限价放松 北京部分楼盘价格上浮

　　8月13日，大兴区一新盘天同11号取得预售证，166套住宅取证价格超过35000元/平方米。在大兴黄村板块，这一价格仅次于华润公元九里。

　　在北京逐渐放开5万元/平方米以上楼盘限价后，北京普通楼盘限价也在放开。在北京房价相对平稳甚至局部回归一段时间之后，未来是维稳，还是会调头向上？

　　单价5万以下楼盘限价松动

　　从预售价格看，近期上浮比较明显的是房山区知名大盘中粮万科·长阳半岛。8月7日，长阳半岛取证6栋楼，均价在26000-28000元/平方米。而该项目6月取证价格最高不过25790元/平方米。已签约的66套住宅成交均价为25478元/平方米。此番取证，长阳半岛预售价格最高上浮约2000元/平方米。

　　同在房山板块，合景领峰部分房源取证价格早已超过35000元/平方米。8月初，合景领峰取证8栋楼，最高预售价超过38000元/平方米。而早在5月底，领峰9栋楼取证，除了一栋楼预售价较高外，其余楼栋预售价格在30000-37000元/平方米之间。从区域间楼盘对比来看，合景领峰部分房源刷新了区域新高。

　　在通州台湖板块，泰禾1号街区住宅取证价格达到32000元/平方米。这在区域开发商看来，也已经是区域同类产品的最高价。接近泰禾1号街区的人士则认为，政府部门对预售价的审批，也已经更多地考虑到楼盘品质、地价、精装成本等因素。

　　不过，根据记者从相关人士处了解，普通楼盘限价虽然有松动，但还是有条件的，并没有完全放开。

　　长阳半岛此次取证价格仅有一栋楼达到28000元/平方米，整体平均在26800元/平方米。据记者了解，项目方面原来期望的是此次整体房价都能达到28000元/平方米。合景领峰高价部分主要是洋房等大户型，同期取证的还包括一栋均价不到24000元/平方米的楼栋。

　　近期入市项目价格以稳为主

　　8月9日开始认筹的长阳半岛，118套房源当天认购超过60套。整体上浮接近1000元/平方米的价格还是受到不少买房人的认可。

　　上周（8月4日至8月10日），和长阳半岛一样开盘略涨的楼盘还有亦庄的枫丹壹号、昌平的滟澜新宸。滟澜新宸此次开盘报价为27000元/平方米，较6月该项目开盘价格上涨约2000元/平方米。不过，涨幅也只有8%。

　　另据亚豪机构统计，上周开盘的刚需盘则是更明显的“平价跑量”。大兴板块的住总万科橙均价21000元/平方米，房山的韩建青春志均价22000元/平方米，较预期的24000元/平方米有明显下调。门头沟的鸿坤西山云景单套140万元/平方米起，都是平价开盘。

　　对此，亚豪机构副总经理高姗认为，刚需项目受自住房影响明显，买房人出现分流，部分项目有着较大的去化压力，因此价格仍然保持平稳，没有上涨支撑。相对而言，改善型楼盘成交量一直较稳定。

　　中高端市场预计价格稳中有升

　　对于中高端楼盘，不仅是机构分析人士，房企人士也是颇有信心。

　　7月15日，位于海淀清河板块的华润万橡府开盘，180套房源日光，成交金额达到15.9亿元。该项目营销负责人秦江介绍，万橡府首期成交均价约57000元/平方米。10月预计还将加推一部分，价格预计会有所上浮。

　　在朝阳孙河板块，两个高端楼盘泰禾北京院子、龙湖双珑原著上半年都热销一时，领跑北京上半年别墅市场。在泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男看来，孙河板块区域价值已经受到市场认可，至于北京院子售价，别墅部分已经是贴着审批的预售价格走。

　　位于密云的龙湖长城源著预计将在本周末开盘，计划推出300余套房源。长城源著首期推出的包括40平方米一居，80平方米两居跃层等户型，较小户型单价将在17000元/平方米上下。这在一些业内人士看来并不算便宜。

　　■ 业内看法

　　刚需盘价格也可能上涨

　　华业地产副总裁陈云峰认为，未来并不排除房价上涨的可能。现在制约楼市成交量、制约房价的主要是限贷政策。一旦未来限贷政策有所放松，房价仍然会往上走。据陈云峰透露，7月，价格一直稳定在23500元/平方米的华业东方玫瑰，成交额达3亿元，在全市排名前五，仅次于几个自住房和1个不限购的楼盘。“成交量将支撑房企信心，”陈云峰说。

　　珠江投资华北公司副总经理赵津也表示，购房人买房，买的就是一个信心和预期。市场有更多支撑信心的要素，也就有了支撑房价上涨的要素。就单个楼盘来说，更多配套资源的完善，就有助于房价的上行。

　　今年上半年，珠江在亦庄开发的四季悦城推出“全盘零首付”等促销措施，但房源报价在今年一直稳定在14800元/平方米上下。而同属合生-珠江系的通州滨江帝景项目，目前报价在26500元/平方米。有关人士透露，8月底，该项目新的教育配套可能落地，这一利好或将支撑楼盘价格稳中有升。

　　■ 新盘追访

　　琨御府 开盘定价将实行“低调”策略

　　位于西三环、西四环之间的琨御府，是核心城区即将入市的高端项目。凭借地段优势、双地铁交会的配套优势等，琨御府在蓄客阶段获得了买房人的追捧。据记者了解，琨御府近日将首期开盘，预计推出220余套房，主打140-180平方米的三居产品，而有效蓄客量已经数倍于首期推房量。虽然如此，琨御府首期开盘价格策略仍是相对“低调”的。

　　记者从该项目售楼处了解，琨御府尚未最终定价，预计将在7万元/平方米左右，这其中还包括项目赠送8000元/平方米的精装修。在琨御府周边，有的楼盘二手房也已经达到60000-70000元/平方米。

　　琨御府有关负责人曾向记者表示，开盘价一定是买房人认可的价格。在当下的市场中，必须以具有吸引力的价格刺激改善型需求的释放。

　　本版采写/新京报记者 张旭