B11:黄金楼市·海外
 
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伦敦受中国买家热捧 成交占比高达10%

业内人士透露,中国买家最青睐伦敦核心区域,或是在金融城、金丝雀码头附近购买投资型物业

2014年10月24日 星期五 新京报
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  中国楼市正面临拐点,限购、限贷下使得不少富裕阶层将投资眼光转向海外,大批海外项目也来华推售。今年9月,北京秋季房展会上共展出约600个楼盘项目,其中有超过360个项目来自海外,创历年参展新高,尤其以伦敦为首的全球投资热点城市成为国内买家的关注焦点,记者了解到,伦敦的房地产市场上中国买家占比已达10%,并且正在快速增长中。

  中国富裕阶层青睐伦敦买房

  “我们监测的数据显示,目前中国内地买家在伦敦楼市的占比已接近10%,”知名国际房产服务机构仲量联行北京国际住宅部高级董事张宏10月23日对新京报介绍说,三年前,这个数字还仅仅是2%,仅三年就增长了五倍。

  记者了解到,在2013年仲量披露的监测中,伦敦中心区新房共成交了3000-3500套,其中中国内地买家占比为6%。

  业内人士介绍,伦敦楼市是一个高度透明、交易非常简便的市场,也是全球的海外投资者比例最高的城市,在伦敦的房地产市场中,目前中国买家并不是占比最多的客群。

  据悉,传统的外国购房者来自中东、俄罗斯和中国香港,但中国内地是增长最迅速的客户群,近三年来,随着限购等影响下国内投资环境的变化,北京、上海等地的住宅价格看齐伦敦这样的世界级城市的价格,中国富裕阶层对投资伦敦房产的热度迅速攀升。

  伦敦巴特西项目受国内客户认可

  “我们仲量联行在中国的多个城市,代理了多家伦敦当地大型优质开发商的楼盘,多数都是在非常短的时间内售罄,”张宏透露,一些客户刚开始买房是为了子女上学,而后发现房屋性价比非常高,升值又很稳定,便再次出手购买用于投资。

  张宏所在的“仲量联行北京国际住宅部”成立于1996年,一开始是为了协助海外人士在北京购买或租赁住房,2012年公司敏锐地发现海外置业的新趋势,部门迅速转型为协助内地买家在海外购房,近三年来仲量协助中国内地客户购买了500多套的伦敦住宅,除了协助购买外,还协助出租等事宜,成为国内海外房产代理机构中较出色的国际房产代理商。

  据悉,目前仲量联行正在推介其独家代理的伦敦巴特西项目(battersea power station)的三期高端公寓,由于地处泰晤士河畔的黄金板块,吸引了很多国内客户的问询。

  项目由设计了伦敦摩天大厦“小黄瓜”和北京国际机场T3航站楼的国际建筑大师 Foster + Partners参与建造,其产权年限是997年,位于伦敦西部富人区“切尔西”的对岸,也是伦敦中心地区泰晤士河畔仅有的两个开发项目之一,据悉美国、荷兰两国的驻英新使馆将在2017年迁入,在伦敦政府的规划中,这里将成为伦敦政界、商界精英汇集的高端社区。

  国内投资客户偏爱总价500万-1000万物业

  莱坊北京董事、国际投资部主管杨杏妮表示,过去一年,中国买家占比几乎是翻番增长,伦敦房价持续上涨,使很多国内客户开始学习香港客户“炒房”。

  “最近一年多来,我们发现很多在伦敦买房的国内客户都是首次海外置业,这意味着投资型的客户在增加,”张宏介绍。

  在国内买家偏好的物业类型方面,杨杏妮表示,有一些中国财富顶层的人士在纽约购入了昂贵的豪宅,但在伦敦,中国客户还是偏好“实用、投资型”的房屋。

  而张宏透露,国内客户成交总价由初期的300万-500万元人民币提升到500万-1000万元人民币,中国客户最喜欢伦敦核心区域,一般为刚需自住型买家,或是在金融城、金丝雀码头附近购买投资型物业。

  无论仲量和莱坊的专业人士都认为,实际成交中,中国买家的比重只会比统计数字更高。张宏预计,随着英国移民、留学热潮的涌入,中国客户实现跨国资本配置的需求,到了2015年,中国买家占比“10%”的份额还将有望实现100%的增长。

  ■ 业内看法

  持有税费低 限制条件少

  业内人士表示,伦敦之所以在短时间内就吸引了大批中国买家,除了内地客户在国内难以寻找稳妥的投资渠道外,主要是因为英国对外国购房者采取了鼓励的政策,除了永久产权外,伦敦房价持续了20年的稳定增长、政府针对房产出租、转让的税收都是全球最低,此外,伦敦的租赁市场也非常活跃。

  “伦敦是对海外购房者最友好的城市,从没有听说过限购、限贷等措施,外购客户一般花100万元左右人民币的首付就能买下一套很好的公寓,这不是70年产权的,而是永久产权,英国房屋的持有成本非常低,客户出租或出售都很方便,”张宏对新京报表示,这使得内地投资客户的比例增长很快。

  记者了解到,按伦敦当地的政策,个人投资者购买伦敦住宅物业的首付为10%-30%,楼盘普遍都允许首付为10%,在签约的两年内再付20%,而楼盘交房后才需要偿还贷款,这也意味着外国买家最高可贷款总房款的70%,目前当地的贷款利率是3.9%左右。

  “很多客户会问我,在伦敦贷款需不需要在国籍、纳税信息的限制,其实只需要房产合同,以及在内地的工作收入证明,”杨杏妮表示,但很多国内客户都是全款付清,很少去做贷款,或许是因为买房的都是国内的精英人群,财力较好,另一方面三年内只需要每年付10%,而伦敦房产仍是上涨曲线,一些投资型的客户计划过几年房价升值就转售,于是不愿意去做贷款。

  “我们有的买家很高兴,因为没想到刚刚收房,我们就帮她租出去了,”张宏介绍,伦敦的租赁市场非常强劲,一般租金就能偿还掉贷款,包括租金回报率较高、贷款方便等在内的优势都吸引了越来越多的中国中产阶级。

  ■ 专家建议

  伦敦楼市有分化 买家需精选楼盘

  包括张宏在内的业内人士都提醒说,伦敦楼市虽然是全球投资热土,但也并非遍地黄金,首先伦敦的住宅价格较高,购房者尤其是首次投资海外的买家,需要仔细挑选项目,详细了解包括法律、贷款、税费、售后服务等事项,最好选择较有信誉的代理机构,避免出现被不规范的代理机构“吃差价”等现象。

  仲量联行的数据显示,2014年上半年伦敦新开盘的住宅套数同比下降了13%,虽然供应减少了,但新盘住宅的销量仍平稳增长,上半年伦敦中心区达到6500套,而住宅售价的年度增幅仍然保持在13.7%的高水平。据安永统计称,预计未来两年房价将累计上涨20%,而英国房地产投资将于2015年超过2004年的峰值。

  “我们看到购房者更精明了,”张宏对记者说,正因为市场热度在最近几个月减弱了,买家看到非成熟地区、非传统住宅区价格波动更大,反而对位于伦敦中心区、价格偏高的项目更感兴趣、更有信心,监测数据显示,伦敦中心地区的很多住宅单元正在出售,并且往往以历史最高价格出售。

  本版采写/新京报记者 自曾晖

  本版图片/由仲量联行提供实景效果合成图

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