新世界重回北京高端别墅市场

　　在北京楼市，无论从成交量还是成交价格均走出“独立行情”的高端市场，下半年将会有更多房企抢滩。

　　在沉寂多年后，日前，新世界地产对外宣布，公司将会在北京中央别墅区打造独栋别墅产品，并计划于今年10月入市。

　　重回中央别墅区

　　在北京住宅市场沉寂多年的新世界地产，最近对外宣布将在顺义的于庄区域推出独栋别墅产品，案名为“丽樽”。

　　事实上，早在多年前，新世界就在顺义中央别墅区开发过多个项目。1992年新世界开发了中央别墅区的第一个高端项目丽晶。2006年，在同一区域，新世界的丽宫项目推出，成为北京首个总价过千万的别墅产品之一。

　　“中央别墅区经过20多年的发展，规划、商业、教育配套都非常齐全。但传统的中央别墅区发展已逐渐饱和。于庄板块紧邻京承高速，与孙河一起将会成为中央别墅区新的增长点。”对于丽樽的择址，新世界旗下的KLPS侨乐物业集团董事文文蔚这样表示。

　　据了解，万科和住总金第也已进驻于庄板块。其中，万科将在此打造旗下高端系项目。

　　新盘预计10月份入市

　　2010年底，新世界以招投标的形式拿下顺义区高丽营镇于庄（一期）居住及商业金融项目用地，地块总价8.2亿元，新世界方面表示，刨除回迁房后折合楼面价超过1万元/平方米。直到今年，项目定名“丽樽”低调入市，十分吻合新世界一贯的长周期模式。

　　“丽樽的样板间将于9月开放，蓄客顺利的话，预计会于10月份入市。”新世界中国地产（北京）常务副总经理邱国兆介绍。

　　亚豪机构数据显示，今年前7个月北京别墅市场新增供应相比去年全年总供应量还多出71%，去年低容积率的地块将会在下半年陆续入市。对于入市节点选择，邱国兆表示，这一方面源于目前高端市场成交量的增长，另一方面也是对北京别墅市场长期的看好，“别墅始终是一个稀缺的产品，独栋别墅就更少了。”

　　近两年，中央别墅区地价飙升，孙河板块的地价已经突破4万元/平方米。此番丽樽的定价也为业内所关注。业内表示，新世界项目的拿地成本较低，因此在定价方面的压力相对较小。对此，新世界方面表示目前价格待定。

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　　崇外商圈推艺术购物中心

　　记者翻阅新世界2013年年报发现，目前新世界地产在北京的另一重要土地储备位于崇文门。

　　近年来，新世界凭借在崇文门新世界百货、新世界中心写字楼、新世界女子百货等商业项目巩固了其在崇外商圈的地位。日前，新世界方面表示，公司将在磁器口东南方位引进一主打艺术概念的购物中心，项目的土地整理工作已经完成，预计会在2-3年内面市。

　　长期以来，新世界一直将其零售物业项目聚焦于百货商场。近年来百货业的式微也促使新世界在购物中心方面探索，并推出主打艺术概念的购物中心品牌K11。目前，新世界旗下的K11购物中心在香港、武汉、上海等城市开业。

　　采写/新京报记者 方王洋