环北京：楼市走向理性

　　■ 区域小档案

　　环北京楼市最早发端于燕郊。大批刚需购房者和投资者涌向当时距离北京东部最近，房价低廉的河北县市。随后伴随着交通的进一步顺畅，香河、固安，乃至廊坊、涿州等区域也纷纷崛起。不限购、价格低，成为环北京楼市最大的优势。

　　今年，环北京楼市经历了成交快速攀升，之后又归于沉寂的跌宕起伏。一方面，京津冀一体化的预期利好带动了相关区域的楼市销售。另一方面，规划尚未落地，北京楼市低迷的影响涌来，令环北京区域成交量价再次回落，不仅之前借助京津冀一体化炒作的城市成交明显回落，包括燕郊、香河等在内的“主战场”也有部分项目推出大力度的折扣优惠，降价幅度明显。

　　在业内人士看来，伴随着京津冀一体化进程的推进，环北京区域的交通、配套会进一步提升，刚需和养老需求在这里能找到明显的价格优势。但由于每个区域的自身基础和发展状况不同，在购房时要仔细考察。

　　上下半场冷热分化

　　如果将今年前10个月环北京楼市看做一场球赛，那么这场比赛上下半场的迥然差异一定会令众多看客吃惊。

　　长期以来，燕郊、香河和固安等环北京楼市的主战场，一直以距离北京较短的通勤距离和低于北京的房价吸引了众多购房者。今年春天的一场京津冀一体化热潮，也炒热了保定、永清、廊坊等地。但随后，北京楼市销售不振的副作用也迅速传导至环北京地区。

　　在京津冀一体化“退烧”过程中，距离北京最近的燕郊率先出现了降价现象。4月中旬，夏威夷蓝湾推出一批9500元/平方米的特价盘，被看作是燕郊楼市降价的先兆。之后天洋城4代、首尔甜城、上上城青年社区纷纷推出特价房或大力度折扣。

　　最近，香河区域也出现降价势头，区域标杆性项目五矿万科城选择了低开的方式应对市场低迷。据了解，该项目在今年4月份对外报价为8000元/平方米，而现在首期高层的价格在6500元/平方米左右。

　　不仅是这两个区域，包括固安、廊坊、永清等地的多个楼盘目前都推出折扣优惠，京津冀一体化的狂热症已悄无声息地复原了。

　　概念利好提前透支

　　在素有北京楼市风向标的北京房展会上，4月份环北京楼盘齐进京的场面已经不复存在。

　　业内人士表示，在京津冀一体化实际政策未落地之前，一切只是概念炒作，而概念炒作在被短时间透支后，市场也会恢复理性，这是导致环京楼市趋冷的主要原因。

　　目前，业内普遍认为，环北京楼市的变化，取决于北京市场的起伏。目前该区域受整体大势影响，价格回归理性，同时，多个楼盘注重其品质建设，部分价格适中的楼盘值得关注。

　　■ 细看区域

　　燕郊：推特价房、优惠折扣

　　经历了起起伏伏，燕郊楼市俨然是北京楼市的晴雨表。跟随着北京楼市火热的节奏，燕郊楼市在去年攀上了万元时代，部分项目售价甚至超过15000元/平米。然而进入今年以来，燕郊楼市再次蒙上阴云，甚至传出项目降价跑量的消息。北京楼市持续下探，燕郊楼市也摆脱不了停滞的厄运。特价房、内部认购、优惠折扣，部分项目已经开始出招吸引购房者。

　　燕郊典型大盘首尔甜城，目前有部分上期剩余房源在销售，均价在12000元-12500元/平方米不等。不过项目在最近一段时间也推出了特价房源，均价9800元/平方米，首付可以先付三成。

　　目前，燕郊沿102国道以北的开发建设已基本饱和，燕郊眼下最具代表性的楼盘是位于102国道以南的天洋城4代和夏威夷南岸。这两个项目均是大规模开发，项目不仅包括住宅，还涵盖商业类型产品。

　　天洋城4代曾在去年多次“日光”，然而受累大行情，最近也在调价。据项目销售人员介绍，天洋城4代上一期尾房价格在12000元/平方米，8月开盘的房源根据现在的市场情况调整价格，均价在10000元/平米左右。

　　不仅天洋城4代如此，包括夏威夷南岸、上上城青年社区等项目也相继推出特价优惠活动。

　　永清、白沟：产业对接 楼市复平静

　　京津冀一体化背景下，河北的永清和白沟都在积极对接北京大红门、动批的产业转移，相应的两个地区的住宅市场也得到了关注，这其中尤其以永清表现最为明显。

　　今年3月京津冀一体化发展战略消息一经传出，永清楼市经历了一次疯涨，甚至有投资客随身携带百万现金到售楼现场购房。尤其在永清台湾工业园附近的楼盘，价格蹿涨更为明显。

　　然而进入6月份以来，随着概念热潮期结束，永清的大部分楼盘表现趋于平静。位于益昌北路的金地经典，是廊坊金地房地产开发有限公司在永清开发的第五个项目，定位为永清县高端住宅，今年上半年价格上涨至6000元-6200元/平方米。上周，记者致电项目了解到，金地经典预计于下半年推出最后两栋楼，目前的报价为6000元/平方米起，与前期相比并没有明显变化。

　　在永清台湾工业园附近的国瑞生态城、百合尚城、昊业·忆江南等楼盘价格也没有明显上涨。百合尚城目前洋房的均价在5900元/平方米，相较于5月初单价上涨了200元。昊业忆江南目前在售的洋房数量不多，最低价格4700元/平方米，均价在8000元/平方米，与上轮上涨后的价格没有很大出入。

　　白沟新城在京津冀一体化概念推出时，也曾有部分楼盘一晚上均价上调千元，但由于保定市对楼市的严格监管，最近以来，当地住宅市场价格相对较为稳定。白沟新城当地一开发企业相关负责人表示，白沟距离北京相对较远，相比于投资住宅，投资者更为关注区域的商铺和产业前景。

　　本版采写/新京报记者 方王洋