绿地·自由港 空港自贸区全功能写字楼

　　■ 基本信息

　　地点：顺义后沙峪火寺路与顺平路交会处

　　建筑类型：写字楼

　　户型：100-300平方米办公空间

　　装修情况：毛坯

　　销售价格：待定

　　开盘时间：预计2014年三季度开盘

　　物业费：待定

　　有“商办专家”之称的房企龙头绿地集团今年在北京销售的楼盘主要是商业、办公楼产品，近期绿地也大力拓展写字楼配套服务，7月发布了搭建商业地产服务体系的“平台战略”，谋求从开发商向服务商转型。记者了解到，位于顺义的绿地·自由港，作为绿地平台战略的首个试验项目即将入市，引起业内关注。

　　平台服务首个签约项目

　　绿地·自由港位于北五环外的顺义天竺综合保税区内，距离地铁15号线后沙峪地铁站约有1000米，周边还有顺平路、机场北线高速等路面交通网络，出行便利。

　　据绿地·自由港相关负责人介绍，项目由两栋甲级写字楼组成，整体设计上采用了波普风格，总建筑面积6.37万平方米，写字楼总层数都是8层，建筑高度36米，主力户型为100平方米-300平方米的灵动空间。

　　绿地此前已在北京大兴、望京多地成功开发了多个商业、办公楼项目，此次体量不大的绿地·自由港引发关注，更多是因为这是绿地平台战略的首个签约项目。

　　据悉，绿地7月正式推出的“平台战略”是通过产业发展平台、商业服务平台、服务运营平台与智慧商务系统，融合多重资源，降低企业的商务成本。

　　引入“智慧办公”

　　据上述项目负责人介绍，平台战略具体落实在绿地·自由港项目上，一大亮点就是打造了商业服务平台。引入的“智慧办公”最大优势在于通过多功能的商务空间创新，为企业提供那些商务活动中使用频率不高、但又必不可少的功能空间。

　　“简单来说就是企业购买了100平方米的办公空间，但通过绿地的服务，能享受到类似500平方米的空间功能，”项目负责人举例道，比如一家企业购买了200平方米的写字楼空间，可能规划完员工工位等其他必须的功能空间后，没有剩余空间满足会议需求，此时，绿地会提供公共会议室。

　　拥有多项政策优势

　　据了解，除了绿地首个平台战略的落地外，绿地·自由港的另一大优势是其位于全国首家空港型综合保税区——天竺综保区。

　　据悉，天竺综合保税区作为北京外向型经济发展的重要窗口，在“七五三一”发展规划中提出，着力打造航空、医药、文化三大产业，入驻区内的企业有多项政策优势，其中最核心的政策是：区内企业最高可享受税收区域留存部分50%的退税政策。

　　业内人士表示，天竺综合保税区以生产型加工业为主，绿地·自由港定位于中高端商务办公，颇有差异竞争优势。

　　新京报记者 自曾晖