买房路上说不完的事

　　房子，是大多数普通人一生中最为昂贵的消费品。一个钢筋混凝土所组成的小小空间，往往就承载了无数人十几年、甚至几十年的喜怒哀乐。这些年，房地产市场持续发展，产品类型也在一轮又一轮的上涨中变得愈发多元化，颇有些乱花渐欲迷人眼的势头。为此，相信不少手握购房资金的朋友也相当的苦恼，面对着高昂的房价和多样的选择，出手买房不得不谨慎。因此不妨看一看那些同我们一样的普通人，看看他们的买房经历，在选房、看房、买房时机的选择上能不能为我们提供一些参考。

　　■ 买房时机

　　●张伟（京某咨询公司市场研究总监，年龄段35-40岁，购房次数：4次）

　　从2005年到现在近10年时间里，我经历了北京楼市数次的起起伏伏，但最让我自豪的是，虽在换房时自己错过了最佳时机，没有卖出理想价格，但每次买房时都找准了市场最低点。

　　到现在一共买过四次房，最早是2005年底准备结婚时买过一套刚需小户型。后来在2009年银行信贷宽松时换过一次房。2012年年初，北京楼市成交降到冰点，当时谁也不敢买房，我在大兴买了一套刚需盘的房子。当年我还在顺义买了一套商住房。

　　未来几个月应该也是一个抄底的好时机，我自己也在找合适的换房房源。可以错过最低点，但是不能在最高点买。和前几年不一样，现在北京买房不会很便宜了，动辄几百万，买房时大家可以相对谨慎一点。

　　●曲晨（媒体人，年龄段：30-35岁，购房次数：１次）

　　2004年大学毕业，2005年在京开始准备买房，因为当时任职的单位在右安门附近，手里拿着父母给的50万元，就想在三环里买套100平米的房子，当年三环附近的房价在5000~6000元/平米左右，南城北城房价差距悬殊，加上自己对房地产走向完全不了解，因此一直持币观望。

　　2006年单位搬到了南四环附近，于是将目光转移到了南三环和南四环之间，那会儿四号线沿线房价已经上涨到了5000~7000元/平方米，但我认为房价上涨速度过快，已接近泡沫，因此继续持币观望。直到2012年，见识了市场的威猛，觉得自己再也等不起了，于是才又向亲戚朋友借了20万元，再加上毕业后几年来的一些积蓄，在南四环买了套2003年时建的二手房，尘埃落定。时至今日，因为这里的交通限制，房价上涨也不是很快，当年7000元/平米的房价到现在也才不到3万元/平米。

　　我主要是由于不了解房地产市场，或者说是没有意识到房子问题会对生活造成如此重要的影响，自己购房的主要需求是跟随所在单位的地址去购买房屋，没有投资需求。娶妻生子才发现，房子的位置太偏。为了以后孩子上学，只能将这套大的卖了在城里买套小的，到时候还需要贷款。只是生活还得继续，只希望房子越来越好，生活越来越好。

　　●曾昆（媒体人，年龄段：30-35岁，购房次数：１次）

　　我是北京人，在过去相当长的一段时间里，从没考虑过买房子的事情。最遗憾的是2008年的一次机会。那年有好几个朋友都在五道口的一个新盘买了房子，子女可以上中关村二小。当时的价格在14000元/左右，而且熟人还有折上折。当时我也有些心动，但考虑到要付这么多钱，又不是没地方住，没有买。

　　直到去年结婚，我才发现学区房的重要性。最后结合自己的支付能力和学区资源，最终在长春桥附近花400多万元买了一套二手房。其实对比一下这个区域和五道口的综合条件还是有一定差距，而且短短五六年，就要多花费300万元。

　　遇到合适的房子时该出手时就要出手。就算之后市场价格有波动，你可能会买到相对低价的房源，但在北京可以享受优质资源的房子应该是错过一套少一套了。

　　■ 开盘现场

　　●徐进（媒体人，年龄段：25-30岁，买房经历：1次）

　　我是去年买的房，选房现场选房人和房源的比例往往能达到2:1，甚至3:1。我所挑选的楼盘主要是以两居的小户型为主，户型朝向有双南朝向，以及南、西朝向两种。选房当天在现场，我们看到来选房的人非常的多，把自己的心情也搞得很紧张。虽然我们排号在中间位置，肯定能够选到房，但是就害怕自己中意的房子被别人先挑走了。事实上这种情况后来也出现了，我们最开始看上的是一个双南向户型，但轮到我们挑房时，中间楼层的这种户型已全被选走，因此只能选一套西、南朝向的户型。

　　在现场选房之前多去楼盘看一看，多挑选几个心仪的房子作为后备，选好优先次序非常重要，因为开发商放客户进入现场选房都是一批一批的，真正留给你实际选房的时间并不多，只有几十秒，稍微动作慢了点，很可能自己看中的房子就被别人先下手了。

