高银天下：天津顶级豪宅“归来”

　　在房产市场充满争议和焦灼的情况下，顶级住宅由于拥有稀缺资源和高附加值属性，一直是抵抗通胀的保值增值收藏品。位于天津西南板块的高银天下将马球运动融入到商业和住宅中，不但开创了天津高端住宅风气之先，也成为国内聚合高端人士的地产新模式。

　　顶级住宅价值水涨船高

　　此轮的京津冀协同发展中催生了巨大的产业供给。未来，作为北方经济中心的天津将逐渐成为全球瞩目的高端住宅聚集区。

　　一直以来，顶级住宅的价格可谓“没有最高只有更高”。近年来，国内顶级住宅的价格一路飙升。2010年初，位于北京王府井的霞公府预售单价突破10万元，成为京城之最。如今，北京预售、现售价格在10万元/平方米水平的楼盘比比皆是。

　　即便在楼市整体低迷的状况下，北京高端住宅市场受到的冲击最小。链家地产市场研究部分析师张旭认为，千万元级以上豪宅项目的去化率仍然高企。据链家统计数据显示，多个新建高端住宅项目价格出现逆市上涨，同比涨幅甚至高达13%。

　　高端住宅的投资价值正在不断刷新人们对财富的认知。《世界企业家》杂志总编辑丁海森曾说：“在中国上海、北京和深圳等一线城市，以别墅为代表的豪宅价格10年来平均升幅高达500%，堪称世界奇迹。”

　　即便在香港政府的楼市辣招实施以来，香港顶级住宅价格依然稳健。今年，在香港山顶加列山道的TWELVE PEAKS公寓，以每平方米188万港元（约合人民币150万元）创下天价，成为亚洲最贵的住宅之一。

　　尤其是全球超高层建筑的价值涨幅更是普通不动产的2-3倍。以迪拜塔为例，2009年9月落成，3年后，迪拜塔带动迪拜房屋租金水平快速上涨超过30%，其卓越的商务价值能对周边区域产生持续的溢价。

　　北京一直是国内顶级住宅聚集区，但此轮的京津冀协同发展中催生了巨大的产业供给，将改变以北京为中心的单一局面，以北京、天津两个城市为中心，从而构建“两核多点”的发展格局。未来，不但北京的高端住宅资源依旧不可复制，作为北方经济中心的天津，也逐渐成为全球瞩目的高端住宅聚集区。

　　稀缺资源铸就豪宅高价值

　　随着天津经济效应日益凸显，天津楼市在以富国高银为代表的高端住宅推动下，逐渐步入4万元/平方米的时代。

　　地段，一直都是豪宅最引以为傲的首要因素。从纽约的海德公园一号到法国的利奥波德别墅，全球顶级豪宅始终占据着一方不可复制的资源，如香港半山，因拥有半山山景、香港城景、维多利亚湾海景三重世界级稀缺资源，更成为顶级住宅的聚集区。

　　随着天津作为北方经济中心地位的推进，天津楼市逐渐从传统城区向新兴区域外拓。而北京与天津的中轴对接区域，比如位于天津西南板块的滨海高新区，不但具备交通区位优势，更拥有产业利好和商业金融聚集效应，已经成为天津国际化最浓厚及高端居住区的最好位置之一。

　　以该区域的城市综合体高银天下为例，乘客不但可以实现半小时直达北京，而且可乘坐地铁3号线直达天津市区。该区域距天津滨海国际机场18公里，机场的首家市区内城市候机楼也已在区域内开通。

　　除了地段，地标建筑也一直是塔尖人群的私属领地。一个城市地标建筑周边的房地产项目的价值，远高于市场平均水平。在天津西南板块的滨海高新区，由于有关部门和香港地产商高银天下的双重推进，京津发展轴上已经形成一个全新国际商务区和金融区“高银天下”。

　　其中，作为商业部分的“高银金融117大厦”将成为天津城市新地标，成为京津合作最前沿的产物。“高银金融117大厦”建成后建筑高度将达到597米，将成为中国北方最高的摩天大楼，也是滨海高新区高银金融CBD中标志性建筑。

　　随着天津经济效应日益凸显，天津楼市在以富国高银为代表的高端住宅推动下，逐渐步入4万元/平方米的时代。高银天下配建的顶级高端住宅——富国高银，是天津滨海高新区唯一在售的现房高端项目，包括规划完备的独栋花园大宅、精品公寓和联排别墅等。

　　从最新的统计数据上来看，富国高银在推出市场之初即成为市场焦点，其独特的稀缺性在市场上吸引不少来自北京、天津及香港的买家。业内人士表示，高端置业者通常把购置高端住宅作为资产增值保值的配置方式之一，考虑更多的不是价格，而是与经济走势、房地产信心指数与其他投资渠道的回报率等因素。无论地段或稀缺资源，富国高银具备了顶级住宅的多重因素。

　　■ 亮点

　　马球地产领创高端住宅新模式

　　随着时尚健康的生活理念日益受到国人认可，社交与运动结合更加紧密，走在时代前沿的人们更加崇尚力量与智慧并用、对抗与休闲并重的运动。尤其是少数极具购买力的人群，意识到需要与更多有历史文化积淀的事情联系在一起。

　　在过去，顶级的豪宅社区，只需配套游泳池、网球场、高尔夫球场，而在高尔夫和跑车等热潮过后，马球无疑是提升品位的最佳途径，今天的标准是在家里拥有一个马球场。无论是亲自在赛场上挥杆运动，还是热衷于观赏激烈的马球赛事，马球都逐渐取代高尔夫，成为一种更加代表时代财富与时尚健康的生活标志。

　　在高银地产的推广下，众多马球爱好者有了更可行的途径。所有在富国高银购置房产的购房者都会获赠天津环亚国际马球会的会员资格。作为国内最具规模和最高规格的马球俱乐部，天津环亚国际马球会，占地约90万平方米，包括马球会酒店、马球场以及绿色生态公园三大部分，坐拥两个国际标准的马球赛场。

　　天津环亚国际马球会这座世界级标准的马球文化策源地，已经形成了当下中国聚合国际国内的商务社交平台，成为当代中国财富实力人士及马球发烧友集中的区域。

　　以“高银金融117大厦”为首的国际化商业中心区、以“富国高银”代表的高端住宅区以及以“天津环亚国际马球会”为代表的高端生活圈共同组成了“新京津高银天下”板块。高银天下将马球运动融入到商业和住宅中，成为国内聚合高端人士的地产新模式。

　　本版采写/新京报记者 龚小锋

　　本版图片均为资料图片