望京高端公寓主打“全功能”

　　随着高端楼盘价格“限高令”的放开，3季度北京豪宅市场迎来供应小高峰，琨御府等项目热销；而8月20日，华融以74.6亿竞得西城区华嘉胡同商业金融用地，有业内人士预计楼面价达9.65万元/平方米；房企和市场对顶级优质项目的热情不减，也使得高端物业开发商底气倍增。记者了解到，绿地位于望京的绿地中心也将于8月23日推出楼王产品绿地中心·海珀云庭，销售均价为95000元/平方米。

　　豪宅市场销售回暖

　　8月16日，高端住宅新盘琨御府以73000元/平米的均价首次开盘热销，当天去化率达95%，再次体现出市场对高端物业的信心。

　　而据亚豪机构统计数据显示，7月北京报价在5万元/平方米以上的公寓豪宅成交104套，环比上涨28%；成交总面积为1.9万平方米，环比增加20%；成交总金额达11.5亿元，环比上涨9%。而今年1-7月，北京公寓豪宅市场累计提供1696套房源，与去年同期相比增加了20%。

　　值得一提的是，成交价逼近10万元/平方米的顶级豪宅市场信心坚挺、屡有成交，从销售情况看，除了红玺台、四季世家、碧海方舟等老牌豪宅外，新项目中如御府77、鸿坤花语墅、也北河沿甲柒拾柒号等顶级豪宅也录得成交。

　　望京高端公寓热销

　　在今年新入市的顶级豪宅中，位于望京的绿地中心高端公寓产品分外引人注目。今年1月，绿地中心公寓产品获批“9.5万元/平方米”预售证，引发业内关注。记者从项目方了解到，绿地中心高端公寓产品的销售情况较好，目前销售均价在95000元/平方米。

　　绿地中心相关负责人透露，项目仅有的78套顶级公寓，主打200米高度的超高层“个人全功能空间”，每套总价在2000万-5000万元，由于产品在北京顶级物业中较独特，一期20多套已售罄，项目近期将推出明星产品、由奢侈品牌阿曼尼高端定制设计并奢装的绿地中心·海珀云庭。

　　打造“会所型空间”的豪宅

　　据绿地中心相关负责人介绍，由迪拜塔设计师美国SOM公司设计的中国锦高260米，建成后将成为望京第一高楼。

　　据上述负责人介绍，海珀云庭主打“会所型空间理念”，公寓兼具空中豪宅、商务官邸、社交CLUB等空间功能。以样板间为例，500多平方米的明星户型只设置了一个主卧。其余一半是开放空间，可以举办Party和召开工作会议；另一半则是具有绝对私密性的居住空间。

　　业内人士表示，目前北京市场的顶级豪宅都以家庭型居多，绿地中心“围绕一个人设计”的理念使得产品有一定差异性竞争的优势。新京报记者 自曾晖