楼市半年考之全国卷

　　一、单选题

　　1、以下哪一个城市被媒体称为拉开马年内地楼市降价的序幕？（ C ）

　　A.温州 B.苏州 C.杭州 D.鄂尔多斯

　　2、2014年全国两会上，提出的楼市调控新思路是？（ A ）

　　A.双向调控 B.单向调控 C.三方调控 D.交互调控

　　释义：李克强总理在两会上提出双向调控的楼市思路：针对各个城市可以采取分类调控的策略，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资。

　　3、在传言中，下列哪项政策引发官员抛售房产？（ B ）

　　A.党政机关厉行节约反对浪费条例 B.建立不动产统一登记制度

　　C.中国居民个人海外资产需申报 D.公务员养老金并轨方案

　　4、下列哪个城市出现了楼市调控松绑“一日游”？（ D ）

　　A.无锡 B.南宁 C.天津 D.沈阳

　　释义：6月，沈阳传出将取消限购，但经媒体报道后，沈阳市政府紧急叫停，传言中所说的“全面放开限购”仅实施了一天。

　　5、下列哪个城市第一次正式承认取消楼市限购？（ A ）

　　A.呼和浩特 B.济南 C.深圳 D.广州

　　6、国家统计局6月发布消息称，5月中国70个大中城市中有多少个城市房价下降，成为两年来的第一次？（ D ）

　　A.8 B.10 C.20 D.35

　　7、今年五六月份万科哪位高管被传离职？（ A ）

　　A.毛大庆 B.丁长峰 C.刘肖 D.周卫军

　　8、5月31日，天津哪一项执行了20年的政策宣告终结？（ C ）

　　A.公房出售一次性付清房款将优惠10% B.承接动批大红门商户的落户优惠政策 C.买房送蓝印户口 D.积分落户政策

　　9、 3月，万科称已着手准备建立项目跟投制度，除旧城改造及部分特殊项目外，要求今后的开发项目中，公司高层和项目管理人员必须跟着公司一起投资，这被称为是什么制度？（ A ）

　　A.事业合伙人制度 B.职业经理人制度 C.万科经纪人平台 D.“分享达人”制

　　10、2014年不断传出抛售内地房产的是以下哪对父子？（ C ）

　　A.王健林父子 B.潘石屹父子 C.李嘉诚父子 D.李刚父子

　　释义：据媒体统计，从2013年8月起，李嘉诚父子在短短8个月时间内已经出售位于广州、上海、北京以及南京的四处房地产资产，套现资金接近180亿元。

　　11、胡润榜单统计称，全球排名前十大的房产富豪中有7个来自？（ B ）

　　A.美国 B.中国（包括香港） C.俄罗斯 D.朝鲜

　　释义：他们分别是李嘉诚、李兆基，郭炳江、郭炳联家族、郭鹤年、郑裕彤，以及内地的王健林和许家印。

　　12、上半年哪家公司借壳A股上市公司上海金丰，引发股票暴涨，使金丰复牌后迎来连续7个涨停？（ D ）

　　A.恒地 B.复地 C.金地 D.绿地

　　13、上半年，哪家房企被传破产引发了市场对中小房企资金链的恐慌？（ A ）

　　A.光耀集团 B.光耀东方集团 C.绿城集团 D.兴润置业

　　14、上半年，哪个海滨城市曝出女开发商老板因为资金链断裂而跑路的新闻？（ C ）

　　A.秦皇岛 B.海南岛 C.青岛 D.葫芦岛

　　15、上半年哪个领域的资本对上市房企的股票发动了猛烈攻击？（ A ）

　　A.保险资金 B.社保基金 C.公积金 D.能源资金

　　二、多选题

　　1、 哪些城市上半年传出了调控放松的风声？（ ABC ）

　　A.温州、杭州、无锡 B.长沙、南宁、济南

　　C.呼和浩特、天津、沈阳 D.北京、上海、广州、深圳

　　2、 哪些城市争抢北京“动批”和大红门等市场转移的商户？（ ABCD ）

　　A.保定白沟 B.廊坊永清 C.天津市西青区 D.固安京南服装工业基地

　　3、上半年的海外置业中引发业内关注风险的区域是 （ AB ）

　　A.马来西亚 B.韩国济州岛 C.美国纽约 D.英国伦敦

　　三、连连填

　　今年初，90后女孩（马佳佳）走进了中国房产界的视线，她所提出的（90后不买房）的观点，在房地产界引起了一场不小的波动。

　　这个90后女孩，售卖情趣用品的创业红人，被邀请到了（万科）的会议室中阐述她的观点。她认为，90后注重自我价值实现、重视生活体验、喜爱尝试新鲜事物、基本不具备（恋土情结），因此相对于买房，90后更倾向于（租房）。这一观点一经推出，就引来不少网友的围观。

