新开拍顺义、昌平地块,竞拍房企不活跃,溢价率较以往降低
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新京报讯 (记者陈禹铭)7月14日,已经沉寂了两个多月的北京土地市场重新开拍,推出了顺义新城21街区和昌平沙河镇(丽春湖土地一级开发项目)两宗低密度地块,容积率都接近1.0,被业界普遍认为是高质量地块。然而同上半年的出让情况相比,这两宗土地的竞争激烈程度明显下降。
两宗土地均以低溢价率成交
不论从两宗地块的报价企业数量、还是竞价情况或者溢价率来看,在14日进行的土地竞拍过程中,进入现场竞拍的房企表现得并不十分积极。相反在北京市国土局竞拍大厅内,却吸引了大批观战企业。
据记者在现场了解到,昌平区沙河镇地块仅吸引到了融创、北科建、首开万科金地联合体等三家企业参与竞拍。而且在仅仅6轮竞拍之后,该地块便被北科建以23.3亿元总价竞得,溢价率仅为5.9%,计算楼面价2.82万元/平方米。
而另一宗土地,顺义新城第21街区地块则吸引了融创、鲁能、懋源、天恒等四家房企竞拍,经过26轮竞价,最终鲁能以29.3亿元总价成交,溢价率13.57%。据了解,该地块包含1.74万平方米的养老用地,据中原地产统计,该宗土地的计算楼面价为3.54万元/平方米。两宗地块的出让总价并未达到合理价格上限。
实际地价仍处高位
同今年上半年动辄接近50%的溢价率相比,本轮土地出让的溢价率已经有很大程度的降低。中原地产首席分析师张大伟认为:溢价率下调的主要原因是底价过高。他分析称:“从两块地的成交价格来看,目前地价依然处于高位,但这种高位主要原因是土地供应稀缺。”
此前,也有业内人士解读认为,这些高价地的入市或可弥补5月以来土地市场的不景气,带动房企投资;同时土地市场的热度传导到楼市,也能提高购房者的预期。然而从7月14日的拍卖情况来看,并没有出现众多房企拼抢的火爆场面。据一位现场的房企人士透露,由于这两宗地的起始价较高,对房企的资金能力提出了一定要求,所以观望房企要远远多于参与竞拍的企业。对此,张大伟则认为,今后北京土地市场预计将出现分化。优质区位地块预计依然会高价出让,但是部分非优质地块,将会出现明显的降温现象。
2013年上半年,全市土地成交额共649亿元,而2014年北京土地市场虽然有70天未有土地出让,但是在火爆的前五个月内,累计成交金额也达到了1115亿元。其中居住类用地成交金额共753.5亿元,溢价率37.67%;商服金融类用地成交金额159.5亿元,溢价率56.56%;综合类用地186亿元,溢价率48.72%。
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