面对区域发展利好 楼市应“长线消化”

　　■ 一周评论

　　七八月之间，这个世界很不太平。国内外频发的灾难性事件牵动了很多人的心。7月底，发生在身边的一条新闻反而好像没有激起太大的波澜，至少楼市的反应相对平淡得多。

　　7月31日，北京市与河北省的负责人在两省市工作交流座谈会上，签署了七份区域协作协议及备忘录，涉及曹妃甸产业园、新机场临空经济区、两地交通、市场等方面协同发展多项内容。

　　应当说，在中央提出京津冀协同发展的战略之后，北京与河北的这次一揽子协议及备忘录，是推进区域协同发展的具体举措。对于北京有关区域及周边房地产市场而言，这些协议的落地更是实打实的利好。但和此前有关传言带动的楼市躁动相比，这一次实打实的利好落地，北京周边楼市的反应实在太平静了。

　　根据新京报记者走访，在这一次的利好消息出来后，北京周边许多楼盘一如往常，没有立竿见影的涨价或走热情况。在一些业内人士看来，几个月前的一波上涨，加上诸如“新机场”等概念早已经被炒作，区域发展规划带给北京周边房地产市场的利好已经被透支了。

　　很多人都知道食物边际效用递减的规律。饿的时候吃第一口食物，觉得非常好吃、过瘾；但吃到后来，越来越不饿了，食物好吃的程度就打折扣了。而如果一下子吃猛了，吃过头了，下一次再看到这种食物甚至可能不想吃。

　　区域利好带给楼市的作用或许也类似。一些利好概念被提前炒作，房企也不得不接受真正利好落地后的平静。甚至有的区域房价被提前炒过了头，现在出现下调。

　　很多房地产操盘手都知道“低开高走”是一种成功的营销策略，“高开低走”则不是成功操盘。那么要实现“低开高走”的平稳健康发展，楼市对于区域利好的消化，也应该是长线的，不能图一时开心。

　　2010年初的通州，因为北京要将新城建设的重心向通州倾斜，“国际新城”的概念出炉，通州楼市好似打了一针兴奋剂，开始了火箭式上涨。结果经历后来的调控，2011年，通州楼市开始出现断崖式下降，部分楼盘房价腰斩。经历了这样一次教训，现今通州新城各项实际利好渐次落地，通州楼市整体保持平稳上行，在今年这样的低迷市场中，通州房价也没再出现2011年的那种下跌，算是比较平稳。

　　所以，对于楼市而言，消化区域发展的利好应该是长线的，也才能有长时间的平稳上行。否则，把这种利好一次吃下去，消化起来可就费劲了。

　　新京报记者 张旭