产的高端资源平台，令业主提供感受全新的生活体验。

　　景山学校，作为北京乃至全国的九年一贯制名校，已于2013年底签约方兴融创，创建景山学校朝阳学校，为亚奥·金茂悦创造教育利好。未来，亚奥·金茂悦还将积极引入专业综合医院进驻，高品质医疗资源，提供专属特色医疗服务。

　　趋于理性的市场下，对产品全方位的品质诉求，将成为今后楼市的走向，而从前“地段决定价值”的时代已经过去，像亚奥·金茂悦这样具备硬件品质、软性服务、区域价值三合为一的极致化改善标杆产品，将不断成为市场中的热点。

　　本版采写/新京报记者 方王洋