商住Loft抢收“银十”

　　10月，北京楼市在房贷政策放松的利好下成交回暖，50年产权不限购的商住loft项目也出现了入市高峰——大兴的北京密码打出“每平米17000元北京最便宜单价”、通州的泰禾1号街区打出“3米的北京最高层高”……各楼盘竞争加剧，报价也出现下跌或较大优惠。

　　供应井喷价格创新低

　　2014年整体楼市低迷，但loft项目的供应却大增，据亚豪机构数据显示，三季度北京商住项目新增供应近3000套，同比上涨43%，仅9月份供应就达到1412套，创年内新高；但市场成交量却在下降，三季度北京商住产品的成交量仅为2368套，环比二季度减少了26%，同比2013年同期更是大跌50%。

　　激烈的竞争使得开卖的loft项目打起了价格战。9月至今，如珠江四季悦城、合生世界村、东亚尚品台湖、朝北8080等都进行了降价、或调低报价入市，目前北京loft的最低价已从年初的每平米2万元跌到18000元左右，而10月计划入市的新盘打出了17000元/平方米的报价，或将再刷新北京loft最低价。

　　“你尽管去对比，我们每平方米17000元是全北京最低的了”，位于大兴区南六环外魏善庄镇的北京城建·北京密码的一位销售员告诉记者，项目户型是40-70平方米，4.2米层高，带精装修，每平方米17000元，总价70万元/套起。

　　记者向开发商北京城建相关负责人确认时，他表示还在申请取证中，因为北京密码是一个50年产权的全新商住大盘，总建筑面积有27万平米，是魏善庄板块第一个动工的项目，首期入市价格公司希望有较高性价比，实现稳定的“低开高走”。

　　各找卖点吸引眼球

　　对于loft项目的“报价”，有业内人士提醒到，此前很多loft项目宣传的“报价”都是为了吸引眼球，只拿出几套房来做特价。虽然国企和大型开发商在宣传上会更谨慎一些，但只要客户反应热烈，也会借机提价，还是要以实际售价为准。

　　记者了解到，目前北京loft市场竞争激烈，使得很多项目以价格噱头吸引眼球。如位于亦庄的合生摩尔项目宣传以9800元/平方米的价格出售loft“将通州房价拉至万元”，但10月23日，记者咨询时该项目销售人员表示：“你买不到”。该销售人员表示，9800元是毛坯房的价格，但项目整体是精装交付的，4.2米层高，均价为18000-22000元/平方米。

　　此外例如通州的朝北8080也打出总价86万元/套起的宣传，折合最低单价每平米18200元，但仅是开盘当天的少量特价房源，项目的均价是2万元/平米。

　　值得一提的是，除了打价格噱头外，也有项目在宣传中主打“层高”优势。如位于通州东五环外的泰禾1号街区，在10月初推出了“单层层高3米，总层高6米”的loft产品，精装修产品售价在38000-40000元/平米之间。

　　■ 专家观点

　　商住产品去库存压力大

　　亚豪机构副总经理高姗：最近北京商住项目供应量的增加很快，loft产品有不限购、总价低等优势，但购房者也要考虑到入住后居住舒适度较低、水电等生活成本较高、产权年限低等劣势。目前北京商住产品库存达2.6万套，创下22个月以来新高，为吸引购房者，商住项目在价格上也打起了价格战。

　　采写、摄影/新京报记者 自曾晖