门头沟　生态新区 厚积薄发

　　区域名：门头沟

　　门头沟区位于北京城区正西偏南，总面积1455平方公里，山地面积占98.5%。近年来，门头沟逐步向宜居生态新区转变，中高端楼盘成为区域主流。

　　近几年来，门头沟区域摆脱之前“煤矿之乡”的形象，逐步转变为宜居生态新区。门头沟楼市从发展之初，就以中高端楼盘为主，高起点决定了区域楼市的整体基调，中高端产品目前仍是区域主流，同时，主打刚需的自住型商品房的出现，也为区域楼市多元化增添了色彩。

　　早期发展相对滞后

　　对于老北京人来说，提起门头沟，第一印象就是煤矿。明清时期，“京师百万户皆仰给于西山之煤”。这里经济相对落后，在煤矿谋生的危险人所共知，因此北京流传着这样一句老话：“家有半碗粥，不上门头沟。”

　　直到今天，门头沟的核心区域的居民，仍然有很大比例是北京京煤集团的职工和家属。区域楼市发展也相对滞后。根据机构数据统计资料，2008年门头沟区域包括保障房在内，住宅成交仅有192套。在2009年和2010年，整个区域没有一个新项目入市，因此2010年全年，门头沟区仅有8套住宅成交。2011年也只成交了95套住宅。

　　后发优势逐渐显现

　　区位利好和楼市复苏也激发了门头沟楼市提速。据了解，2011年上半年，门头沟区域仅有绿岛水岸一个项目在售。2011年底，随着丽景长安、华润润西山以及润景公馆的相继开盘，门头沟迎来了一次推盘高潮，这些项目也成为门头沟楼市的代表项目。可以说，相比于房山等郊区板块以刚需盘起步不同，门头沟区域从一开始就站在“高起点”上。

　　随着北京楼市升温，门头沟楼市也逐步回暖，已有多个项目在售，其中不乏别墅和高端大户型产品。其中，西山艺境、V7·西园等高端项目报价均已突破4万元/平米。京西·金泰丽湾、京汉铂寓等刚需项目的报价也已经达到26000元-28000元/平米。

　　■ 亮点

　　区域配套日益完善

　　近几年，北京市政府投资千亿元提速发展西部区域，着力打造北京西部综合服务区WSD，门头沟正处WSD的核心区域。

　　而随着北京市“十二五”规划的逐步推进，门头沟区域发展更加日趋完善。未来，随着七星级酒店、中芬生态谷、太平洋国际广场等项目落成，门头沟区域的产业将更加丰富，商业配套也将更趋向高端。

　　同时，门头沟区域的交通也在进一步完善中。目前，门头沟已经形成了三横四纵一轻轨的立体交通网，阜石路、莲石路以及长安街西延线，快速连接西二环和西五环。S1线也将于2015年开通运营，与地铁1号线和6号线无缝接驳。

　　摆脱了“煤炭之乡”的形象，门头沟的生态环境也在不断朝宜居板块迈进。门头沟拥有妙峰山、潭柘寺、戒台寺等自然人文风景区，较高的森林覆盖率与相对较低的人口密度，创造了适合人居住的宜居环境。新京报记者 方王洋