记者荐房

　　我们都知道，在偌大的北京城，买房绝不是一件轻松的事情。一方面，北京的房价是高昂的，很可能需要耗尽一个家庭20年甚至是40年的积蓄。另一方面，北京大，项目多，令人眼花缭乱。相信不少买房的朋友都有着挑房挑花眼的经历，或者是由于工作原因没有时间前往挑选。为此，编辑部的小伙伴们特意搜集了8个典型的案例，根据这些朋友们的需求，再由有丰富踩盘经验的房产记者们推荐合适的项目。其他准备购房的朋友们，也可以从中发现相似点，寻找“参考答案”。

　　千万元买平层

　　关键词：四环内 180平方米

　　*一鹏：我在找价格在1500万以内，四环以内，最好在东边或北边，靠近公园、医院、超市，密度较小，对宠物友好的社区。户型最好在180平方米以上。居住者是55岁左右夫妇，带一条大狗。总价方面，几百万元的最好，不要只给我推荐顶配，最多1500万元。

　　一鹏兄台：

　　真心觉得您这个需求实在太不用纠结了。以1500万元的上限价格、180平方米的最小户型算，您可以承受均价超过8万元/平方米的房子，支付能力令小张同学特别景仰，可选择的余地是非常非常大的。

　　考虑到本人从没居住过这么高大上的区域，因此还是请教了一些专家。因为您提到公园、医院等配套，又提出社区对宠物友好，我们假定您需要的是成熟、可随时入住的小区，应该不排斥二手房。

　　综合起来，有这样几条建议：一、朝阳公园附近都是可以选择的房源。大家筛选出一个知名社区：位于朝阳公园南侧的棕榈泉。棕榈泉是北京较早而知名的公园地产项目，小区本身有生活广场配套，从东三环到东四环之间也有不少医院。社区内也有很多养宠物的家庭。1100万元左右就能买到180平方米左右的房子。

　　二、CBD核心区的新城国际公寓，一位房产机构老总称“找不到比它更合适的！”

　　三、如果考虑新房，东南三环外侧的山水文园、西大望的鸿坤·花语墅、北三环蓟门桥的保利海德公园，都可以去看看。

　　祝愿您选到满意的房子！

　　记者：张旭

　　北三环三代同堂

　　关键词：学区房 养老房

　　小豆：我目前正在准备结婚，计划在北三环至北四环买房，总价400万-500万元，主要目的是为了以后可让孩子落户上学，最好能进北京市的重点名校。此外，考虑以后父母养老问题，要求楼栋里要有电梯，车程30分钟内要有三甲医院，小区环境稍微好些。

　　小豆：你好！可以看出你对家庭很有责任心。北三四环的位置，环境、交通、配套、医疗都还不错，但如果对学区有要求，建议选择西城或海淀的二手房。推荐北三环外的西城区裕中西里这一片区。此前裕中小学是西城区的一所普通小学，但是今年教改后改名为三帆中学附属小学，裕中小学毕业生80%将来能直升市重点三帆中学。考虑到以后老人要一起住养老，最好选择三居室。裕中西里有带电梯塔楼的90平方米左右三居可以看看，价格在500万元以内，周围也有北医三院、安贞医院、306医院等三级甲等医院。

　　因为北三环、北四环区域基本无新盘可卖，如果预算有限，但对学区、小区环境要求更高的话，不妨考虑北五环外的北京城建世华龙樾，这个项目地处海淀区，引入北师大实验幼儿园、北京十一学校，现在均价5万元/平方米，你的预算可以考虑85平方米两居和110平方米三室两厅两卫的户型。

　　记者：袁晓澜

　　卖旧房买学区房

　　关键词：换房 学区房

　　猪猪：我购房的目的是改善性购房，最好兼具学区房功能。目前，我有西直门小产权房一间，30平方米；大兴商品房一套，100平方米。我想卖掉其中一套，再加点钱，在西直门周边换个小两居，方便以后一家三口（两大一小）居住。问题是选个性价比好的房子很难，所以向你们求助。

　　猪猪：

　　你好。由于不知道你的购房预算和孩子年纪，就先假定您家宝宝将要上小学，西直门附近有北京进步小学、黄城根小学、交大附小等，划片能上名校等的学区房一般售价都在6万元/平方米以上，户型越小，单价越高。假定你买60平方米以内的小两居，包括税费，总价得将近400万元。

