关注 “众筹买房”进京

　　前一段时间因为“众筹买别墅”而引起不小争议的团贷网日前挥师北上，将其“房宝宝”业务独立出来，并且在北京组建了专门的运营团队，瞄准高端别墅类产品准备进行众筹。

　　团贷网进京继续瞄准高端房

　　团贷网是广东东莞一家专注于小微企业融资服务的互联网金融信息中介平台。此前因为其所推出的“房宝宝”项目能够让投资者“只要1000元即可买别墅”而备受关注。

　　想用1000元就买到一幢别墅当然是不可能的，但是花1000元却可以让投资者参与到一次房地产投资当中去。“房宝宝”项目的核心便是利用互联网平台进行网络众筹，众筹到的资金去购买房产。将这些房产溢价售出之后，众筹者们将可以分享到与自己投资额相对应的回报。

　　据了解，目前团贷网的“房宝宝”项目已经在广东东莞成功众筹了两套别墅，参与众筹的人次超过1000人。“不论身份高低、资产大小，人人皆可参与，这也正是网络众筹的吸引力所在。”影视众筹平台“马上拍”的CEO张飞鸿表示。

　　而团贷网媒体负责人近日向记者透露，团贷网目前已经将“房宝宝”项目独立出来，并且在北京组建了专门的运营团队。“目前我们在北京已经注册了公司，招聘人数超过60人”，该负责人还表示，团贷网此次进京打算继续沿用其在东莞已经尝试的模式，即瞄准高端别墅类产品进行众筹，日后还会考虑向商住类项目发展。“但是由于项目还在起步阶段，所以具体的细节暂时还不便透露。”

　　除了众筹买房，或玩“定制建房”

　　除了在东莞已经尝试过的众筹炒房模式之外，团贷网方面还打算在京推出一些新的概念。团贷网媒体负责人介绍，他们可能会进行前期调研，预约会员、统计买房人数，将资金募集到位再找房地产商进行开发。“届时房地产商也许将成为建筑商，而前期拿地和后期的销售工作都交由团贷网来负责。”该负责人表示，购房者在他们这里将能够享受到定制化的期房服务。

　　对于提供定制化的期房服务，有开发商表示这是房地产行业未来的一个方向。在上周举行的2014博鳌房地产论坛上，花样年董事局主席潘军就认为：“这个时代已经变了，80后、90后是有个性的群体。对他们来说，做房地产不仅需要做园林、立面、户型，更多的还要考虑他们对生活的体验。”他表示，更加注重客户体验是目前互联网营销模式的一大特点。而将来购买房地产的很大一部分就是80后、90后的客群。相对来讲，花样年更希望做一个社区服务运营商、或者叫社区制造商，按照互联网的理念提供有趣、有味、有料的生活空间体验。

　　然而，能否拿到地是个大前提，也是摆在“众筹建房”的最大难题。对于记者提出的“如何在北京拿地”的疑虑，团贷网方面回应称：“不排除自己筹资拿地的可能性”。

　　众筹买房、建房模式引发业界争议

　　事实上，众筹建房这一概念此前也已经有人尝试过。今年3月，中关村股权投资协会执行秘书长尹立志就曾在他的微信朋友圈中发起众筹建房项目。项目的设计、户型、价格等全部通过群员商议决定。“此次众筹的房价，比市场水平至少便宜30%。无论是投资还是自住，都很合适。”尹立志此前曾向媒体表示。不过值得注意的是，尹立志的众筹实质上还是以朋友圈为平台，做“熟人经济”。这与团贷网的“一群陌生人因为同样的兴趣点聚集在一起”的运作模式明显不同。但是，众筹建房、众筹买房的模式已在业界引发了广泛的争议。

　　“大开发商一般都有很好的资源，他们会将拿地看得很重要，只让开发商负责建造项目的想法不太现实。”碧桂园集团一名区域策划总监告诉记者，目前有不少开发商的施工都是外包的，团贷网所提出的这种概念很新颖，在二三线城市或许有可操作的空间。因为一些小型开发商可能比较愿意同他们合作，但是在北京等大开发商云集的大城市，这种模式的可操作性很低。

　　北京一高端项目的营销负责人表示，他们对于同这样一个众筹平台的合作没有太大兴趣。他认为，开发一个房产项目过程比较漫长，从早期拿地就已介入，直到后期的销售，甚至直至物业管理阶段；开发商的目的也不仅仅是盖房，而是要做一种服务的提供者，需要丰富的经验和整合资源的能力。“不过众筹买房、众筹建房刚刚起步，概念很新鲜，我们还是很好奇，他们之后究竟能够走到哪一步。”

　　采写/新京报记者 陈禹铭