绿地集团 好风凭力 多点开花

　　千亿龙头绿地集团在2014年大出风头，其能否超越万科，成为国内第一大房企成为业内关注焦点。此前绿地高调对外称2014年将完成全年房地产销售目标2400亿，超过万科的目标2000亿元。

　　绿地集团董事长张玉良对新京报记者表示，绿地集团自身转型升级在持续推进中，国内公司在金融、地铁、商业、海外经营、投资并购等若干新兴领域正不断拓展，希望为企业“再成长”提供新动力。

　　【坐二望一】

　　在有希望超越万科的房企中，绿地集团无疑是最高调、最具实力的一家。

　　绿地集团创立于1992年，董事长张玉良以“做政府想做但做不了、但市场又需要的事”闻名，形成以房地产为主业，能源、金融等相关产业为次支柱产业的国企巨无霸。

　　2014年7月7日美国《财富》杂志正式公布的2014年世界500强企业名单中，绿地集团以2013年实现销售收入410亿美元（2522亿元人民币）的业绩连续第三年成功入围世界500强榜单，位列268位，排名较去年上升了91位，上升幅度位列全球第八，中国第六。

　　而在房地产领域，据绿地集团披露，2013年房地产业务实现预销售面积1660万平方米、预销售金额1625亿元，分别排名全国行业第一、第二位，仅次于万科。2014年销售目标意图赶超万科，达到2400亿元。而绿地集团包括地产、金融在内整体销售额达4000亿元。

　　在今年全国房地产市场整体低迷，不少房企调整全年目标之际，绿地的经营目标是否能实现？

　　记者从绿地集团获悉，前三季度，绿地集团主要经营指标保持平稳增长。前三季度，绿地已累计实现业务经营收入2635亿元，同比增长19%。其中，前三季度，已累计实现合同销售金额1328亿元，合同销售面积1320万平方米。

　　其中房地产主业第三季度实现合同销售金额492亿元，同比增长34%；合同销售面积480万平方米，同比增长30%。

　　绿地集团相关负责人表示，公司总体目标是全年业务经营收入超过4000亿元，确保较上年增长25%以上，其中，完成房地产主业预销售收入2400亿元，第四季度将紧紧围绕全年目标的实现，完成相应的指标。

　　268位

　　美国《财富》杂志公布的2014年世界500强企业名单中，绿地集团连续第三年成功入围世界500强榜单，位列268位，排名较去年上升了91位。

　　【多元化转型】

　　在业内人士眼中，绿地集团除了在房地产业务方面将赶超万科外，还已成为房企向多元化领域转型的领头羊。

　　绿地集团相关负责人对记者表示，目前绿地的能源产业已形成涵盖煤炭生产、加工、储运、分销及石油仓储、运输、销售等在内的完整产业链，在内蒙古、山西拥有多座煤矿，资源总储量近7亿吨，年产量超过1350万吨。

　　同时绿地集团积极打造金融全产业链，与贵州、江西、广西开展全面金融合作，在上海、宁波、重庆、南昌、青岛等中心城市设立一批小额贷款公司，并入股上海农村商业银行、锦州银行、东方证券等多家金融机构。

　　此外，商业运营与酒店产业已成为推动绿地主业发展的强力引擎，商业地产总规模已突破2000万平方米，持有型购物中心面积达300万平方米；酒店方面，目前建成及在建高星级酒店70余家，资产规模超300亿元。

　　除了上述多元化转型外，绿地的销售型地产业务在配合政府政策导向和市场需求中，先后提出了“新城战略”、“超高层战略”、“产城一体化战略”、“地铁+物业投资”等模式，在写字楼办公物业、海外地产拓展和地铁基础设施建设和沿线物业方面的拓展都领行业之先。

　　以地铁投资业务为例，这是绿地今年7月拓展的新领域，也是绿地首次涉足地铁+综合体开发模式。绿地集团相关负责人透露，绿地地铁投资计划目前正就全国多个城市加快市场调研及前期考察，年内将确立首批投资项目。

　　绿地集团董事长张玉良表示，对绿地而言，房地产业是未来发展的核心基石；海外投资是企业布局全球、建立海外资源获取平台、增强国际市场竞争力，真正迈向跨国公司的重要平台；金融产业是次支柱产业、重要增长极和提升盈利的有力引擎；而包括地铁投资、商业、酒店产业等在内的综合产业集群，是企业多产业协同、多元稳健发展的重要组成。

　　2000万平方米

　　商业运营与酒店产业已成为推动绿地主业发展的强力引擎，商业地产总规模已突破2000万平方米，持有型购物中心面积达300万平方米。

　　【“借壳”取得突破】

　　在向多元化业务全面进军之时，打通资本市场通道也成为绿地的必经之路。除了在房地产开发销售领域紧追万科之余，在资本市场上，绿地也选择了和万科相同的"A+H"双平台模式，希望以借壳形式分别登陆香港和内地交易所。

　　2013年5月，绿地通过收购香港盛高置地成功实现在港上市，2013年6年，A股上市公司金丰投资宣告停牌，绿地借壳A股的消息不胫而走。而在运作A股借壳上市整整一年后，2014年6月传来绿地借壳金丰进展顺利的好消息。

　　记者了解到，6月27日，金丰获得上海国资委批复，原则同意绿地的借壳方案；6月30日金丰投资在上海召开股东大会，批准绿地重组方案，目前绿地借壳只差证监会批准最后一关。

　　据券商申银万国预计，按金丰披露的预案,拟以资产置换和发行股份(以每股5.58元发行113亿股)的方式吸纳绿地集团100%的股权，资产预估值达655亿元，将成为A股史上最大借壳案。

　　而据证券业人士透露，绿地借壳金丰被视为上海国资整合的“样板戏”，其背后是上海国资委的布局，方案获得上海国资委放行在预料之中，此次股东大会也预计不会出现较大分歧，绿地整体上市最大的门槛仍是获得中国证监会的核准，这也成为监管层是否会“有条件”放松房企股市融资的方向标。

　　券商中银国际预计，完成整体上市后绿地的初步估值将高达900亿，成为A股地产公司中的又一艘巨型航母。这使得证监会是否会批准提案成为最大风险。

　　655亿元

　　据券商申银万国预计，按金丰披露的预案,拟以资产置换和发行股份的方式吸纳绿地集团100%的股权，资产预估值达655亿元，将成为A股史上最大借壳案。

　　本版采写/新京报记者 自曾晖