张金凤房产被查封 涉抵押恐难偿债

　　新京报讯 （记者刘洋）“神秘买家”张金凤拖欠购房余款案又有了新进展，昨日，朝阳法院执行法官对张金凤名下的8处房产贴上了查封公告。据法官介绍，此次查封的房产均涉及银行或个人的抵押贷款，所以能否通过拍卖凑齐2000多万元的偿债款，尚不好说。此外，张金凤在顺义、密云，也拖欠购房余款达千余万元。

　　此前，张金凤通过中介购11套房后，拖欠余款失踪，中介公司垫付2200多万余款后，起诉偿债获法院支持。

　　名下房产被层层转租

　　日前，张金凤11个案子均败诉，被判赔房屋尾款及滞纳金逾2500万，但至今一分都没还。该案如今进入强制执行程序，但执行法官也未能与张金凤取得联系。

　　昨天上午，朝阳法院执行二庭法官张异般赴张金凤位于望京南湖中园124号楼的一处房产贴查封公告，这次法院共查封张金凤名下8套房产。南湖中园的这套房产位于顶楼，是套170余平米的复式楼，共六间房租住了好几户十几人。“我们是租户，刚来半个月。”房间内一名女子说，她是从一个姓张的人手里租的房。法官介绍，目前房地产行业混乱，涉案房产众多租户表示这些房子均层层转租而来，住户们甚至从未见过房东。

　　记者了解到，此次查封的8套房均是本次涉案的房产，虽然房产并非张金凤本名，但是通过此前的11起诉讼确定张金凤是实际购房人，其他被告均系购房名义人。

　　下一步，法官将腾退这些房屋，进入评估拍卖程序。按照程序走，大约需要三四个月时间。

　　炒房欠债或因限购赔本

　　交房付首付后，将房子过户再抵押贷款，不结尾款便失踪，这是张金凤在朝阳法院这11起购房案件中的一致做法。

　　在本案此前的审理中，其代理曾表示，张金凤这种买房的操作模式并没有违反法律规定，交了首付款后，用抵押贷款买第二套房，再买第三套房，二手房一直在涨，她就用这种操作模式去赚钱。

　　但是在张金凤“运作房产”期间，国家为控制房价连续出台系列限购政策，房价下跌，房砸在了手里。

　　目前，朝阳法院控制的这8套房中，因今年房价走势不太明朗，还没有完全进入评估程序。其次，张异般介绍，这些房产且都涉及高额抵押，会影响房产实际价值，能否通过8套房执结11个案子，目前尚不好说。

　　■ 追访

　　张金凤密云购房还欠千余万

　　据知情人介绍，张金凤此前还经营过一家房屋中介公司，在2011年前，以亲朋好友名义，高于市场价格在密云购房，后因无法支付尾款，欠款千万引发诉讼，与朝阳法院案件如出一辙。

　　朝阳法院执行法官张异般介绍，张金凤个人仅在密云有3套房，而诉讼之前经朝阳法院和顺义法院、密云法院沟通，发现张金凤均以同种手段在后两辖区内“骗购”大量房产，被判补交房钱，“另两个法院表示标的额也很大”。记者了解到，张金凤仅欠密云法院的原告们就达千余万。因此密云3套房产在轮候查封中。