环球影城落地通州 影响几何引发热议

　　本周之内，圈里圈外最热闹的话题，莫过于名震海内外的环球影城，正式公布了将在北京通州落地的消息。这将是全世界第六个、亚洲第三个国际主题公园，而1.2平方公里的公园主体面积，也奠定了该项目将是目前全球规模最大的环球主题公园的地位。而项目对于通州区域将会有多大的带动作用，也成为业内外关注的话题。

　　命运多舛终获批准

　　尽管环球影城落地通州的官方发布会余温犹存，但对于很多人而言，这并不算新鲜事儿；事实是，早在2001年，这个项目就声称要在中国落地，但是由于受到多方因素的制约，项目始终迟迟未能成行。

　　直到2014年3月，环球影城所在地块在北京市土地整理储备中心的挂牌竞价，才使得这个项目正式重新回到大众视野。而该地块最终被北京首寰文化旅游投资有限公司（以下简称首寰投资）以19.3亿元摘得。

　　事实上，首寰投资正是首旅集团联合北京北控置业有限责任公司等具有国资背景的企业，联合注资33亿元，于2013年11月成立的平台公司，专为投资开发及管理运营北京环球主题公园及度假区而服务。

　　“这个项目在历经13年，从项目选址、动迁、土地等方面进行了大量工作，终于做好了准备。”兼任首寰投资董事长的段强说，项目已经在今年9月25日正式获得国家发改委批准，正式启动。

　　美方“诚意”合作

　　通过记者多方了解和查阅历史资料，环球影城在中国落户最早选择的是上海浦东新区，最初是在2001年，选择和首钢集团合作，计划利用首钢即将搬迁的厂区进行改造建设；但最终被今天已动工的迪士尼项目所取代；环球影业公司随之把目光瞄向了北京。

　　而美国康卡斯特NBC环球公司高管汤姆威廉姆斯在当日发布会现场也坦言，为寻找合适的合作伙伴，花费了大量的时间；而在项目落地之前，中国曾有多个城市都曾找到环球公司沟通合作可能，但均被拒绝，目前北京项目是环球公司唯一的重点。

　　而为了促成此次合作，美方也表现出了十足的“诚意”。今年3月，美国好莱坞环球影业公司宣布将斥资20亿美元参与北京环球主题公园的开发，这对于美方的合作模式也算“史无前例”。

　　另据段强介绍，首寰投资与美国环球公司将成立两个合资公司共同开发运营环球影城。一个负责公园主体投资与建设，中方占股70%，美方占股30%；另一个负责管理运营，中方占股30%，美方占股70%。他表示，这样的合作可以充分发挥中美双方各自在建设和运营中的优势。

　　带动区域楼市作用有限

　　根据北京环球主题公园项目资料显示，在占地面积达12平方公里的北京市规划的通州文化旅游城内，北京环球主题公园及度假区项目总面积将达到4平方公里，其中1.2平方公里是环球主题公园，城市大道，主要的一些酒店，停车场等建筑群体，据段强预测，仅仅是这部分投资就要超过200亿元，而具体的投资数据和规划到目前还没有准确概念，今后还需要逐一明确。

　　根据记者了解，伴随环球影城落地北京的消息，多年来每曝光一点蛛丝马迹，都会引发区域房地产市场的波动。面对如此巨大体量的国际性主题公园，通州区再次成为市场关注的焦点，业内外也出现了不同的声音。

　　最直接的一个观点，是通州楼市将会至此止跌复苏，并且会以环球影城为核心，出现逐步向外扩散的复苏，最快3-5年就能显效。

　　亚豪机构市场总监郭毅持有不同观点，她指出环球影城不是一个孤立的娱乐场所，还会配套其他消费类的商业业态，最主要的作用将是拉动区域的商业繁荣，对于住宅地产作用并不是很大。“如果开通地铁可能会对周边楼市有一定带动作用，从长远来看，成交量可能会出现变化，但如果冀望于涨价，可能很难。”郭毅说。

　　■ 观点

　　环球影城可带来巨大商机

　　“主题公园市场存在很大的需求，市场缺少类似项目。”中国旅游研究院院长、教授戴斌接受本报记者采访时指出，主题公园近年来起起伏伏，目前成规模的主题公园大概全国2500家，但大部分为第一代、第二代产品，这些产品无法替代新的项目。

　　根据戴斌的预计，环球主题公园将会参照北京欢乐谷、上海迪士尼的票价，在2019年面市之际，预计票价在100美元左右，按照惯例，1元钱主题公园的收入可以带来7元钱的间接收益，而类似规模的主题公园可以带来1万人的直接就业以及5.5倍的间接就业。假设票价在600元，预期可以带来数十亿的收益。

　　■ 环球影城落地中国大事记

　　●2001年，最初计划落户在上海浦东新区，但最后被迪士尼取代，环球影业公司随之把目光瞄向了北京。

　　●2001-2008年，前期准备工作。

　　●2009年，环球影城落户北京通州的消息再度传出。

　　●2009年2月份，该项目上报至国务院与国家发展和改革委员会，随后要求进一步论证。

　　●2012年2月，中国人民银行下发相应的信贷限制措施，国内主题公园和高尔夫球场项目建设热潮开始冷却。北京环球影城项目也遭受波折，项目一度传言被否决。

　　●2013年3月8日，国务院11个部门联合下发《关于规范主题公园发展的若干意见》，这一文件下发意味着之前“暂停”政策开始松动，同时也为环球影城项目带来曙光。

　　●2013年7月，环球影城所在地通州区梨园镇南的项目区启动拆迁工作。

　　●2013年11月，首旅集团联合了三家具有国资背景的企业联合注资33亿元，成立了首寰投资，专为投资开发及管理运营北京环球主题公园及度假区而服务。

　　●2014年3月，环球影城所在地块在北京市土地整理储备中心挂牌竞价，最终被首寰投资以19.2亿摘得。

　　●2014年9月25日，环球影城拿到国家发改委的启动获批文件。

　　●2014年10月13日，北京通州环球影城正式对外宣布启动。

　　本版采写/新京报记者 李捷