“地产大炮”任志强退休

　　中国房地产界最著名的“大炮”要“退役”了。10月22日，华远地产董事长任志强表示，即将卸任上市公司董事长一职。10月21日晚，华远地产公告了新一届董事会候选人名单，现任华远地产总经理孙秋艳等9人在列，任志强并未入围。在昨天上午的媒体见面会上，任志强透露，退休后会在房地产行业协会组织和环保、公益组织任职，不会在华远当“太上皇”。

　　一手创建“华远”品牌

　　现年63岁的任志强，自1993年北京市华远房地产股份有限公司改组成立，就担任董事长兼总经理，创建了“华远”品牌，推动国内第一家中外股份企业上市。

　　1994年，原华远房地产引入华润旗下香港上市公司华润创业等资本，成为国内首家中外合作股份制房企。1996年完成境外上市。上市后，华远获得大量资金。万科董事长王石看到华远的一连串融资，曾和任志强沟通启动华远收购万科，后因万科大股东方面原因未果。其后几年，华远与万科成为国内房地产标杆企业，并称“北华远、南万科”。

　　2001年，因为与大股东华润理念分歧，华远与华润分家，任志强带领新华远开始二次创业。但此后，用任志强的话来说，错过了2003年以后的融资高峰，华远的规模也与其他企业越拉越大。

　　昨天，任志强表示，分家之后两败俱伤，但能够二次创业爬起来的并不多，放在十年的时间看，华远的净资产回报率比万科高得多，也不应该以规模论公司好坏。

　　退休后不做“太上皇”

　　相比华远地产董事长的头衔，任志强为公众熟悉的是他对楼市的“惊人之语”。“历史证明房价永远都是上涨。”、“我没有责任为穷人盖房子，开发商只替富人建房。”这些都出自任志强之口，而对于房价的犀利观点，成就了任志强的知名度，也引来了争议。2010年5月，任志强曾在一个论坛现场遭遇观众“扔鞋”。

　　关于房价的评论，退休后是否会更犀利？任志强昨天表示“不一定”。任志强透露，自己将成立一个房地产研究院，“研究机构的特点是把逻辑性找出来。”在关注房地产发展的同时，还会有相当一部分精力用在阿拉善协会和中国金融博物馆书院事务上。

　　任志强退休了，未来还会有敢言的“任志强”吗？任志强昨天对此回应说，为什么要有下一个任志强？“马云也只有一个，但未来一定有人比马云做得更好！”任志强表示，高科技让年轻人获取知识的能量更大，会有更多越来越接地气的观点、看法。任志强还以易居执行总裁丁祖昱为例，“他们可能慢慢成为意见领袖，他们注重研究，有大量数据”。

　　对于自己退休后华远地产的未来，任志强直言，相信年轻人一定比老年人更有冲劲，自己不会干涉，“我脑袋里最反对‘太上皇’。”任志强说，并不赞同联想创始人柳传志那种重回企业的做法。

　　看好新政下房地产走势

　　作为房地产“预言家”，任志强在昨天的“退休发布会上”还不忘预测楼市，称看好新政策环境下的房地产走势。任志强表示，今年四季度的房地产情况肯定要比前三季度好，虽然7折利率没有，但95折、9折也比原来1.1倍要好。一方面，利率决定支付能力，新政策下购房人支付能力强了；另一方面，一部分富人被解放出来，“认贷不认房”让许多富人获得了购房资格。

　　对于万科总裁郁亮提出房地产进入白银时代的观点，任志强不以为然。任志强表示：“如果这个行业还有人不断去投资，还有这么大的产量，还有较长时期的增长期，它就是黄金的”。 新京报记者 张旭

