“银十”翘尾 11月预计33盘借势入市(2)

　　（上接B14版）

　　别墅 多个项目预计加推

　　10月是北京别墅项目的最佳展示季节，也是传统推售旺季，但记者了解到，10月很多别墅项目在积极蓄客，准备入市，但真正开盘的别墅项目仅有位于昌平区的远洋·傲北等少数楼盘，这也使得别墅的成交继续微跌。

　　记者综合亚豪机构、北京市住建委网签数据显示，10月1日-10月28日，北京市新签约的一手别墅共有118套，成交面积3.63万平方米，成交均价为28924元/平方米；而9月同期别墅的成交量有122套，成交面积约4.23万平方米。

　　“别墅项目的总价较高，签约有滞后性，但10月开始来电量、来访量有很明显的上升，”融科智地北京董事总经理张筱菁透露，9月底新政出台后，仅“十一”节日期间，融科位于通州的老盘别墅项目融科千章墅的认购额就和9月持平，她表示，项目价格上会维持平稳，公司今年也并未有快速出货的要求。

　　记者了解到，多个别墅项目都计划在10月底或11月加推房源，如位于密云的首创·澜茵山、位于亦庄的融创紫金壹号院、位于顺义中央别墅区的长实项目誉天下·温榆府、位于朝阳孙河板块的龙湖·双珑原著和泰禾·北京院子等别墅项目。

　　其中最受关注的要数位于朝阳首都机场附近的远洋·LAVIE项目，每套售价高达6000万元。据北京市住建委网站显示，远洋·LAVIE取得一批别墅房源预售证，预售价格最高的超过11万元/平方米，最低也超过6.2万元/平方米。11万元/平方米的取证价格，在今年北京期房市场上可谓最高。

　　纯新盘占半 改善盘扎堆

　　“9·30”限贷新政放出之后，北京的房地产市场有了明显起色，无论是二手房交易还是新房签约都有所回升。在这样一个市场背景下，一般来讲开始走入淡季的11月份楼市也一反常态，变得热闹起来。

　　据亚豪机构统计，11月份北京将有33个楼盘入市，其中17个为纯新盘。而记者也注意到，在33个预计入市的楼盘中，改善型三居、四居以及别墅项目总共17个，超过计划入市楼盘总量的半数。而这一比例区间在以往只占开盘项目的20%-30%左右。除了少量别墅项目之外，其余部分均是改善类住宅。另外从区域来看，11月开盘楼盘分布比较广泛，朝阳、通州、昌平、顺义等区域均有项目计划入市。最近两年供应集中的大兴、房山两地各有6个项目入市。这两个区域内即将入市的项目数超过了11月开盘总量的30%左右。

　　■ 房企动向

　　“跑量为主涨价难”

　　尽管市场出现复苏迹象，但多数房企仍然保持谨慎乐观。接受记者采访的业内人士认为，楼市整体趋势在四季度将呈现出成交“量涨价稳”。

　　记者从预计入市项目了解到，在定价方面，多数项目并没有跟风上浮，而是较为保守地选择了平价出货。

　　位于昌平南邵区域的纯新盘中国铁建·青秀尚城报价21000元/平方米，相比其同区域的路劲世界城价格低出2000元/平方米；而老项目后期亦庄金茂悦此次报价为“起价38000元/平方米”，而其上期均价在42000元/平方米；另外其他以“起价”作为报价标准的还包括华润公元九里、首开万科台湖新城·V公馆以及溪水雅地·尚著等，业内人士介绍，以较低的“起价”作为宣传点也是价格营销的一种策略。

　　某上市房企北京公司相关负责人在接受记者采访时表示，在经历了大半年的市场博弈后，市场近期终于有了一些回暖的迹象，对于企业而言会珍惜这个窗口期加快去库存，不会盲目涨价。

　　亦庄某项目负责人也认为，信贷新政的红利目前看来，尚不足以支撑成交量的大面积回升，激发的新增购房需求对于改善型项目利好会更多。尤其是对于刚需项目，受到自住型商品房的压力，在短时间内想要提价并非易事。