西城华嘉胡同地块74亿成交

　　新京报讯 （记者陈禹铭）西城区华嘉胡同今年2月17日被北京市国土局一纸公文叫停了竞拍。昨日，该地块时隔近半年再度入市，最后以110%的溢价率、74.6亿元总价，刷新了北京土地市场的总价和楼面单价纪录。

　　经历193轮竞价被华融夺下

　　193轮、110%、74.6亿元，这一连串数字都是从昨日下午西城区华嘉胡同地块的拍卖现场传出的。由于该宗地块位于二环金融街区域内，一经挂出便引发业界关注，被冠以“绝版地块”等头衔。在此次出让之前，该宗地块曾一度暂停出让近半年之久，不少业内人士曾分析，这主要是政府担心土地市场过热而使用的调控手段。

　　昨日，在竞拍现场，参与竞拍的soho中国、信达、华融、安邦保险、方兴保利联合体等五家企业都表现出浓厚兴趣。其中作为该地块一级开发商的华融更是从始至终都表现出志在必得的气势，与信达、soho中国展开激烈“厮杀”，甚至一度连续独自举牌抬价。

　　经过193轮的艰难竞价，最终华融以74.6亿元豪夺该地块，溢价率高达110%。据北京市土地整理储备中心出让公告显示，该地块挂牌出让起始价35.5亿元。据中原地产首席分析师张大伟计算，刨除无偿还建及政府回购部分，该宗地块楼面价达到了9.65万元/平方米，可谓代价高昂。他认为，接近10万元/平方米楼面价的商业地块之所以会出现，主要还是在于企业对于地块可能有非市场化的考虑。

　　而此前一直盛传或将参与竞拍的金融街控股却并没有出现在竞拍现场。据该公司一位品牌负责人向记者透露，由于该地块“地价太高、条件太苛刻，我们要为股东的投资利益考虑，因此并没有参与竞拍。”

　　“该宗地块由于没有可销售产品，主要还是靠长期持有运营实现回报。”亚豪集团市场总监郭毅分析认为，目前金融街区域写字楼租金为15元-20元/平方米一天，就算不考虑开发成本，地价回报周期也将会非常漫长。

　　出让条件苛刻 竞争激烈超预料

　　“出让条件太苛刻了，我们也只能过来看看。”据现场开发商向记者透露。记者了解到，该地块需要无偿还建商品住宅312套，合计建筑面积约3万平方米，并提供312个车位，每个车位售价不超过25万元。剩余房源政府将全部回购，回购价格4.24万元/平方米。这样一来，该地块将仅剩商业金融用地可以使用，此前不少业内人士在竞拍前作出了该宗地块恐难大热的判断。

　　“这块地这么热，我们也觉得很出乎意料。”亚豪机构市场总监郭毅在接受记者采访时表示，这块地虽然吸引的企业不是很多，但却非常有代表性。“方兴保利联合体以前都是做住宅的，soho中国则是以做散售的商业项目为主，他们对于长期持有商业地产都比较缺乏经验。这一次竞拍吸引了这些企业参与，也传达了开发商开始转型商业地产这一信息。”

　　■ 分析

　　土地市场二元分化将加剧

　　北京的土地市场自从“断顿”之后表现一直偏冷，甚至出现热门地块出现流标的情况。此次华嘉胡同地块虽然成交价创纪录，但却未必能够代表土地市场总体的回暖。对此，中原地产首席分析张大伟分析，北京土地市场在今年下半年二元分化将继续加剧。

　　“好的地块赢得开发商竞争，但是对于那些位置差的地块，开发商的拿地积极性就比较低。”亚豪机构市场总监郭毅向记者表示，“我们通过金融街这块地能够看到，北京核心区的稀缺地块还是能够吸引开发商和资金的。”

　　中经联盟秘书长陈云峰认为，同去年相比，目前房企对于拿地还是比较谨慎的，客观来说，华融此次高价拿地也是存在一定风险的。

　　（陈禹铭）