　　今年楼市普遍降价，学区房也降了一些，但现在可能还不是你换房的好时机。一方面，现在不是你卖房的好时机，如果价格没有低于市场价，挂出的房源往往要好几个月才能成交。另一方面，今年北京幼升小进行了改革，4月，西城区出台了深化教改方案，称从今年起,西城将试行学区制，以街道行政区划为基础，建设11个学区，对学区内的教育资源进行重新布局，比如一些普通学校划入名校，这也意味着西城区的学区房会面临重新洗牌，市面上出现了很多“新晋学区房”，但现在这个方案的细则还没有出台，虽然说是普通小学和优质小学合并，但具体怎么做，建议您还是再观望一下。

　　记者：自曾晖

　　白领细淘刚需房

　　关键词：刚需 首付50万

　　琦琦：我购房主要是为了自住，不过也有投资方面的考量。我的预算是首付50万元，其余贷款。需求：不超70平方米的小户型，小区要安全。目前，本人月收入平均8000元左右，希望能够推荐一款合适的房子，谢谢！

　　琦琦：这位同学的情况和小编自己也非常的相似，月均8000元的收入在北京生活可以过得很好，但是如果背上房贷的负担就远远不够。如果没有其他方面资金支持的话，仅靠自身收入很难支撑得起北京城区的高昂房价。

　　由于你既考虑到自住又考虑到投资需求，因此小编建议在靠近地铁站或者交通比较便捷的北京郊区购买商住类产品，或者在燕郊、固安等发展成熟的环京区域购买一套住宅。这样既能够满足自住的需求，如果想要出手，也少了很多限制，比较方便。

　　小编向你推荐三个项目：一是位于房山长阳的万科长阳天地，目前该区域已经形成了比较成熟的生活配套，项目均价在2万元/平方米左右，一些小面积的开间总价不足100万，在预算之内。

　　二是位于马驹桥的合生世界村，算上优惠活动之后，部分户型的总价也低至100万元以内。该项目可通过京沪高速，仅用20分钟左右的时间直达东南三环。对于有车的置业者来说也是一个不错的选择。

　　另外就是位于燕郊的天洋城4代，价格较低，8000元的月收入完全可以负担得起这里的房价。而且按照该项目的未来规划，这里将成为燕郊南部一个比较繁华的城市中心区，生活配套应该不成问题。

　　最后，小编再提醒一下，在楼市总体走低的背景下，刚需产品受政策和市场的影响较大，你在购房时要考虑清楚。

　　记者：陈禹铭

　　“小钱”投资商住房

　　关键词：投资 商住房

　　**星：我月入5000元，公积金900元/月，存款25万元。我平均每年外出旅游一次，花费在1万元左右。我想在这几年给自己买套房，付首付。就是投资，没有区域限制，在北京就行。

　　**星：

　　从目前您的收入结构和消费水平来看，即使购买普通住宅，位置也很偏远，如果从投资的角度来看，回报会相对较慢。与其这样，不如选择一些优势较为明显的商住类项目。在有了物业保值增值的前提下，等将来经济更加充裕后，再去置换更适合自己的房子，这也是不错的选择。

　　近期北京商住项目竞相入市，在“金九银十”期间就有十余个项目在售，区域分布也较为广泛，大大拓宽了选择的空间；值得一提的是，经过楼市大半年的调整，目前不少商住项目也出现了一些价格优惠，无论是与区域内的住宅价格相比，还是与区域内同类产品此前的售价相比，普遍处于低位，也算是一个较好的出手时机。

　　综合户型面积、轨道交通和区域配套来看，我推荐给你的项目有：房山区商住项目万科长阳天地、朝阳区的纯新盘朝北8080、朝阳区的长楹天街自由派。你可以利用时间去现场了解了解。

　　记者：李捷

　　300万沿三环买房

　　关键词：300万 二手房

　　Ansel：我今年25岁，现在家里有一套房子自住，考虑到三年之内计划结婚生子，所以开始着手寻觅一套合适长期自住的三口之家的房子。我不在乎是不是新房，小区成熟安全、房子可以正常使用就好，因为购买之后肯定会重新装修的。预算的话大概在300万左右。除此之外就是位置了，因为对以前生活的区域还是很有感情的，所以最好是在长安街以北、东三环、西三环、北五环之内的范围。小编辛苦，么么哒！

