武清 打造宜居宜业的国际化新城

　　随着京津冀协同发展的进一步深入，武清楼市迎来新的一次升级，一座宜居宜业的现代化国际新城，正在京津之间加速崛起。天津市政府上报“国家行政副中心”方案、“京津冀一体化发展规划整体方案”将出炉等消息，又给武清楼市注入了强心剂。

　　区位

　　京津卫星城优势明显

　　在城市进入后工业化时期，卫星城对于疏解大城市中的人口膨胀、交通拥堵、环境污染等城市病起到积极的作用。推进京津冀协同发展的动力在于大城市病的出现，北京部分非核心功能必须适当往外疏解。

　　同样是经济发达、人口规模巨大的日本首都东京，也曾遭遇过交通拥堵等一系列城市问题，东京在周边建设了一系列以多摩为代表功能完善、具有独立性的新型卫星城镇。英国伦敦在市中心50公里半径内建设了8座卫星城，有效解决人口集聚后的就业和居住问题。

　　面对日益增长的大城市病，北京也需要这样的卫星城。在北京社会科学院副院长赵弘看来，30到70公里之间适合建造卫星城，如天津市武清区恰好离北京70公里的范围内，是卫星城建设的最佳区域。

　　此外，武清作为天津市大力发展的新城，拥有的面积、人口比较适中，生态环境优美，初步具备了作为京津两地卫星城的硬件条件。

　　武清恰好处在京津发展轴中点，武清拥有“九横九纵”路网交错相连，6条国家级高速公路穿境而过。京津城际铁路在武清设有站点，从武清乘坐高铁12分钟即可到达天津站，到达北京南站也只需要18多分钟。

　　在武清生活和工作成为京津两地人们的新选择，尤其是区域高铁板块的项目更是受到热捧。如鸿坤·原乡郡距武清站仅2分钟车程，且毗邻京津塘高速、京津高速、京沪高速，自驾交通方便。

　　无论是天津市政府上报“国家行政副中心”方案，还是一级“京津冀一体化发展规划整体方案”即将出炉，种种迹象显示，武清在京津两地的战略高地作用更加凸显。此前天津市委书记孙春兰视察武清时表示：“要将这个优势与交通、生态、产业等优势叠加在一起，努力建设京津冀协同发展的示范区”。

　　特色

　　宜业宜居属性突出

　　相比北京其他周边区域，武清更具备生态和产业优势，是一座宜居宜业的新城。

　　众所周知的是，武清所拥有的全方位、国际化的休闲配套，即使在不少二线城市也极其少见。如汇聚奥特莱斯名品折扣购物中心——佛罗伦萨小镇、意大利风格一站式购物小镇——威尼都、北方最大儿童乐园——凯旋王国、NBA官方授权体验中心等国际化休闲配套。

　　区域优质项目自然也坐拥大配套。位于武清高铁板块的鸿坤·原乡郡周边，就拥有武清区政府为中央水城打造的众多国际化娱乐休闲配套，如上述提到的NBA中心、佛罗伦萨小镇、凯旋王国以及高尔夫湿地公园等。

　　最值得称道的是武清令京津周边区域无可企及的生态属性，在城市环境恶化的今天，武清以优美的生态吸引着京津冀人群在此工作和生活。

　　作为国家级生态示范区，武清毗邻千年京杭大运河，拥有11条国家二级以上河道、3座大型生态水库，北运河郊野公园、龙凤河景观带、大黄堡湿地公园等旅游景点，形成了栈道、驳岸、亲水码头等宜人景色，可谓京津黄金轴上的天然绿肺。

　　基于良好的区位及生态环境，鸿坤、保利等知名开发商一直深耕于此。如位于武清中央水城板块的知名项目鸿坤·原乡郡，距离京津城际武清站仅1.8公里，位于龙凤河、京杭大运河、永定河三河交汇，以湿地为基础提出别墅水生活概念。

　　在交通区位、产业和生态的优势叠加下，武清已经成为京津冀之间一座宜居宜业的国际化现代新城。

　　动态

　　武清楼市再迎置业升级

　　随着蓝印时代终结，天津市实行居住证积分落户制度，以积分制方式遴选外来拟落户人员。新的积分落户办法更重视年龄、教育程度、技能水平等，旨在吸引大量有知识、有技能的人才。

　　武清楼市不但没有因此受挫，反而在变革中迎来新一轮升级换代。地段优越、产品品质过硬、配套完善的项目将更具竞争优势。

　　鸿坤·原乡郡就针对京津人群，打造了一系列小高层、高层、低密别墅等多业态产品。在配套上，更加照顾到不同年龄段的需求，如项目打造儿童生活教育配套、中青年国际休闲配套、老年养生配套等一站式全家庭生活配套，家家有温泉入户，附近还有生态农场，极具休闲的生活属性。

　　在资源附加值越来越突出的今天，医疗、教育等资源已经成为人们选择置业的一大标准。在武清，同样拥有不少教育医疗资源完善的知名项目。如鸿坤·原乡郡所在的中央水城版块近期就引进了北京大学优质教育教学资源。7月12日，天津武清中央水城规划展览馆举办了“北大公学天津国际学校”落地签约仪式。

　　该学校致力于打造华北最优教育资源体系，包含国际双语幼儿园、集双轨制小学(国内与国际融合课程)、国际初、高中为一体的现代化寄宿制学校，计划于2015年底落成，并于2016年正式进入招生开学阶段。

　　业内人士预计，随着京津冀协同发展，三地教育资源的融合正在成为跨区域发展的新看点。越来越多的知名教育机构进入天津、河北办学，而武清作为京津冀之间的国际化新城，也将因承接京津之间的高端资源而受到更多置业者的青睐。

　　本版采写/新京报记者 龚小锋