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商住楼舍价跑量

近期,多个商业办公类项目凭借灵活的销售策略,积极推盘并获得热销

2014年09月19日 星期五 新京报
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近期,北京楼市中的各个商业办公类项目纷纷出招,抢跑市场。

  无论市场冷热,总有一类房源在市场中的表现可圈可点。商业办公类项目就是其中的代表。“一房多用”的宣传口径,一方面,覆盖了钱少而急于入住的刚需购房人;另一方面,又辐射了有一定余钱的投资客。凭借不限购、低总价、小户型三大特点,备受青睐,而在市场波动之时,商业办公类项目又凭借灵活定价的策略,稳坐销售去化的快车。

  不限购项目舍价换热销

  不同于刚需项目备受自住房挤压,和改善型产品的吃力蓄客,商业办公类项目始终定位清晰,一条不受限制的购房资格,成为市场中长盛不衰的产品类型。尤其在近期,北京楼市中的各个商业办公类项目纷纷出招,抢跑市场。

  近期,位于房山区的万科长阳天地以20000元/平方米左右的均价共推出116套房源,而位于朝阳区的另一商住纯新盘朝北8080共推出344套房源,入市均价为20909元/平方米,据分析人士称,两个项目入市均价都低于预售价格,且开盘当天均推出较大幅度的优惠措施以促进销量。

  事实上,这还不是商住项目“价格战”的起点,早在8月底,已经有多个项目率先调整策略,以价格撬动淡季市场。东亚·印象台湖项目大幅下调价格,在售办公产品中拿出50套房源做特价销售,产品单价从21000元/平方米降价至14900元/平方米,降价幅度达6000元/平方米。而同一区域的泰禾1号街区项目二期产品价格由一期的34000元/平方米调整至28800元/平方米。

  位于亦庄的合生世界村,从原价15000-18000元/平方米的产品中推出了9800元/平方米的特价房,并且开盘当天销售超400套。此外,包括金地朗悦·YOYO派、旭辉E天地等知名项目均推出不同的优惠措施来促进销售。

  新老项目加快入市步伐

  根据数据统计,今年上半年,北京市新建商住楼成交量为8117套,环比2013下半年跌幅超过35%,与去年同期相比跌幅达41%。这一数值与2011年下半年的8112套基本持平。在成交均价方面,今年上半年新建商住楼成交均价为21517元/平方米,环比下跌5.3%,同比上涨2%。

  寄望于“金九银十”的传统销售旺季,各类项目纷纷加快入市步伐,不限购产品也更显积极。据记者不完全统计,目前市场上在售及有计划入市的商业办公类项目,包括CBD台湖新城V公馆、东亚尚品台湖、朝北8080、中昂小时代等十余个项目,此外,还有城建北京密码、长楹公园自由派、元都尚街等多个项目蓄势待发。

  亚豪机构市场部总监郭毅告诉记者,这类产品以其不限购的优势在前期市场中贡献了不少销量,部分项目价格也是一路上升,但是随着更多的普宅类项目纷纷调低价格,商住产品也难以独善其身,不得不随行就市作出一定调整。

  而从区域上看,这些不限购产品也逐渐“跳脱”传统核心区,普遍向外围扩散,目前市场上在售的项目就遍布通州、昌平、门头沟、房山、顺义等多个近郊区域,通过价格方面的平衡,正逐渐被越来越多的购房者接受。

  ■ 供应热点区域

  门头沟 综合体涌现,“商住”打头阵

  近段时间,一批商业综合体项目也在门头沟区域崭露头角,且这些项目均有小户型商住房源推出,这成为了门头沟楼市的一大特点。

  阜石路一路向西,过西六环交会处不远就是达鸿坤西山云景。据了解,该项目在8月初推出了110余套小户型商住产品,面积从40-80平方米不等,均价为33000元/平方米。

  位于长安街西延线与滨河路南延交会处的西长安壹号,预计11月开盘。据项目销售人员介绍,该项目为商业综合体,并将于年内推出商住产品。“商住产品面积从37-80平方米,预计现在价格还没定。”

  在西长安壹号东侧,还有商业综合体远洋新天地,也计划于年内推出首期商住产品,面积从35-70平方米不等,户型为4.2米层高的LOFT产品。

  此外,在门头沟北侧的老城区,也有中昂小时代这一商业综合体项目入市。该项目也将在首期推出32-39平方米的LOFT产品,预计10月份开盘。

  对于门头沟众多商住产品面市,在业内人士看来,商业综合体的运作多需要一个长期的哺育期,考虑到资金方面的投入,项目往往会通过前期销售商住产品来实现快速回款。

  门头沟一在售项目相关负责人介绍,门头沟区域的商住型产品在近两年来并不多见,此次商住项目的放量,也与去年底到今年初的土地成交热潮有关,伴随着各地块规划的推进,未来将会有更多项目亮相门头沟。

  新京报记者 李捷 方王洋

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