通州：新城楼市多点“开花”

　　9月3日，位于通州北部的首开香溪郡开盘，这也是京城楼市“金九银十”首个开盘的项目。当天186套房源认购150套，认购率达到80%。它的热销从一定程度上显示，通州依然是京城置业者关注的重点区域。

　　相对于以往买房人熟悉的通州城区，如今台湖板块、通州北部板块也开始受到越来越多的关注。在今年略显“低温”的楼市中，通州楼盘也多采取灵活策略，给买房人打开了一个置业通州的“窗口期”。

　　新板块崛起

　　通州新城板块一直都是京城特别是东部置业者关注的热点区域。华业·东方玫瑰、合生·滨江帝景、京贸国际公馆、京杭府等都是今年比较受关注的楼盘。在通州新城运河核心区，富华置地旗下的长安运河、华业地产旗下的新北京中心的入市，吸引了很多置业者。整个运河核心区目前已经出让40多宗土地，汇聚了大量知名企业，未来将是北京楼市的一大热点。

　　随着前两年出让地块的渐次入市，通州台湖已经成为一个新兴的楼市热点区域。目前，该区域已经汇集万科首开联合体、泰禾、东亚地产等多家企业，首开万科公园里、泰禾1号街区、1号公馆、拾景园、东亚印象台湖、尚品台湖等多个项目，产品涵盖普通住宅、花园洋房、不限购的办公类产品等。台湖板块地处东五环外，道路交通方便，因此也受到不少买房人认可。8月31日，泰禾1号公馆开盘推出88套房源，半小时即全部售罄。9月14日，东亚尚品台湖首期开盘2小时销售200套。

　　此外，通州北部板块也是一个新兴的热点板块，目前这里已有首开香溪郡、融科千章墅、旭辉御锦等多个楼盘。在有关房企看来，通州北部板块西连朝阳区东坝、北邻中央别墅区，也受到机场临空经济区辐射，因此也赢得了市场关注。

　　“高大上”楼盘渐多

　　在不少人的印象里，通州楼市主要都是刚需产品；但事实上，通州楼市也有不少“高大上”的高端产品。

　　这当中，曾经打出单套3亿元宣传语的泰禾·中国院子无疑是执牛耳者。中国院子目前的“墅王”产品，都是独栋中式院落别墅，占地四亩到六亩，均为亿元豪宅。

　　在通州北部板块，包括成名别墅项目鲁能格拉斯小镇以及后来的融科千章墅、旭辉御锦等，都属于改善型甚至高端别墅项目。

　　而位于运河核心区，长安运河打造了21栋企业家会所产品，每栋体量在1500-4000平方米。

　　通州区域房企人士表示，通州新城发展，更多产业落地，加上医疗、教育配套的成熟，将会有更多的改善型及高端置业需求。通州楼市供应产品的多元化，正是由于这种需求的多元化。

　　普通楼盘主打性价比制胜

　　2010年-2011年，通州楼市曾经历了震荡。近两年多来，通州楼市告别激进，渐趋稳健。在今年相对低温的大市场中，通州多个项目平价、低价推盘，成为主流。

　　华业东方玫瑰是体量达百万平方米的大盘。目前在售毛坯房报价23500元/平方米，精装房25000元/平方米。据了解，从去年下半年，该项目的报价整体就保持在23000元/平方米上下。华业地产副总裁陈云峰曾向记者表示，今年以来，楼市受限贷等政策影响明显，平稳的价格策略成为企业推盘的必然选择。同时，项目的各类配套在推进，进一步提升了项目性价比。

　　合生滨江帝景也在近期新推“7.5折利率”的优惠，精装房保持在27000元/平方米的水平。珠江投资华北公司副总经理赵津认为，随着项目教育配套等落地，产品性价比的提升，将吸引更多置业者关注。

　　老项目主打性价比，新项目入市更是采取平价甚至降价策略。

　　9月13日，通州万达广场住宅开盘，均价27000元/平方米的水平，明显低于此前预期的3万元/平方米，成功换来当天开盘售罄的佳绩。

　　与此相类似的还有首开香溪郡、东亚尚品台湖等项目。首开香溪郡开盘2万元/平方米的均价，甚至低于东坝板块的自住商品房。东亚尚品台湖的低价入市，背后既有整个台湖区域供应量大、竞争激烈的原因，也有开发企业为了加快回款、寻求淡市拿地机会的原因。

　　新京报记者 张旭