信贷松不出北京楼市的“黄金时代”

　　■ 一周评论

　　9月30日，央行与银监会突然松绑信贷政策。一个朋友兴冲冲打电话来说要去看房，要买房。然而7天国庆长假，这位朋友并没有看几处房子。

　　新的政策利好出台，好像很多人都会很振奋；睡了一觉，大家才发现好多事情需要想一想。

　　信贷松绑能给北京楼市带来多大的利好？能带动楼市成交量多大的反弹？一高端楼盘营销总监告诉记者，信贷松绑固然是好事，但是稍微一琢磨，却发现这事儿和自己似乎关系不大。“我们的潜在客户手里基本都有两套房子，即使没有贷款，却会遇到限购的问题。”

　　京东一刚需楼盘负责人则在关注恒大御景湾的取证。在这位负责人看来，这个东五环自住房项目的入市，必定会分流2000左右的买房人。这对周边商品房项目来说，无疑是一个利空消息。

　　冰冻三尺，非一日之寒。北京今年商品住宅市场的走低，受到限购、限贷、自住房冲击等多方面的影响。其他因素不变，单纯信贷政策松绑，似乎很难根本改变整个市场的低迷态势。

　　国庆期间，北京新房、二手房合计成交只在600套的水平。而在二线城市，例如放开限购后的南京，国庆7天商品住宅认购超过2800套。信贷政策都是一样的，导致不同城市楼市表现差异的只能是其他不一样的因素。所以，对北京楼市四季度表现可以乐观，但是不应该过度乐观。

　　对比纷纷通过放松限购或者出台其他补贴政策的二三线城市，北京在今年楼市下行中态度谨慎。7月，北京明确表示，不会轻易放松限购等措施；9月，北京又明确了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总体思路。高端有调控的这种表述，至少让高端市场期待限购放松的想象暂时落空了。

　　北京的政策是谨慎的，开发商的预期就不宜太高。有的房企也已经透露出借助房贷新政加快去化的想法。“先跑量，先让整个市场成交量上去是当务之急。”这个时候，以适当优惠对接萌动的购房需求，强化买房人对当下购房时机的认识或许更明智。

　　对了，回过头来再看一下房贷新政。首套贷款利率下限为7折利率，这是央行、银监会的一个态度。但是商业银行到底能执行到什么程度，目前还是个未知数。

　　10月，许鞍华、汤唯的《黄金时代》正在上映。但对北京楼市来说，“黄金时代”是别人的，自己的日子还只能是“谨慎乐观”。

　　新京报记者 张旭