改善型楼盘成本周推售主力

　　■ 一周新盘

　　相比上周4个刚需项目入市，改善型项目成为本周推售楼盘的主力。记者了解到，预计本周末开盘项目中，最引人关注的要数华润置地旗下一南（华润公元九里）、一北（华润万橡府）两个楼盘，以及位于南四环外、旧宫区域，拿地近三年后终于要入市的国奥地产旗下的国韵村项目。

　　但刚需项目仍是楼市的供应主力。记者了解到，预计在7月底开盘的刚需项目有位于马驹桥的珠江四季悦城、位于朝阳北路的商住新盘“朝北8080loft”、位于通州的首开香溪郡，以及位于密云的纯新盘橡树湾，预计价格在16000元/平方米。

　　华润公元九里推售6层洋房

　　记者了解到，位于南五环外、大兴黄村北区的华润公元九里项目预计7月19日推出两栋楼，共46套房源，此次推售的是6层洋房，一梯两户，户型为180-220平米4居。记者在项目现场看到，这批房源是现房产品，一些正在施工的楼座也都封顶在贴外立面，小区都是6层洋房或9-13层的小高层，密度低绿化较好，精装交付。

　　值得一提的是，该项目打出了较大幅度的优惠广告揽客，其中“8万抵88万”的优惠仅针对一楼带地下室的房源，其他房源可参加“6万抵66万”优惠，折后价格在36000-37000元/平方米左右。此外，项目还有155套小高层的房源已取证将入市。

　　从周边配套来看，项目距离地铁四号线高米店南站开车5分钟，步行需要20分钟，而高米店南站对面就是已开业近两年的商场“绿地缤纷城”，项目附近是翡翠公园和滨河公园，绿化较好。

　　万橡府蓄客推8万抵30万活动

　　华润位于北五环北侧的海淀区学府树北街的明星楼盘橡树湾后期——华润万橡府也预计在本周末开盘，推出两栋楼，共有房源180套，主力户型为145平米三居和185平米四居，均价60518元/平方米。

　　记者在现场看到，这两栋楼已经挖好了地基将开始建设，预计2016年中入住，商业配套方面，与项目一路之隔，就是已经开业的20万平米的购物中心华润五彩城。而据项目相关负责人介绍，蓄客时推出了8万抵30万的活动，目前蓄客情况较好。

　　■ 区域

　　南邵：月底两刚需盘放量

　　南邵因为靠近地铁昌平线，成为刚需盘扎堆的区域。7月底8月初，将迎来中国铁建青秀尚城和路劲世界城俩楼盘开盘。

　　中国铁建青秀尚城为纯新盘，此次是首次开盘，开盘价格暂定为23000元/平米，相当于低价开盘。据销售人员介绍，项目将推出76平米两居、78-115平米三居，其中76、78平米的户型为板塔结合，115平米户型为11层高板，明年8月毛坯交房。

　　而南邵区域老盘路劲世界城，则剩下500套尾盘销售。7月底将首先推出200套房源，预计价格为24000-25000元/平米，将于今年11月入住，相当于准现房销售。路劲地产北京营销总监温立伟表示，目前已蓄客有200组客户，“不算好也不算差，比其他新盘早1-2年销售入住，剩下的也不着急，慢慢卖着”。

　　新京报记者 袁晓澜 自曾晖