大兴：亦庄成近期供应热点板块

　　距离北京城区最近的大兴区域自2010年以来就是北京楼市成交热区。2014年以来，大兴的新盘集中供应区域从黄村、天宫院向旧宫、亦庄转移，供应的主流产品也逐渐从刚需盘转变为中高端项目，尤其是亦庄，更成为北京改善型项目厮杀的主战场。

　　大兴成交回升

　　据亚豪机构统计数据显示，8月北京商品住宅市场成交量高达10163套，扣除3817套自住型商品房的成交部分后，8月纯商品住宅成交6346套，环比7月大涨41%，创下近5个月来的成交新高。在成交均价上，刨除掉自住型商品房的部分，8月商品住宅均价为25846元/平方米，基本与7月持平。

　　其中距离北京城区最近的大兴区表现亮眼。新京报综合亚豪机构、北京市住建委网签数据显示，8月大兴（包括亦庄）共成交商品住宅1761套，而7月仅成交了679套，刨除自住房后，8月成交也达到738套，比7月多增加225套。

　　除了新盘外，大兴区域的二手房成交也现回升。“从链家门店的情况看，在大兴的成交情况比7月有明显上涨，套数环比上涨了53%，”链家地产市场研究部张旭对新京报表示，8月成交均价为23239元/平方米，和7月持平。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，大兴楼市成交量上涨、成交价格企稳，一方面是因为入市楼盘在自住房等楼盘的冲击下，纷纷调低入市价格或预期、以增加性价比来吸引客户；另一方面大兴地铁交通便利、区域规划布局较好，购房者对整体区域的认可度高，对市场的信心有所回暖，9月、10月会有更多项目积极入市，抢夺“金九银十”蛋糕。

　　亦庄成供应大户

　　记者了解到，自2010年绿地、保利两大房企龙头同时在大兴黄村开售绿地新里·西斯莱公馆、保利茉莉公馆后，大兴区域迅速成为成交热区，主要客户是北京刚需客群，而自2012年开始，刚需战场转移到了天宫院板块。

　　业内人士表示，天宫院板块多个项目已售罄，目前大兴新盘的新增供应量大多集中在亦庄和旧宫区域，而位于大兴核心区域的西红门、黄村，仅有鸿坤林语墅、华润公元九里、兴创屹墅等少数低密度项目在售，旧宫区域新盘有中冶德贤公馆、国韵村等中高端项目，而供应大户亦庄则有远洋天著、海梓府、中信府、亦庄金茂悦、融创枫丹壹号、融创紫金壹号院等多个中高端项目在售或即将入市，产品有别墅、平层、洋房等。亦庄成为北京改善型项目厮杀的主战场，也成为降价的急先锋，目前亦庄房价在3万元/平方米-4万元/平方米。

　　总体而言，目前大兴在售楼盘产品多样，住宅项目价格在2万元/平方米-5万元/平方米之间，此外还有诸如北京密码等商住LOFT产品，售价逼近2万元/平方米，鑫苑鑫都汇等商铺产品，售价4万元/平方米左右。

　　新京报记者 自曾晖