亦庄 产城一体 良性发展

　　区域名：亦庄

　　位于大兴区东北部地区，为国家级经济技术开发区，从1992年起开始建设。亦庄新城是北京东部发展带的重要节点和重点发展的新城之一。

　　1992年筹建北京经济技术开发区时的亦庄，还是一个遍布庄稼地的小村庄。经过23年的发展建设，亦庄早已从破旧的小村变为一个高楼林立、世界500强名企云集的高新技术产业园区。

　　产业发达，楼市开发较早

　　据亦庄开发区管委会的资料显示，目前可口可乐、诺基亚、朗讯、西门子、通用电器、奔驰等80多家著名跨国公司，50多家世界500强企业相继将中国总部迁至亦庄，在全国49个国家级开发区中成绩亮眼，形成了良好的高科技产业氛围和总部集群效应。

　　周边强大的产业人群、距离城区便捷的交通，都吸引了房企的眼光。

　　亚豪机构副总经理高珊告诉记者，亦庄的楼市最早是以别墅区闻名的。亦庄开发区云集了大批外企，这些人员收入高，居住要求也较高，使亦庄成为北京最早的商品房市场，产品多以别墅、低密度项目为主。

　　2005年以后，亦庄由于缺乏住宅土地供应而趋于平静，刚需买房人转向马驹桥区域。但2010年以来，因河西板块等新地块大量推出，中信、远洋、万科、保利、融创等品牌房企纷纷在此拿地，又使得亦庄重回楼市热点板块的地位。

　　业内人士介绍，2014年以来，大兴的新盘集中供应区域从黄村、天宫院向旧宫、亦庄转移，亦庄更成为北京改善型项目厮杀的主战场。

　　中高端楼盘扎堆新区

　　目前，亦庄区域内有远洋天著、海梓府、金域东郡、中信府、亦庄金茂悦、融创枫丹壹号、融创紫金壹号院等多个中高端项目在售或即将入市，产品涵盖别墅、平层、洋房等。在多个同类型项目的激烈竞争下，亦庄区域也成为降价的“急先锋”。目前，亦庄房价在3万元/平方米上下。

　　据悉，开发商之所以看好亦庄，除了地理位置外，亦庄有一定的产业基础，新城规划做得也较完善。目前商业、公园、体育、住宅等地块都有较详细的规划，板块未来的发展较乐观，但目前整体市场低迷，区域内产品扎堆供应，竞争压力下各楼盘只好普遍采取“暗降”形式吸引客户。

　　业内人士指出，亦庄以前区内主要是工业园区，地铁开通后、各种生活配套都在完善、既定规划也在逐步实施，除了住宅，将会增加一定比例的其他业态。上述中高档项目入市，以及亦庄区域产业基础和居住氛围的日渐成熟，都使亦庄居住品质提升。工业、商务、教育、医疗、商业、不同档次的住宅有机地融合在一起，将使这个区域形成良性发展。

　　■ 讲述

　　河西新区具有高端底蕴

　　□楼艳青（融创北京公司副总经理）

　　融创在亦庄河西新区有两个项目，一个是和保利合作的枫丹壹号，另一个是融创独立操盘的紫禁壹号院，后者是融创最高端的“院”系列，以别墅类产品吸引泛CBD客户，每套在2000万元以上。可能有的人认为亦庄这个区域不是传统的豪宅区，但是每个开发商对区域有不同的理解，融创相信自己的产品能力，也看好亦庄未来的区域发展。

　　亦庄本身具有大环境的优势，政府的扶持、交通利好，已经形成了以别墅、洋房等低密度产品为主的居住区，区域呈现出很好的高端底蕴，也为该区域成为未来重要的高端住宅聚集区做了扎实的铺垫。从当前看，亦庄河西新区必将成为下一个重点发展区域，将打造成原核心区无法比拟的低密度高端居住区，整个亦庄区域现在来看是价值洼地。

　　生活配套全出行略不便

　　□李先生（40岁，医生）

　　我是2010年卖了潘家园的老房子，换到亦庄来的，在林肯公园买了套精装修的大三居。小区附近算是亦庄比较繁荣的地区，现在住得也挺满意。一方面，房子大了，装修得不错，生活质量提高了；另一方面是开车去公司很方便，只比以前多十来分钟，平时开车几分钟就到亦庄创意生活广场，有沃尔玛、购物中心、电器城，餐馆、电影院、儿童游乐，生活所需基本都齐全了。

　　总体来说我对亦庄还是挺满意的，人少、安静，闲暇时就可以到附近免费的大公园——南海子公园逛逛。不过还是要有私家车，没车不方便。地铁亦庄线可能是人少，有时15分钟才来一趟。

　　本版采写/新京报记者 自曾晖