环北京楼市重温“暖秋”(2)

　　（上接B14版）

　　固安 

　　部分项目酝酿减少优惠

　　近日，记者在走访固安时，永定河孔雀城英国宫、永定河孔雀城剑桥郡、尚品国际等项目均表示，自国庆之后，项目的热度有明显上升。

　　“十一之后项目的到访量比节前翻了几番，不少之前来看过房的客户也打电话来咨询贷款的事情。”固安一项目的销售人员介绍，自从楼市新政出台以来项目的销售情况有明显好转，“7、8月的时候可能一周都没有一单成交，现在基本上每天都有房源成交。”

　　近段时间，类似于该项目这样的情况在固安并不鲜见。位于106国道旁的新项目尚品国际目前为一期在售，项目主推56-88平米一至两居，均价7800元/平方米。记者在上周六上午10点来到该项目售楼处，已有十几组客户在沙盘旁咨询。

　　“从十一假期后项目的到访人数逐渐增多，不少都是因为贷款放松而来的。还有部分投资客，觉得现在北京楼市回暖会带动周边区域，想在低点入手。”尚品国际销售人员介绍。

　　据了解，自今年4月份京津冀协同发展热潮退烧后，固安楼市一直萎靡不振，不少项目甚至调低价格，但效果并不理想。而记者在走访中发现，随着看房人数的增多，固安多个楼盘都在酝酿涨价或者是取消之前的优惠。

　　上述尚品国际销售人员就表示，项目之前一直执行房款8.8折的优惠，但从10月19日起就取消这项优惠，恢复最早的全款9.5折贷款9.7折的优惠活动。绿宸万华城方面则表示，项目现在的报价比国庆前的7300元/平方米已经有200元/平方米的上浮，但“实际上还有多种折扣，高层的实际成交价在6500元/平方米左右，与之前基本持平。”

　　有熟悉固安楼市的业内人士表示，固安楼市经过前两年的利好透支，目前仍处在调整阶段。酝酿涨价很可能只是开发商的一种营销噱头，之前大部分项目销售不畅，现在终于盼来了市场回暖的迹象，平价跑量才是理智选择。

　　■ 趋势

　　新兴区域涌现 同质化难题待破

　　从10年前燕郊楼市起步，环北京楼市的布局已经发生了巨大的变化。现在除了燕郊、香河、固安、廊坊这些传统的环北京楼市区域外，涞水、牛驼、霸州等新兴区域楼市也全面开花，备受市场关注。

　　在环北京区域的新兴板块，房企不再采用建造、销售住宅的简单模式，而多是主打休闲、养老牌。如位于牛驼的三盛国际城，就通过引进主题儿童乐园、老年护理中心等休闲配套吸引购房者。

　　目前，包括万科、绿地、恒大、首创等品牌房企相继进驻环北京区域，试图在环北京楼市这个大蛋糕上尝到更多甜头。也有业内人士指出，产品的同质化是环北京各区域面临的共同问题。鸿坤地产京东区域运营总经理靳武军表示，对于目前大批的环北京楼盘来说，经过了快速销售阶段，更加注重在软件配套方面为业主提供更全面的服务，这也是未来众多项目竞争的重点。

　　●北京盛达置地投资有限公司总经理彭文涛：

　　政策的利好预期是明显的，香河楼市表现比较明显的是止跌，但还不是明显回暖。去年底开始，香河楼市经历了一个量缩价减的过程，部分楼盘降价15%-20%。现在，信贷放松会有利于包括香河在内的北京周边楼市，具体效果还需要时间。

　　B12-B13版采写/摄影 新京报记者 方王洋 张旭 实习生 任思雨