限购密集松绑　楼市能否逆转？(2)

　　（上接B10版）

　　库存高企型

　　呼和浩特：政策利好难挽市场冷淡

　　6月26日，呼和浩特成为全国第一个正式发文宣布取消限购的城市。然而这一个月来，限购的松绑似乎并没有为呼市的楼市带来转机。

　　库存压力未有改善

　　据记者调查发现，呼和浩特市库存压力大这一现象，并没有随着限购政策的取消而得到明显改善。据呼和浩特市住房保障和房屋管理局统计数据显示，目前呼市可售期房约13.84万套、现房约3.44万套，库存压力在二三线城市中名列前茅。而今年以来，呼市住宅总成交量为6308套，照此计算，呼和浩特市库存去化周期或在十年以上。

　　据呼和浩特市当地一位不愿透露姓名的政府官员表示，呼市的房地产市场存在着严重的过量开发问题，“没有那么大的需求，限购全面放开起到的作用也十分有限。”

　　市场反应趋于冷淡

　　而当地开发商也向记者反映，除了在限购刚刚放开的那几天业内有所讨论之外，他们对于基本没有感觉到放松限购带来的影响。

　　呼和浩特市乾元房地产开发有限责任公司副总苏胜新向记者表示：“限购的取消对我们的项目并没有带来什么影响，我们此前制定的一些销售策略也不会因此改变。”据她透露，自己所负责的项目属于中高端楼盘，预计入市时的价格将在5000－6000元/平方米之间。“目前市场下行，呼和浩特楼市对投资客来说缺乏吸引力，所以市场反应冷淡是正常现象。”

　　另外记者还从当地建设银行一个人贷款负责人处了解到，限购解除之后，银行方面也没有出现办理贷款手续人员增多的情况。“可见人们对于政策的反应并没有那么迅速，楼市的成交量也没有什么变化。”该负责人表示。

　　对于呼市的情况，中国城乡建设经济研究所所长陈淮指出：今年的呼和浩特楼市，恰逢开发商供给的“大年”，人们都在观望，但是未来发展还是看好的。

　　相似城市

　　●温州

　　政策红利短期内难以生效

　　而同呼和浩特市同样存在严重库存问题的温州、宁波等城市，也在本周相继通过官方渠道确认已全部或者部分放松限购。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，温州、呼市等地的楼市情况都差不多，普遍存在库存量较大、房价弱势的情况，市场紧缩将会是一个持续性的过程。

　　小幅升温型

　　武汉：大户型成交反弹

　　中部大城武汉也是限购松绑大潮中的一员。7月18日，武汉房管局召开座谈会宣布了四条松绑限购的细则——其中最引人注目的要数140平米以上的大户型不再限购。记者了解到，救市近两周，武汉楼市的整体成交受到政策利好影响，每周的销量都出现了环比的小幅回升，尤其是大户型房源，成交出现了较明显的反弹。但整体房价和成交量都较稳定。武汉业内人士也表示，限购松绑以来并没有出现销量的暴涨。

　　据武汉房地产数据研究网站亿房网研究中心统计，放松限购的第一周里，武汉纯商品住宅（不含保障房）销量环比小幅增长，尤其是140平方米以上的房源成交明显增多，共监测成交120余套，环比较上一周增加了146%。

　　除了140平米以上的大户型不限购，武汉还针对特定区域放松了限购。在新城区、工业开发区等四大功能区，放松购房者的纳税和社保要求，从“必须满两年”改为“只要一年内有记录”。

　　当记者以购房者的身份咨询武汉经济开发区（属于放松限购的四大功能区）的一个楼盘时，其项目销售人员表示“只要有1个月的纳税记录就可以，实在没有也很容易做”。据他介绍，7月下旬限购放松后，客户来电或到售楼处来看房明显多了，该项目已经加推了近200套房源，但主力户型在90平米以下，价格仍然给出了很多优惠，在6000-7000元/平方米之间。

　　记者了解到，武汉目前80%的新盘价格都在6000元-10000元/平方米，少数的豪宅如万达在当地做的万达广场配套住宅卖到了20000元/平方米以上，最新一期产品万达御湖世家报价到了25000元/平方米，可谓武汉当地的价格标杆。

　　业内人士指出，一方面武汉当地的人均收入长期都较低，另一方面武汉楼市的供应多，库存较大，松绑限购短期内有一定利好，但仍有贷款方面的限制，长期看武汉楼市前景仍有压力。

　　相似城市

　　●福州

　　７月成交量节节上涨

　　记者了解到，同样在7月由于库存较高，而“有条件松绑限购”的还有福建的省会福州市。虽然福州官方从未公开承认过松绑限购，但记者多方求证，了解到目前福州对全款客户取消了资格审查。

　　据福州业内人士介绍，7月以来，受到政策利好和推盘热情渐高的影响，福州每一周的住宅成交量都在上涨。而据福州市房地产交易登记中心数据显示，福州上周（07.21-07.27）五城区成交888套，环比上涨270%。

　　表现平稳型

　　厦门：“压力不大”表现如常

　　7月30日，厦门翔安区一地块出让，世茂、禹洲、中骏等五家房企共同竞价，最终经过26轮竞拍，世茂以11.17%的溢价率拿地，总价20亿元。

　　在厦门业内人士看来，相对于全国很多城市，厦门楼市表现一直比较好，反映在最新的这次土地拍卖中就是“北京优质地块都出现流拍了，但厦门非城区的土地还有几家企业抢；同时，虽然厦门岛外（非城区）限购已经放开了，但开发商拿地热情并没立刻火起来，溢价率不高。”

　　根据记者从厦门房企和地产机构等了解，厦门的限购松动没有明确文件，五六月间已有放松传闻，到7月初放松已经比较普遍。目前，厦门岛外的限购已经完全放开；厦门岛内（主城区）外地户口限买1套住宅，不需提供社保缴纳等证明。厦门户口家庭已有两套住宅的再购买260平方米以上房屋不限购。500万元以上房源不限购（一说1000万元以上不限购）。不过厦门官方一直没有承认限购的松动。

　　对于厦门放松限购，有关房企和机构人士都认为，厦门市场压力没那么大，放松限购更像是一种主动调整。

　　相对于今年不少城市出现的楼市降价，厦门楼市上半年成交量虽然下滑，但价格一直比较坚挺。上海易居房地产研究院的一项统计还显示，截至6月，在被统计的35个一二三线城市中，厦门的去化周期只有10.1个月，属于库存压力最小的4个城市之一。

　　至于放松限购后，厦门市场的反应也没有快速升温。限贷政策的继续，依然抑制着很大一部分市场需求。

　　一位关注厦门龙湖嘉誉项目的买房人也告诉记者，龙湖嘉誉在7月前后的报价还都保持在12000元/平方米。“售楼处的人还和之前差不多，没有一下子多起来。”

　　相似城市

　　●成都

　　近两月市场表现平稳

　　成都上半年虽然也出现了一些楼盘降价，但整体市场表现依然不错。上半年，成都土地出让109宗，土地出让金超过250亿元，土地出让金同比增幅超过96%。

　　在当地一家上半年销售业绩排名前列的房企营销中心总经理看来，成都并没有明文说取消限购，市场近两个月也比较平稳，刚需产品很受欢迎，大户型房源依然有调整压力。