北五环高端改善楼盘再现日光

　　上周末，北京楼市久违的日光盘重现江湖。多个高端改善型项目开盘热销，在提振市场的同时，也证明了市场对高端改善型产品的强烈需求。值得注意的是，上周开盘多个项目均位于五环附近，可以说五环周边已成为改善型人群公认的高端改善首选之地。

　　从2012年至今，北五环日光盘多次涌现，包括与北五环咫尺之遥的亚奥金茂悦，其产品四开四罄，2014年上半年四期产品入市更是以1小时售罄的佳绩引领北五环高端改善市场。如今在市场和客户均趋于理性的环境之下，北五环某项目的热销同样吸引了市场万众目光。如此的相似，究其原因，与资源的稀缺性、产品综合实力、高端改善产品的看涨市场预期等因素息息相关。

　　北五环区域受高端置业者认可

　　纵观北京竞争激烈的楼市，五环周边云集了众多高端改善型产品，市场争夺可谓硝烟四起。而目前北五环一枝独秀，能够在激烈的市场竞争下达到开盘日光的成绩，更验证了北五环区域的价值稀缺性。

　　去年以来，北京土地供应热点逐步向南倾斜，且多位于五六环之间。据统计，2013年北京共成交101宗住宅用地，其中通州、大兴、房山排名前三。2012年至今，北四环、北五环土地成交价格居高不下。去年底，位于东北五环的孙河地块以23.6亿元成交，楼面价折合4.6万元/平方米，刷新北京单价地王。

　　今年以来，北五环中轴路无土地上市及成交，未来供应的可能性也微乎其微。这也意味着，传统改善型住宅集中的北五环区域，由于新增土地供应减少，以及旺盛的改善型需求，未来产品供应将更为稀缺。

　　实际上，近些年来，由于北五环区域内生活、商业配套的不断完善，森林、社区公园环绕。伴随着地铁14号线、17号线的建设通车，区域内畅达的交通网络将吸引更多改善型人群选择在此置业。高端居住氛围也日益浓厚，区域内的二手房价格也是一再攀升，万科星城、招商嘉铭珑原的二手房单价在5万元左右，而世茂奥临花园的二手房单价已达51000元到67000元之间。足见改善型购房者对区域的认可度，以及区域内均好性产品的升值潜力。

　　目前，北五环区域在售的新盘项目也已日渐稀少，伴随着亚奥金茂悦在内的一批标杆项目绝版楼王的推出，未来想在区域里找到一套合适的新房将会难上加难。

　　五期精装现房8月初开盘在即

　　位于北五环的亚奥金茂悦，作为方兴地产旗下“悦”系的开山之作，面向城市中坚改善人群，从产品理念、设计、配套等多个方面为他们提供“全家庭”居住方案。自2012年首次开盘以来，亚奥金茂悦四期开盘当天售罄。热销的背后，实则是优质产品的强力支撑。据了解，亚奥金茂悦入市以来，经历了4次升级，45项提升，实现园林、公共区域、精装、家电全方位品质增配。

　　近期，亚奥金茂悦的五期7号楼王产品即将入市，据了解，7号楼王为最后仅剩的72套顶级产品，基于多次开盘升级的基础，更添全套空调、冰箱、垃圾处理器等10项升级增配，并采取现房交付方式，实现所见即所得的品质保障。除此之外，作为最后的楼王产品，7号楼王不论从景观视野还是公共空间都采用高端住宅配置，并对户型设计和细节品质方面进行了全面升级。7号楼王主推的176-183平方米四居户型，沿用金茂经典“半回字形”设计，将空间有序分割，确保家庭成员个人私密的同时又提供了更开阔的公共空间。而三套房及N+1式多功能空间设计，又为不同的家庭成员组合提供了更丰富的生活空间，满足全家庭、全年龄的居家功能需求。3米层高、2.3米室内门、充满礼仪感的入户玄关、多重收纳系统以及独立衣帽间等，实现墅质生活体验。

　　同时，伴随着亚奥金茂悦园林的进一步呈现，项目承诺的“双园生活”已近在眼前。亚奥金茂悦通过五重植被景观营造，为业主提供“三季有花四季有景”的宜人景色。针对亲子空间设计的户外儿童活动区，安全、健康的设计用材，保证全家庭生活需求。同时，项目园林与邻近的奥林匹克森林公园相呼应，实现双园生活。

　　优质配套拉升置业热度

　　改善型人群在选择房子时，居住的舒适度固然是一个方面，但居住环境的成长性对他们来说更为重要。因此，只有教育、医疗、物业等配套齐备的均好性项目，方能满足他们的全方位需求。

　　考虑到改善型购房者的需求，亚奥金茂悦在物业、教育、医疗等方面也不断提升自身的综合素质。

　　今年年初，北京市宣布就读小学和小升初均严格遵循就近入学原则，逐步取消共建生。这也进一步强调了拥有优质教育资源的学区房的重要性。2013年12月20日，景山学校与方兴地产正式签约，设立景山学校朝阳学校，预计将于2015年9月迎来第一次开学。景山学校朝阳学校完全承袭景山教育精髓，实现与总校一体化管理模式，全面提升项目增值空间。

　　物业配备上，秉承威斯汀酒店的物业理念，亚奥金茂悦将为业主提供全天候、全方位服务。同时，依托方兴地产的高端资源平台，为业主提供感受全新的生活体验。未来，亚奥金茂悦还将积极引入专业综合医院进驻，高品质医疗资源，提供专属特色医疗服务。

　　项目突出的优势，得到了市场的认可，在五期样板间开放当日吸引了2000余人到访，相信伴随着项目开盘放量，将会再次成为北五环的成交热点。

　　■ 数据

　　2013年北京共成交101宗住宅用地，其中通州、大兴、房山排名前三。2012年至今，北四环、五环土地成交价格居高不下。去年底，位于东北五环的孙河地块以23.6亿元成交，楼面价折合4.6万元/平方米，刷新北京单价地王。

　　今年以来，北五环中轴路无土地上市及成交，未来供应的可能性也微乎其微。

　　新京报记者 方王洋