京城部分知名别墅四季度加推

　　9月，北京别墅市场成交量出现回落，但成交均价却在上扬。机构数据显示，别墅产品中，独栋价格上涨最明显，9月均价达到53071元/平方米，较去年同期的31652元/平方米上涨67%。

　　在此背景下，部分知名别墅项目在今年最后两个多月的推盘热情提升。

　　新京报记者 张旭

　　10月17日至19日、24日至26日，在北京蓝色港湾购物中心，中央别墅区的誉天下项目举行了新组团“温榆府”的巡回路演。据长江实业地产投资有限公司董事郭子威介绍，目前“誉天下·瑞景花苑”即将加推“温榆府”连城大宅和独立大宅两类别墅房源。

　　新老别墅项目酝酿新放量

　　今年前9个月，誉天下“瑞景花苑”推出180套房源，成交超过120套，成交金额约13亿元。郭子威预计，年内消化掉前期剩余60套房源也比较乐观。因此，新组团“温榆府”也将顺势推出，由于该组团与温榆河近在咫尺，所以销售前景很看好。

　　类似誉天下，位于朝阳孙河板块的别墅项目龙湖·双珑原著和泰禾·北京院子，也计划近期新推一部分别墅房源。如双珑原著借助近期实景园林的开放，计划推出总价2000万-4000万的临水类独栋别墅。孙河板块的这两个别墅，都是今年北京别墅市场的知名热销项目。

　　在业内人士看来，近期并不算红火的别墅市场上，热销别墅的入市热情并未降低。亚豪机构统计显示，9月北京别墅市场共成交149套，成交面积5万平方米，环比分别减少39%、25%。但亚豪机构市场总监郭毅也表示，近期信贷政策以及普宅标准的调整，依然可视为调控的放松，虽然带给别墅市场的直接利好较小，不过整个市场信心的增强则是显而易见的，别墅市场的供需状况也可能好转。

　　郭子威也对记者表示，誉天下项目入市几年来，整体销售已经超过900套。伴随着几年的稳健表现，市场对誉天下项目的品牌认知已经形成，这也有助于项目放量。

　　城市别墅成交占比上升

　　10月19日，北京市住建委网站显示，远洋·LA VIE取得一批别墅房源预售证，预售价格最高的超过11万元/平方米，最低也超过6.2万元/平方米。11万元/平方米的取证价格，在今年北京期房市场上可谓最高。

　　综合记者了解，近期拟入市的知名别墅项目，普遍奉行稳健有升的价格策略。郭子威透露，“誉天下·瑞景花苑”新组团“温榆府”推盘价格预计也较前期保持3%-5%的涨幅。例如原来独栋别墅卖4万元/平方米，新组团的独栋可能卖到42000元/平方米。郭子威称，房源价格的向上调整，有助于强化买房人的信心。

　　对于别墅市场价格的上扬，房企和机构分析人士都对记者提到，可作为第一居所的城市别墅在成交结构中占比上升，是其中重要因素。而在城市别墅中，除城市核心区部分别墅项目外，处于五环上的别墅项目也成为买房人的关注热点。

　　根据记者从誉天下了解，10月中旬开始的路演，现场咨询、登记的意向客户众多，购房优惠逾200万元也使客户很感兴趣。

　　在业内人士看来，城市别墅第一居所宜居性更强，保值性更强，因此更受市场关注。而从房企角度，为吸引买房人，别墅新品升级也是应有之义。郭子威就介绍，“温榆府”新组团园林设计、内装品牌都较前期有升级。再如融创在京新盘紫禁壹号院，合院别墅对于北京市场来说都是一个新品。