　　近日，万达集团董事长（王健林）的独子（王思聪），在微博上@（京东），吐槽其花200块钱购买了一个电脑桌，结果近10日之后仍然没有收到。该微博一经发出，便引来网友大量神吐槽，如“一个（200块钱电脑桌）引发的并购案”。

　　最近一段时间房企与电商互动频频，抛开戏言不论，（万达）和（京东）两大行业巨头究竟有没有跨界合作的可能，也着实令人期待。

　　四、材料题

　　材料：

　　1 、1-5月份，全国商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%；住宅销售面积下降9.2%，办公楼销售面积下降5.8%；商品房销售额23674亿元，下降8.5%，降幅比1-4月份扩大0.7个百分点。其中，住宅销售额下降10.2%，办公楼销售额下降14.0%。

　　2、1-5月份，房地产开发企业土地购置面积11090万平方米，同比下降5.7%；土地成交价款2954亿元，增长8.7%。

　　请结合上述图表及材料，谈谈上半年全国的房地产市场走势及影响。

　　参考答案：2014年上半年，全国楼市在经历了2013年的高增长后陷入猝不及防的转折点，房地产市场突然遇冷、走势逆转令行业始料未及。

　　从2014年开始，全国房地产开发投资增速每个月都出现下跌，全国商品房销售面积和销售额的增速逐月下降。而从全国70个大中城市的房价走势来看，3月仅有4个城市出现下降，4月有8个城市房价下跌，而5月则达到了两年来前所未有的32个城市，新房价格下跌。在此背景下，中国楼市是否将崩盘、个别开发商资金链是否在断裂边缘，以及地方政府是否会救市的传言贯穿了整个上半年的楼市。

　　五、连线题

　　潘石屹

　　贫富差别恰恰来自于你对资产的投资，过去投资了房产今天都是富人，过去没投资房产、舍不得买房的人活该该你穷。

　　任志强

　　中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大是金融行业的风险。

　　冯仑

　　轻轻松松谁都能赚钱的时代已经过去，但行业发展空间仍然巨大。如果说以前是黄金时代，现在就是白银时代。

　　郁亮

　　无论从交易量还是从成交价来看，中国的房地产市场都存在泡沫。中国楼市下跌不可逆转，任何试图救市的举措都是徒劳的。

　　谢国忠

　　中国的房地产市场“青春期”已经过了，住宅“一花独放”的时期结束了，开始了“百花竞放”的时期。

　　六、看图说话

　　1、上图反映了今年5月份房地产界的哪个大事件？

　　参考答案：该图反映的是融创收购绿城。

　　5月22日，绿城中国和融创中国发布公告，融创中国以62.98亿港元的价格收购绿城中国24.313%的股权。收购完成后，融创中国与九龙仓并列成为绿城中国最大股东，绿城中国创始人、董事会主席宋卫平的股份由21.871%降至10.473%，由第一大股东变为第三大股东。而从2015年3月起，孙宏斌将担任绿城董事会主席。而这也是今年以来中国房产界最大规模的一次并购案。

　　业界普遍认为，国内房企中，绿城中国在产品营造能力及服务品质方面，有着一定优势以及良好的客户口碑。因此，尽管绿城的高负债率以及资金状况对孙宏斌来说存在一定压力，但绿城中国的现有布局，对融创中国的布局也是一个很好的补充。凭借着融创中国成熟的经营管理体系，及高周转的操作能力，并购之后，融创不但可以提升高端产品的营造能力，也将扩大其在高端物业领域的品牌影响力和市场份额。