　　Ansel：

　　你好！目前在北京市场上，长安街以北，尤其是东三环和西三环附近基本上都是二手房源，极少数新房则多是价格不菲的，因此需要下些力气寻找合适房源。不过最近二手房市场还在低位盘整，碰到合适机会没准儿能“抄底”一套高性价比的房子。

　　考虑到你要在三年内结婚生子，因此首先推荐教育资源较为丰富的西三环区域。300万元的预算在西三环附近不算多，如果你能够接受房龄较长的房源，可以把目光锁定在车道沟、长春桥和巴沟附近。这里有一些上世纪90年代建成的老社区，面积在60平方米左右的小两居，300万元以内就能拿下。虽然建筑面积小，但是这些房子多是6层板楼，公摊小，实际使用面积较大。

　　同时，学院路附近也可以考虑，这里聚集了一批高等院校，教育资源丰富，人文氛围好，配套丰富。但和上述区域一样，300万左右价位的两居房源一般房龄较长，后期装修需要下一定工夫。

　　小编觉得东三环的劲松也值得去看看。这里配套成熟，房源类型丰富，有年代较早的6层板楼，也有较新的高层房源。比如地铁劲松站附近的农光里社区，现在300万元可以拿下一套90平方米的两居室，而且是2000年左右的房源，性价比很高。不过相比于海淀区，朝阳区的优质教育资源相对较少。

　　此外，小编提醒你，要提前确定目标房源是否在意向学校的学区内，就读名额是否已被占用（部分学校对名额有要求）。同时，不同区域和学校对学区房落户的年限有要求，一般是子女入学前3-5年必须转入户口。

　　记者：方王洋

　　老房贷款有限制

　　关键词：抄底 30“岁”老房

　　Ximen：我看好民族大学里面的一套宿舍，51平方米的一室一厅，200万元，1984年的房，值得出手吗？

　　Ximen：

　　你好！首先这种学校里的房源，最原始的产权属于校产权，得确认是否已经转成商品房，可以自由买卖。其次，产权清晰的话，这个地段、价格还是值得出手的。目前这个片区的市场价在5万元/平方米左右，而你看的这套房源单价才39000元/平米，趁着现在房价调整，遇到性价比高的房源还是一个出手的好时机。另外，还要注意：房龄已经30年了，如果要贷款最好先咨询一下银行再下手。银行一般要求贷款房子的房龄不能超过35年，如果是地段好的学区房，这一年限还会放宽，但贷款年限最多可能不超过10年，这样一来，月供的金额会比较高。

　　记者：袁晓澜

　　到新城“升级”

　　关键词：新城 改善房

　　果××：我结婚时候买了一个不到70平方米的房子，现在家庭需要换个更大的房子了。如果在现在的小区买套100平方米的房子，我需要卖掉现在的房子再加100万元作为首付才能买到。如果买期房，我这段时间没房住，还担心房价变数大。小编有什么建议吗？

　　果××：这位朋友您好，由于不清楚您目前所住小区的位置和具体价格，小编也只能根据您提供的一些信息来提供一些参考性建议。首先，您现在因为家庭需求想要换住一个更大的房子，考虑100平方米左右的户型，如果在原小区换购资金存在压力的话，那么小编建议您不妨考虑稍远一些区域的项目，比如大兴核心区，或者亦庄区域。这两个区域经过多年的发展，目前已经基本成熟，而且改善型项目也比较多。另外，这种类型的房子有不少都是现房或者准现房供你挑选。而对于您所提到的担心房价波动的问题，小编只能说，变数是一直存在的，如果看到一些打折后比以前便宜的，不妨出手。

　　在这里小编向你推荐三个不同层次的项目，仅供参考。一是位于房山长阳的合景领峰，目前项目均价在2.1万元/平方米左右，毗邻地铁和京港澳高速公路，出行便利。项目南侧就是首创奥特莱斯，购物方便。二是位于通州台湖的泰禾拾景园，价格在3万元/平方米左右，居住环境较为安静，适合改善型需求的客户。此外，位于丰台王佐镇的领秀翡翠山，均价2.8万元/平方米左右，亮点在于该项目附近有人大附中、北大附中等知名中学的分校，方便日后子女的教育。

　　小编也向您提供另一个选择，即考虑市区100平方米左右的二手房。目前位于西南二环的菜户营桥区域依然属于一个价格洼地，区域二手房价格接近4万元/平方米，但是随着丽泽金融区的开发兴建，相信这一区域在日后还是有一定的升值潜力的。

　　记者：陈禹铭