楼市半年考之北京卷(1)

　　一、单选题

　　1、今年上半年，北京土地出让金超过1115亿元。在北京上半年出让的宅地中，哪一宗地的纯商品房楼面价达到6万元/平方米创造了半年之最？（ A ）

　　A、龙湖·丰台西局地块 B、远洋·门头沟新城地块

　　C、方兴融创·亦庄河西区X91R1地块 D、恒大·朝阳区来广营地块

　　2、今年3月中旬，某知名房企在大兴天宫院板块的一楼盘开盘，均价21680元/平方米，大幅低于预期价格，被一些人视做该房企带头降价。该楼盘是哪一个项目？（ B ）

　　A、金融街融汇 B、万科橙 C、首开保利熙悦春天 D、龙湖时代天街

　　3、今年春节后，北京商品住宅库存量开始上升。截至6月30日，北京商品住宅库存最高一度超过多少套？（ D ）

　　A、5万套 B、6万套 C、7万套 D、8万套

　　4、3月28日，北京发布2014年供地计划。在1650公顷住宅用地计划中，商品住宅用地1000公顷，其中包括多少自住型商品房供地？（ B ）

　　A、400公顷 B、500公顷 C、650公顷 D、700公顷

　　5、自住商品房自去年推出以来，吸引了大量买房人关注。下列哪个楼盘是北京首个摇号的自住商品房？（ B ）

　　A、恒大·御景湾 B、金隅·汇星苑 C、金隅·汇景苑 D、满庭春MOMA

　　二、不定项选择题

　　1、今年2月，中央提出京津冀协同发展战略备受关注。在此之后，北京提出哪个区域是城市副中心，在推动京津冀协同发展中处于桥头堡位置？（ B ）

　　A、亦庄新城 B、通州 C、大兴黄村 D、房山

　　2、今年上半年，“天价学区房”不仅吸引了买房人关注，也引起市教委的关注。下列哪些有关“学区房”的表述是正确的？（ ABC ）

　　A、北京上半年出现报价达30万元/平方米的学区房

　　B、市教委明确学区房必须满足五年居住年限

　　C、某一学区房固定上某所学校并非是一成不变的

　　D、只要购买学区房就一定能上相应学校

　　3、今年上半年北京楼市成交量同比下降，不少楼盘推出各式促销手段。下列哪些促销手段曾在上半年出现？（ ABCD ）

　　A、珠江四季悦城指定房源“零首付”

　　B、首开常青藤推出特价房，每平米最大降幅达万元

　　C、中铁·花溪渡承诺“不降价”，否则“无理由退房”

　　D、合景领峰推出“首付分期”

　　4、4月，北京市住建委曾约谈开发商重申“限价”等政策不变。但在近期，一批均价超过4万元/平方米的楼盘取得预售证。在近期取证的下列楼盘中，哪些单价超过4万元/平方米？（ ABD ）

　　A、保利·海德公园 B、中海·枫丹公馆 C、华远·澜悦 D、通盈中心

　　5、6月30日，北京住房公积金管理中心调整公积金个人贷款有关标准。下列表述正确的有哪些？（ AC ）

　　A、调整后，二套住房公积金贷款发放标准，是现有人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的缴存职工家庭

　　B、调整后，二套住房公积金贷款发放标准，是现有人均住房建筑面积低于29.4平方米（不含）的缴存职工家庭

　　C、调整后，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上不低于其月收入的50%

　　D、调整后，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上不低于其月收入的60%

　　四、看图说话

　　参考答案：北京首个中签自住房的幸运者在选房

　　图上这名男士叫王阿星，6月23日，他幸运地成为北京首个选房的自住型商品项目金隅汇星苑的1号中签者，被人们比喻为“中大奖的人”。

　　6月28日，选房第一天，王阿星首先选房，最终他选中了一套三居室。

　　金隅汇星苑即朝阳区高井星牌建材厂项目，位于朝阳区朝阳北路（原星牌建材制品厂）B01、B02、B03地块(朝阳区高井2号)，售价22000元/平米，而周边商品房首开常青藤最新一期开盘价格已达到32000元/平米，因此低于市场价的价格吸引了大批的家庭申购。据悉，此次金隅汇星苑提供房源1882套，由于优先家庭户数远超房源套数，摇号仅从优先家庭中摇取，产生了1882户正选组家庭和1882户备选组家庭。若正选组有成员放弃选房，备选组家庭可依次选房。也就是说，在12.76万户优先家庭中，真正可以买到金隅汇星苑自住型商品房的几率仅为六十八分之一。

　　有意思的是，这次摇号公布的中签名单中，有一些奇特的名字引起摇号是否公证的质疑。在摇中的名单中，出现了诸如律师、要明天、黑东东等一些奇特名字，还发现有一个摇中者只有一个“王”姓，而没有名字。该自住房开发商金隅嘉业，他们经过再次核对这几个申购者当时提交的身份信息，确认这些姓名无误，确实是身份证上显示的姓名。“王”姓申购者的名字是一个音为“ying”的生僻字。因为系统中不能识别，所以在摇号结果中也无法显示。

　　选房三天，1882套房被选了1533套，最受欢迎的150套三居室首先被选完，349户正选组家庭弃购，选房率为81%。据了解，弃购的原因是购房能力问题。后面的备选组家庭前600个家庭将递补选房。

　　相关填空题：

　　1、据了解，北京发布自住型商品房制度，以满足中低收入购房者自住的需要。此类住房价格比周边商品住房低（30%）左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后（5）年内不得上市，上市收益的30%上缴财政。

　　2、目前，（恒大御景湾）、金隅汇景苑、当代采育满庭春MOMA、（富力惠兰美居）、住总正华新国展满庭芳、（首创·悦都汇）、中国铁建·顺新嘉苑这七个项目均已结束现场审核，处于联网审核阶段，待审核结束后也将陆续摇号进入市场。

　　（下转Ｂ13版）

　　B14-B15版采写/新京报记者 自曾晖 陈禹铭