　　2、上图反映了今年6月份发生的哪个事件？

　　参考答案：该图反映了恒大、阿里两大集团的跨界联姻。

　　6月5日上午，恒大集团与阿里巴巴集团在广州联合召开战略合作发布会，正式宣布两大集团合作，阿里巴巴将作为恒大俱乐部战略投资者注资12亿元，并入股恒大俱乐部50%的股权。

　　这一次许家印与马云的跨界握手，给体育、电商、地产等多个行业都带来了震动。恒大与阿里，这两大巨头一个是近些年来势头正猛的地产豪强，他旗下的恒大足球俱乐部更是中超巨无霸，并且在去年问鼎亚冠。而阿里巴巴，则是中国互联网电子商务的领跑者。从资本运作的角度来看，许家印与马云、恒大和阿里巴巴的“闪婚”，其实质还是资本运作的整合。在这一事件单纯“搞个球”的背后，还有房企与电商联手的潜台词。在主流开发商的积极参与和推动下，房产电商呈爆发式发展。同时，互联网商务以及互联网文化的普及，也为房产电商奠定了良好的用户认知基础，提高了购房者的接受程度。

　　七、综合题

　　中介、电商大战

　　随着楼市遇冷，二手房销售滑落至低谷，中介亏损蔓延，抵制电商高收费的抗议也频频爆发。

　　2014年上半年共爆发了两次中介VS.电商大战。一是在3月，8家中介联手反抗电商平台“安居客”的涨价要求；二是从5月底开始，中介联手抵制搜房网的战火从杭州烧开，一路蔓延至北京、深圳、东莞、郑州等城市；迫使搜房提出了全线产品六折的“求和方案”。

　　选择题：

　　1、3月，由我爱我家、宝原地产、德佑地产、21世纪不动产等8家地产中介企业组成的上海房产中介联盟公开向哪家电商公司抗议？ 要求统一全国消费模式、停止随意涨价、透明消费数据、提升服务质量。 （ A ）

　　A.安居客 B.搜房网 C.新浪乐居 D.搜狐焦点

　　论述题：中介和电商之间摩擦频频的原因何在？

　　参考答案：近些年，随着互联网平台公司的不断壮大，在与中介公司的合作谈判中变得越发强势，价格不断上涨，中介公司认为已难承受。

　　据悉，目前品牌中介公司客源的30%-40%来自于这些互联网平台，中介行业确实对其形成了一定的依赖度。目前品牌中介付给互联网平台的费用总和，大约已占到中介公司全部营业收入的10%。加上最近半年，二手房市场低迷，中介公司利润下降，电商仍想涨价，导致了中介公司联合抵制。而中介公司一联合，电商就乖乖就范，也暴露出电商盈利模式的脆弱性。

　　京津冀协同发展

　　2月26日举行的京津冀协同发展工作座谈会上，习近平总书记明确提出，“实现京津冀协同发展，是一个重大国家战略，要加快走出一条科学持续的协同发展路子来”。3月5日，李克强总理在作政府工作报告时提出，要加强环渤海及京津冀地区经济协作。

　　选择题：

　　1、在京津冀协调发展的利好下，哪个城市出现了明显的投资客炒房现象？（ A ）

　　A.保定 B.武清 C.固安 D.香河

　　释义：保定最早被传出将承接部分首都的行政功能疏解，大批购房投资客涌向保定，传出“4名北京人保定包楼”、“保定楼市6天疯涨20%”等新闻。

　　2、以下哪些城市传出了将争取成为承接北京一些非核心功能转移、进而形成北京副中心的可能地点？ （ ABCDEFG ）

　　A.保定 B.廊坊 C.石家庄 D.沧州 E.唐山 F.邯郸 G.太原

　　论述题：试论述京津冀一体化和相关城市的房价有什么关系？

　　参考答案：首先，京津冀一体化是国家大战略，实现三方协同发展、共赢，利国利民；其次，专家预计京津冀一体化需要5-10年的布局和实施，目前仍处于讨论和考察阶段，顶层设计并未出台，房价还需耐心等待。最后，京津冀一体化战略刚出台时，有人说，北京房价太高了，该轮到其他地区涨一涨；但目前北京房价已经出现了回落，说明任何一个城市的房地产都不应，也不会背离市场规律、透支长期利好。

　　B14-B15版采写/新京报记者 自曾晖 陈禹铭