通州一楼盘大幅降价

　　8月14日，东亚新华地产突然宣布，其旗下东亚·印象台湖项目大幅下调价格，成为楼市低迷以来，北京首个宣布直降的楼盘。

　　最大降幅6000元/平方米

　　由于北京整体市场环境走低，而台湖区域市场供应量又比较大，因此最近一段时间该区域内不少项目都先后进行了一定的价格调整。括泰禾1号街区项目二期产品价格由一期的3.4万元/平方米调整至2.88万元/平方米，与之相邻的CBD台湖新城（原首开万科·公园里）项目，售价也由预期的近3万元/平方米下调至2.6万元/平方米。

　　而此次东亚新华在台湖的项目则选择了明降。据东亚新华地产方面透露，目前东亚印象台湖从其在售的办公和住宅类产品中各拿出50套房源做特价销售。其中办公类产品从2.1万元/平方米降价至1.49万元/平方米，降价幅度达6000元/平方米；住宅类产品降幅也达4000元/平方米。东亚印象台湖也成为楼市低迷以来北京首个宣布直降的楼盘项目。

　　价格调整主要为回笼资金

　　据了解，台湖区域是2013年北京地价快速上涨的典型区域之一，由于进入的房企较多，因此竞争也较为激烈。有业内人士分析认为，目前台湖区域内的项目定位重叠，其主力消费群体大多瞄准刚需置业者，因此在该区域内有项目出现直降并不意外。

　　而东亚新华地产营销总监贾玉鹏则向记者表示，东亚印象台湖此次降价的原因主要是回款拿地。“目前土地市场比较冷，可以看到一些优质地块的价格事实上都不是很高，但不少却是底价成交甚至流标，可以说这是一个拿地扩张储备的好时机。”贾玉鹏说。

　　区域内跟进降价可能性不大

　　事实上，由于降价时间较短，目前台湖区域内市场还未做出反应。不过业内人士认为，区域内其他项目进行跟进降价的可能性并不是很大。

　　泰禾集团品牌总监沈力男分析，东亚印象台湖的降价行为对于区域市场不会产生太大影响，“因为产品的差别比较大，互相之间所受的影响有限。”

　　贾玉鹏也向记者分析称，由于万科、泰禾等开发商在台湖区域内的拿地成本较高，因此这些开发商跟进降价的可能性不大，而“印象台湖项目是在2011年底时拿的地，当时的拿地成本仅3000元/平方米左右。”

　　新京报记者 陈禹铭 张旭