“微度假”模式打造旅游地产新高地

　　统计数据显示，资源稀缺且不受季节限制的“全栖型产品”，已经逐渐成为高端市场的新宠。但在北京这样的城市，能够进行成规模的旅游地产开发，并形成有影响力项目的房企仍然屈指可数。这次，龙湖将在北京旅游地产市场进行全新的尝试。

　　填补北京旅游地产空白

　　旅游地产已然成为房地产企业多元化发展的重要战略之一，而在北京这样各类资源稀缺的城市，能够进行成规模的旅游地产开发，并形成影响的项目仍然屈指可数。目前，龙湖地产在北京正在进行全新的尝试，推出全民度假产品，填补目前的市场空白。

　　根据北京市旅游委数据显示，2014年五一小长假期间，北京市150家主要景区接待游客共550.6万人次。值得一提的是，密云县古北水镇旅游项目投入“试运营”，直接效益明显，３天共接待游客5.9万人次，实现收入1183.19万元，占密云县景区收入的82%。

　　龙湖北京又一次抢占先机，把握了这一市场动向。尽管尚未开盘，位于司马台长城脚下的龙湖·长城源著项目已赢得了市场的高度关注。

　　首尝跨界合作

　　对于品牌房企加码旅游地产，并不算新动向，但此次龙湖在北京打造的旅游地产项目，依然引发了业内的高度关注。尤其是跳出了通常旅游地产“造概念”的方式，采取了与旅游巨头中青旅合作的模式。

　　对于北京市场，古北水镇今年刚刚崭露头角，但其背后的中青旅和乌镇，却早已广为人知。在旅游行业，中青旅可谓独占鳌头，其开发的乌镇旅游景区至今仍是中国最成功的景区之一。

　　从现有规划来看，古北水镇项目本身拥有的2个五星级大酒店、6个小型精品酒店、400余间民宿肯定无法满足住宿需求。而龙湖·长城源著的旅游度假产品属性在此得到重要体现，项目本身可以作为客房的补充，同时这些短途旅游客又能成为龙湖·长城源著的潜在购房者。

　　中国房地产业协会商业及旅游地产专业委员会秘书长蔡云如指出，北京市场此前没有这样的度假产品，龙湖·长城源著或将为2014年的北京市场带来一场变革。

　　创新微度假模式

　　据统计数据显示，万科、中信、首创、海航、华侨城、珠江地产等60多家知名的房企均已涉足旅游地产，总额超过8000亿元。据中国社科院研究中心秘书长、副研究员金准测算，中国各地政府宣布的未来5年内大型旅游项目的总投资已达到6万亿元。

　　多位业内人士指出，尽管旅游度假地产前景远大，但有一个无法回避的事实就是，当前的旅游度假地产模式，重地产轻旅游。这样的圈地卖房模式并不具备可持续性。

　　龙湖北京相关负责人表示，长城源著这种“旅游产业+房地产”的模式是真正意义上的旅游地产，是旅游地产领域开发模式的创新和突破。在他看来，长城源著项目代表着一种全新的生活方式，源于对生活的洞察和追求，兼具出世和入世的生活选择。事实上，龙湖在旅游地产细分市场的龙湖·长城源著，也补上了其北京市场产品系的最后一块拼图。

　　有业内人士指出，龙湖地产的此次尝试，最大的特点是将开创北京微度假时代，即趁周末假期短暂抽离都市生活的一种度假模式，从市区到古北水镇的距离，正好符合微度假的生活半径。新京报记者 李捷