　　■ 选房技巧

　　●蒋丽华（教师，年龄段：40-45岁， 购房次数：两次）

　　我买房子的原因主要是有需求。买第一套大兴的房子看中的是环境，对于孩子的教育考虑得不多。一直到2008年，因为孩子要上学，离学校实在太远，开始考虑在市里面买一套房。

　　选房时考虑位置和房子质量，最后选中了六里桥附近的保利百合·春天，这个区域不论交通还是生活都挺方便。再加上是保利的房子，不论是物业还是产品品质都有保障。记得挑房子时还排号，当时买的是号称“楼王”的一个楼栋，单价最贵，每平米1.8万元左右。而那时候周边房价普遍还没到1万元/平米。

　　交房时才发现，之前看房有很多细节都没有注意到。尤其是房间的结构有所不足，同户型图上标的有些许偏差。总的来说，我们对于这个房子基本上是满意的。从现在看，不但升值了不少，而且由于周边9号线和10号线两条地铁线修通，交通特别方便。

　　●倪菲菲（国企职员，年龄段：25-30岁， 购房次数：１次）

　　以前自己所了解的买房，都是电视剧里的情节，自己买了房才知道有多不容易。为了买婚房，去年的大半年时间，我们俩不停地奔波于各大售楼处和二手中介门店。说实话，买婚房我还是想买新房，可是北京的刚需盘一圈跑下来，这个交通距离真让人害怕。

　　因为工作关系，我每晚7点之后才下班，因此对通勤距离十分看重，之前看中一套天宫院的新房，可后来考虑不仅距离工作地很远，而且去年新房买卖特别火，那个项目根本选不上房！

　　抉择之下，选了大兴黄村的一套二手两居室。虽然这套房子楼龄挺长，但是总价相对低一些，周边配套比较齐全，距离市区也更近。精心装修后，房子立马能住人，不像新房还要再等两年。平时下班晚也有地方吃晚饭，周末购物、看电影这些娱乐活动也可在家附近解决，对于平时工作繁忙的我们俩来说很适合。

　　●张旭鹏（海归留学生，年龄段：25-30岁，购房次数：１次）

　　我名下的这套房是去年父母以我的名义购买的。家里之前住的房是单位福利分房，年头比较久，也比较小，结构上不是很方便。其次是之前一段时间，眼看着房价暴涨，促使我们家做出了买房的决定。

　　买房的过程比较长，主要时间都花在了选房上，要想买到一个称心如意的房子，还是要多看看，不能怕麻烦。还可以多给中介、销售谈一谈自己的需求，让他们提供一些参考性的建议，方便对比、选择。选房的时候越累，住起来也就越省心。

　　找到满意的楼盘之后，需要做足功课，实地了解一下楼盘周边的配套、开发商和物业的口碑，以及小区内部人员成分，对每个细节都做到心里有数，尽量照顾到每一个家庭成员的生活习惯。在挑房时最好制定一套详细的标准，一旦看到能够符合八成以上条件的房子，就果断出手。

　　●陈杰（教师，年龄段：45-50岁，购房次数：两次）

　　2006年之前，我对买房没有任何概念。1996年毕业就在现在的学校里工作，最早学校是有教职工宿舍的，后来工作了四年，想自己搬出来住，家里人就帮我出资在海淀区清河附近买了一套小两居。因为是90年代初盖的老板楼，那间小两居基本没有客厅，次卧也很小。

　　最早动了换房念头，并不是因为家庭成员的变动，而是书。我特别喜欢看书，也喜欢收藏。搬到当时的两居室后没过多久，次卧就被书挤满了。后来结婚一直是和妻子住在主卧，顿时觉得这套房子实用的空间太少了。

　　2006年，眼看着清河的房价迅速上涨，清河均价在6000-7000元/平方米，我之前存有一笔购房款，结果从年初看到年尾，那笔钱完全不够在清河换一套大些的房子了。北京房价上涨也成了同事之间经常讨论的问题，换房心蠢蠢欲动。

　　2008年，虽然清河的房价一涨再涨，但因为孩子的出生，一家三口也终于搬到了清河附近的一套大两居。当时觉得这套房子真的不错，客厅、阳台都很宽敞，虽然周边配套不是很理想，但毕竟环境很熟悉。

　　今年，孩子就要上小学了，发现这套两居好像不够住了。房子片区里的中小学并不是很理想，而且母亲要来北京照顾孩子上学，我们正在考虑换一套教育资源更好一些的三居。

　　回顾这些年的购房经验，在经济条件允许的情况下，购房一定要考虑空间未来的成长性，我现在还在附近租了一间一居室当书房，下次换房一定要争取和我的书们团聚。

　　A特28-A特29版采写/新京报记者 陈禹铭 方王洋