投资养老地产成市场新宠

　　随着中国步入老龄化社会，养老成为新刚需。在京津冀一体化的大背景下，在北京周边，拥有山水资源、交通便利的京西南板块有望成为承接北京养老产业的首选之地，而在此布局的华银打造的天鹅湖国际生态医养健康城，推出投资养老新模式，盘活为养老购置暂时空置的房屋，又解决了养老资金缺乏的问题，这一模式产品在8月31日一经推出受到市场认可。

　　山水资源吸引养老人群

　　目前，北京养老市场庞大。据北京统计局调查数据显示，2013年底，北京60岁及以上老年人口达292.9万人，占北京常住人口的13.9%。接近300万人面临养老问题，但公办养老机构十分欠缺，养老市场缺口巨大。

　　北京房展会组委会秘书长郑向东表示，“现在北京的退休老人，子女长大了也没有负担，他们开始更关注如何丰富自己的老年生活，近年来，对于早已满足自住需求的一些北京人来说，海外置业、旅游置业、养老置业成为购房消费的新浪潮”。

　　而根据现阶段中国国情，居家养老和就近子女养老更符合中国老人的心理偏好。

　　北京市区拥堵的交通和恶化的空气环境并不利于老人的健康，那北京人养老去哪儿？在“2014中国城镇化与企业家论坛”上，中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁认为，北京周边与北京有互补,才会有好的发展机遇。

　　环顾北京地区，只有京西南距离北京100公里，又有北京稀少的山水环境，涞水被列入新七环规划区域，定位为“首都绿色经济增长极”，而天鹅湖面附近，负氧离子含量保持在10000左右。PM2.5的指数平均在10以下，与北京互补的绿色生态资源让其能够符合发展医养产业。

　　华银·天鹅湖国际生态医养健康城交通区位优势明显，京西南作为大七环交通最密集的地区，京昆高速（京石第二高速）、张石高速、张涿高速、廊涿高速等紧密环绕项目。华银·天鹅湖国际生态医养健康城距离京石第二高速广禄庄出口仅5公里，40分钟通达三环。

　　投资养老模式受市场认可

　　便捷的交通方便子女探望，而优美的山水环境利于老人的身心健康。华银·天鹅湖国际生态医养健康城主打投资养老新模式，一经推出，受到市场追捧。

　　8月31日，位于京西南的华银·天鹅湖国际生态医养健康城在北京香格里拉饭店开盘，仅2小时500套房源便哄抢一空，销售额达5亿元。

　　据了解，开盘当天该项目启动了养老投资运营模式，即用闲置资金投资一套养老地产，再将养老住宅租赁给养老人群，收取租金收益，还为未来养老做了储备，而养老人群的大量入住可以促使养老新城的配套繁荣，开发商通过前期投资继续进行开发，最后实现开发商、经营公司、业主和养老人群的四方共赢。

　　一位购房的蒋先生今年45岁，他购房主要是为以后养老做准备，“主要看中天鹅湖的山水环境，购买了现在不住，有经营公司打理，每年有客观的租金收益，总投入不大，每年还有15次的免费居住权，避免了空置浪费”。

　　融合了自主养老、社区养老、生态养老的华银·天鹅湖国际生态医养健康城，或将成为一种新的趋势，给未来医养健康产业更宏观的发展前景。

　　新京报记者 袁晓澜