昌平：高端房、刚需房齐放量

　　京北一直是北京楼市活跃度较高的区域，产品类型也较丰富。目前京北楼市的热门区域主要是地铁昌平线沿线和安立路北延长线的板块；产品上，既有主打低密生态的高端别墅，也有交通便利但距城区较远的刚需楼盘。

　　奥北别墅区多盘入市

　　奥北别墅区的区域价值逐年凸显，多个别墅项目在今年趁机推盘。

　　在这一区域深耕十年之久的东方普罗旺斯，推出了四期新品独栋产品——华墅山，共170套。首先推出的88套，3000万元/套起。这一价格决定其高端定位。

　　远洋傲北新推的二期新品包括联排别墅和花园洋房。其中，别墅仅46栋；而区域内少见的5-6层低密度墅质洋房，独立成区，仅有148户。据悉，二期项目开盘时会有比较大的优惠，将推出首付10%的优惠政策，将大大减轻购房者的资金压力。

　　此外，北辰红橡墅、温哥华森林等成熟项目也均有新品入市。

　　刚需盘集中地铁沿线

　　进入昌平区，在京藏高速和地铁昌平线沿线的回龙观、朱辛庄、沙河、南邵等热门区域，基本上以刚需盘为主。比如，位于回龙观区域的首开国风美唐、京投银泰公园悦府等，价格为30000元-32000元/平方米。而到六环外，则以昌平新城为主，项目有北京风景、路劲世界城、中国铁建青秀尚城等，价格在20000元-25000元/平方米。

　　据悉，受今年以来楼市调整的影响，昌平的刚需盘价格也有所下调。首开国风美唐此前预计开盘价为35000元/平米，实际开盘仅32000元/平米，而附近京投银泰公园悦府首次开盘也被拉低价格，开盘价仅为30000元/平米。

　　在昌平南邵区域，由于三大楼盘竞争，首次开盘的中国铁建也调低预期，拟售价格为21000元/平米，为区域最低价；而老盘北京风景和路劲世界城，报价均与上一次开盘持平，为23000元-25000元/平方米。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，昌平楼市相对特殊，购房者一般来自本地或工作单位在昌平周边的各大科技园区，地域特点鲜明，他们在昌平当地购房的意愿极为强烈。虽然市场现在有所调整，但一旦开发商在价格方面做出些许让步，便会迎来销量的提升。

　　■ 区域放大镜

　　科技城、地铁激活奥北

　　据悉，从2008年到现在，奥北别墅区经过7年的发展，区域配套相对成熟。未来随着未来科技城、TBD企业的入驻，以及地铁17号线将开建等，奥北区域价值将不断攀升。

　　区域内北京市政府重点打造的TBD——北京科技商务区，将在未来5-10年内成为继CBD之后北京最大的商务区。而未来科技城的建设，更是奥北接轨首都经济命脉与时尚生活的引擎核心。据悉，这里将迎来24家大型央企，配备了近300万平方米的公共服务配套设施，包含16万平方米大型商业中心、7所学校、体育中心、图书馆及剧院等等。 新京报记者 袁晓澜