　　Q 现场问答实录

　　记者：怎样看待华远与万科之间的竞争？

　　任志强：最看不惯万科一直喊这不行那不行，然后自己加这加那大手拿地，这不是言行不一嘛。

　　记者：有没有什么遗憾？

　　任志强：遗憾就是没有多生几个娃娃。人生最主要的是无止境的追求，我这个人最大的优点是宽容，人要把遗憾丢在后头，才能往前跑。

　　记者：怎么看待今后的房地产市场？谈谈房价吧。

　　任志强：还让我谈房价，我都谈了20年了。中国现在的市场是打着吊瓶不健康的，开心了给你往里打一针，政策的周期变化越来越短，你天天得猜今天明天怎么变，反正我现在不猜了，猜不准。

　　记者：任总对女婿有什么要求？

　　任志强：他又不是跟我过，可能他们结婚的时候我都死了，心要放宽一点，反正你也排不上。 （整理：郭永芳）

　　■ 人物

　　任志强：不只是“大炮”

　　“我从来没说我是‘大炮’，都是你们叫的。”即将退休的任志强，在媒体面前这样为自己正名。

　　直言、放炮，只是任志强留给公众的一个侧面。其实他还是“红二代”、宁高宁、潘石屹的“好基友”、90后女儿开明的父亲、公益环保分子。

　　2013年，任志强出版新书《野心优雅》。在这本书中，任志强介绍了自己的“红二代”家庭，但也坚称自己不是所谓的“高干子弟”。在上世纪80年代，任志强因为“那个年代的有罪推定”而身陷囹圄，直至任志强被最终裁定为无罪，其父母也不曾过问。

　　相对于房地产行业的任志强，公益环保领域的任志强则没有那么知名。任志强说，自己一年有90天在忙活阿拉善生态协会的事情，要为这个生态协会融资，要发展会员。而在自己任职的金融博物馆书院，任志强也干了很多“不挣钱还得掏钱”的事情。

　　远离公众视野的任志强还有很多故事。在一位华远地产员工眼里，任志强是一位可爱长者。“好多女员工也喜欢我。”任志强这样说。3月8日过生日的任志强，会把收到的鲜花送给公司女员工，邀请大家一起吃蛋糕。

　　任志强还可以是一位“好基友”。他曾与执掌华润的宁高宁喝着红酒谈“分手”，后来又请宁高宁做公司独立董事；另外与“连七通一平都不懂”的潘石屹在烟盒上签协议，认为“讲契约精神就可以做朋友”。

　　任志强也是一个开明的父亲。对于90后的女儿，任志强要求不多，“不吸毒、不搞同性恋就行”。他承认和年轻人有代沟，管不住这些90后。任志强说手机的一半功能自己都不会玩，都要靠年轻人来教。 新京报记者 张旭

　　■ 相关

　　那些年任大炮的“神预测”

　　●“房价将在明年3月迎来暴涨”

　　预测：2012年9月6日，任志强出席第九届中国蓝筹地产年会做演讲时说：“房价将在明年3月迎来新一轮的暴涨！”任志强称，2013年房价整体还是稳中有升的态势，因为某些地区供不应求的市场状况会推动房价上涨。

　　结果：国家统计局公布的2013年2月份70个大中城市房价指数，全国66个城市房价环比上涨，一些一线城市房价环比涨幅超3%。

　　●“三中全会后房产限购令会停止”

　　预测：2013年11月，任志强在接受第一财经专访时表示，限购令“可能(十八届)三中全会就让它停止了”。他产生这一预测的论据源于李克强总理多次提出的要减少政府行政干预。

　　结果：2014年6月26日，呼和浩特正式发文取消限购，成为全国首个正式取消限购的城市，随后多地宣布取消限购。截至10月，全国仅北上广深和三亚还未取消限购。

　　●“2014年楼市难现高增长”

　　预测：2014年1月21日，任志强在新京报第八届标杆地产颁奖盛典上称：“我最担心的就是，开发商仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势，这是非常危险的。”

　　结果：国家统计局发布的1-5月数据显示，前5月，全国商品房销售面积为36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月扩大了0.9个百分点。其中住宅销售面积下降9.2%。（整理：郭永芳）