备战“金九” 39项目争入市(1)

　　9月北京楼市推盘量有望创下今年以来的月度新高；多个楼盘将平价、低价推售

　　连续的“小批次”推盘，让“日光”、“开盘售罄”在8月下旬的北京楼市再度复苏；而在频繁试探市场火候之后，房企开始对即将到来的9月饱含期待，预计将会有近40个楼盘陆续进入市场，有望创下今年以来的月度推盘新高。

　　押宝“金九”

　　在走访了部分项目及综合机构统计数据后，记者发现，在即将到来传统销售旺季的9月，北京商品住宅市场预计有39个项目有意向入市，而这样的推盘数量，也将创下今年以来北京楼市月度推盘数目的新纪录。

　　“上半年市场表现欠佳，令多数开发商的销售数据很不好看。作为下半年冲刺业绩的关键窗口期，在‘金九银十’入市是很多项目的选择。”某上市房企相关负责人告诉记者，经过市场的沉淀，多数项目的价格经过一再挤压，已经到达一个低点。

　　亚豪机构副总经理高姗也指出，一些刚需项目为了争抢客源开始下调项目售价，自住房的价格优势不再突出，令部分刚需客群开始回流商品房市场。进入9月，刚需盘加快入市步伐，也在积极争取现阶段正在犹豫或等待的刚需客群。

　　定价仍是谜

　　在采访过程中，多数有计划在9月入市的项目在面对“售价几何”的疑问时均回答：“具体到开盘时才确定”，或是“参考周边项目售价”。由此可见，谨慎仍然是市场的主基调，多数项目仍在通过蓄客数量和购房人的心理预期来最终定价。

　　而从已公布售价的项目来看，像纯新盘东亚尚品台湖的商住产品预计售价仅为16500元/平方米起，是台湖区域报价最低的项目；而房山几个计划入市的住宅项目，包括纯新盘五和万科长阳天地、老项目建邦华庭，整体报价水平也仅为19000元-22000元/平方米，区域整体定价基本回归至去年同期水平。

　　多位业内人士一致认为，随着区域楼市的老库存难以缓解，新入市项目的压力也将更大。

　　（下转B11版）

　　B10-B11版采写/新京报记者 李捷 袁晓澜 张旭